[摘要] 今年万达集团先后在日月大道与新双楠拿下地块，对于这两个区域来说，万达的到来究竟有多刺激呢？目前青羊万达广场正如火如荼地修建着，预计将于2016年底开业。如此这般的速度，也正是万达集团一贯的风格。而今年其他那些也在成都土地市场上掀起过一片风云的开发商们，对于竞得的地块，都是如何“对待”的呢？
以上两张图表，以不完全统计的方式分别采集了光华大道一段外光华商圈内主要的住宅及商业项目。从表中，我们可以看到，在此数据采集与整理中，光华大道一段外光华商圈的住宅总户数为29886户，商业总体量为418914.9平米。
倘若我们设定每户的人口为3，那么此商圈区域内的人均商业消费面积大概为4.67平米/人（计算方法为：418914.9÷（29886×3））。其实，除了鹏瑞利青羊广场、光华 、中铁西城等主要的商业项目外，不少住宅项目中还有一定体量的底商，而可用在住宅项目中未被统计的户数进行相互抵消，所以我们计算出的4.67平米/人是具有一定参考意义的。
据悉，目前被较为广泛使用的城市人均零售商业标准为1-1.2平米。光华大道一段外光华商圈4.67平米的人均商业面积明显大于国际标准，不得不说，该区域内的商业配套已 标了。
而除了客观的数据对比能够印证此点，目前商铺的经营状况也让“超标”事实欲盖弥彰。现在，包括保利香槟光华、万科金色领域、中铁西城、光华逸家等在内的不少住宅项目，其底商都贴出了转租或招租的广告，空铺潮已呈“星星之火”的态势，而到底会不会“燎原”就等待时间给出答案了。除了底商之外，据周边居民透露，目前鹏瑞利青羊广场内的品牌商家与开业之时相比已有所减少，人气已不同往昔火爆。
商业各自为阵 缺统一规划
或被青羊万达狂虐？
在目前空铺频现的市场环境下，以东原时光道和西城新天地为代表的商业项目依然马不停歇地修建着，不知是乘风破浪还是铤而走险。做商业，不管是购物 还是商业街区，招商能力、前期规划与后期管理都是重中之重，然而，从中铁西城商业目前的情况来看，有点乱有点差，让人不免为它的购物 项目——西城新天地——捏一把汗。而对于东原时光道的品牌号召力，小编在这里只能持保留意见。
纵观整个光华大道一段外光华商圈，会发现这里的商业地产市场具有这样一个特点——各自为阵、缺乏统一规划。如此一来，很容易导致恶性竞争与资源浪费。以大型商业为例，东原时光道、鹏瑞利青羊广场、中铁西城，两两相比，仅有一街之隔，以写字楼为例，光华 与西环广场也近得不像话。这种现象，让人不禁想起了一个词——窝里斗。
（光华大道一段外光华商圈商业一览）
然而随着青羊万达的加入，这一局面或许将被打破。尽管青羊万达所处的日月大道与光华大道一段之间还有着一定的距离，但此般距离也足以引起一场商业地产的血雨腥风。
（青羊万达广场效果图）
通过对日月大道及光华大道周边居民的实地采访，不少人表示，若青羊万达开业后，去万达逛街的时间应该会更多，因为万达品牌多、什么都有。
所以，在这个消费者说了算的商业时代，光华大道一段外光华商圈的这些商业小伙伴们会不会被青羊万达狂虐呢？放心，依照万达的军事化修建进度，答案很快就会揭晓。
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