[摘要] 零售市场变中求进，积极探索市场发展新思路。随着人们消费习惯和消费需求的转变，购物 的功能已不再局限于传统购物，而是更加注重消费服务和消费体验。2016年成都房地产市场呈双核心发展， 和南部新区成为市场热点。
酒店市场
酒店房价持续走低 2017年供应增幅达50%
成都旅游市场持续蓬勃发展，入境游客数量持续快速增长。据2015年成都旅游局统计，全市共接待国内游客1.89亿人次，同期相比增长2.6%；国内旅游收入1986.6亿元，增长22.9%。接待入境旅游人数230.1万人次，增长16.3%；旅游外汇收入8.7亿美元，增长17.9%。入境市场的强劲增长与近年来成都旅游设施发展和国际化进程加快息息相关。2013年成都在中西部地区率先实施72 过境免签政策，给海外游客提供便利；同时，成都机场目前共有将近260条航线，其中国际航线近100条，便利的交通可达性使城市成为西部大的旅游集散地之一，促进旅游市场发展。入境人数的攀升对酒店平均房价起到良好的支撑作用。
2016年成都供给量相对平缓，多数项目受市场表现影响滞后开业或取消。2016年成都新增10家酒店，共计客房数量3219间，供给年增幅达16%。其中中 国际酒店共新增2885间，与年初预计的近8000客房相比，增速明显放缓。由于成都近年来业绩表现欠佳，多数业主延迟酒店开业。同时，部分业主取消物业酒店用途，或欲将未开业酒店售卖。此类资本运作反映了许多 商对成都市场未来前景的担忧。但即便如此，成都仍将迎来大批新增供给。
2017年及以后，仲量联行预计有近12000间客房进入酒店市场，供给增幅将达约50%，而其中中 酒店占总供给的近70%。令人瞩目的国际品牌酒店包括成都华尔道夫酒店、成都W酒店和成都瑞士酒店等。同时，成都市场将迎来大批中端酒店开业，其中国际品牌包括智选假日、华美达、希尔顿花园、雅乐轩等。在 市场近于饱和的情况下，开发商正抢滩中端酒店市场。
需求增长迅猛但依旧价格敏感，2016年客房 稳中有升。至2016年11月，成都 酒店市场出租率为58.7%，同比强劲增长7.8%；相比之下，平均房价下跌4.8%，至734元。综合两者表现，每间可出租客房 为431元，同比上升2.7%。由此可看出，需求虽然增长迅猛，但多数表现出价格敏感，酒店以价换量现象普遍存在。大量的客房存量和激烈的市场竞争是平均房价持续走低的主要原因。位于城 区域、具有优越地理位置的酒店前景相对明朗，而位于新区的酒店将经历一段时间的供给消化期。
中短期内大量供给将对市场平均房价造成压力，未来随城市发展酒店市场依旧向好。由于大量供给的涌入，仲量联行预测中短期内成都酒店市场平均房价将持续下行趋势，新增供给将集中在 和近郊区域，给此片区酒店带来经营压力，部分项目或将推迟开业。
成都政府致力于交通设施的完善。四川省政府预计完成1000亿元交通 ，巴广渝、宜叙、叙古等高速公路将陆续通车；武侯新城快速出入城通道和万兴路的通车大大便捷了核心片区的交通，促进片区商贸互动。同时，2017年即将开通的西成高铁和2019年计划开通的成兰高铁将使成都与西北部的通达性进一步提升。交通可达性的提升将助力于城市商务、旅游市场的发展，促进未来酒店需求增长。
同时，成都规划建设18.5 平方公里电子信息产业园和8.4平方供给 “天府芯谷”，极力推进电子信息产业持续的高速发展。至2025年新区建设成熟后，将对天府新城片区的经济发展和酒店市场带来利好。
仲量联行酒店及旅游地产 咨询部 副总裁李萌表示：“中短期内由于供给压力，市场将经历消化期带来的阵痛。但作为西部重要经济 ，随着长期的城市发展，商务、旅游需求将持续攀升，同时，消费水平的提高将助力于平均房价，成都酒店业发展前景仍然向好”。
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