[摘要] 在当今每个城市大刀阔斧的规划长河中，有一个不可避免的词汇叫——新城！同时也因为建设进度慢，配套少，楼盘空置 ，让每次一旦被提及，都与“鬼城”相连。成都光华新城、天府新区、商贸城、产业文旅城也难逃这个命运！但是当我们还在吐槽这些新城太偏太远没人气时，不好意思，你要知道它已不是你眼中的那个它。
东部新城
根据新的成都市发展规划，城东副 将打造成为集生活居住、商贸、科技 、 和文化服务等综合功能为一体的生态居住社区。
东部新城商业两级分化
如果把东部新城的住宅项目开发与住区人群的涌进比作矫健的兔子，那么这里的社区商业配套则是一只缓慢的乌龟。在这场龟兔赛跑中，兔子领先的程度不是一星半点。
目前东部新城的商业配套还处于社区商业的初级阶段，即以住宅底商为主要且 的表现形式。在华都美林湾、卓锦城1期、炜岸城、保利玫瑰花语等住宅楼下虽都有社区商业分布，但体量都 小。
商业项目各自为阵，并未形成一股合力。从地铁2号线书房站一直走到成都 学院站，上文中讲到的三大部分基本上处于“各自为阵”的状态，不仅区域与区域之间，中间会相隔一处近乎“无人之境”的路段，那里有车、有绿化带，但就是没什么人，与此同时，在同一区域内的各项目之间似乎也并没有什么互动或相辅相成，形散而神也散。
写字楼是一个“如花瓶般”的存在。从商业类型上来看，这一片区至少有5个项目都规划有写字楼物业，而且彼此之间距离还 。然而从区域内的人群构成来看，打造如此多的写字楼或许并无必要，因为这里更多的毕竟是居住氛围，而不是 氛围。再者说了，就算是 氛围如此浓郁的城南高新区，也都面临着空置率居高不下、招租难的问题，更何况是东部新城呢？
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