[摘要] 零售市场变中求进，积极探索市场发展新思路。随着人们消费习惯和消费需求的转变，购物 的功能已不再局限于传统购物，而是更加注重消费服务和消费体验。2016年成都房地产市场呈双核心发展， 和南部新区成为市场热点。
楼市场
大宗交易活跃 内资看好成都市场
“去库存”效果明显，整体空置率同比下降。2016年全年，成都 楼市场仅两个项目建成并投放，新增供应面积仅约16万平方米，较2015年大幅下降约30万平方米。大部分业主借机消化存量，通过降低有效租金、提供多种交付标准、增加中介 等方式刺激需求。在各种优惠的带动下，全年租赁市场氛围相对活跃，其中不乏多宗大面积成交，包括咪咕音乐入驻中海国际 J座（约1.7万平方米），某能源企业入驻四川航空大厦（约4,000平方米）等。
2016年，部分需求面积大、租金敏感型非传统 楼租户表现活跃，例如保险、装修公司等。一方面，这些企业在蓉的良好发展为其扩张和升级提供有利支撑，如保险公司随着成都居民对保险理财意识的提升而逐渐发展壮大，而装修公司亦随着住宅市场的回暖取得较好业绩。另一方面，受限于高空置率， 楼市场的租金水平相对较低，降低了企业入驻门槛。 案例包括中意人寿、中英人寿、华安财产保险、恒大人寿等分别在2016年出现大面积扩租、升级或新设点等活动。两家内资装修公司则分别在航天科技大厦租赁逾4,000平方米。新增供应的暂时缺乏及活跃的租赁成交带动空置率下跌，截至2016年底，全市 楼空置率为32.8%，较2015年底下降6个百分点。
租金继续下跌，但跌幅逐渐收紧。在目前高空置率及未来大量新增供应影响，大部分业主持续为租户提供更为优惠的租赁条件。然而，随着部分项目入驻率的提升，部分业主开始收紧租金优惠力度。可比项目租金同比跌幅由2015年底的6.1%收紧至2016年底的2.7%，而2016年第四季度可比项目租金环比跌幅仅为0.6%。截至2016年底，全市 楼租金录得91.5元每平方米每月。
大宗交易活跃，内资看好成都市场。2016全年，成都 楼市场（包括 和乙级）录得多宗整栋交易。2016年 季度，仲量联行代表银泰经平安信托将成都银泰 塔3 楼整栋售予平安人寿，此项交易打破了成都 楼大宗交易市场两年的沉寂。随后，同位于高新区的银泰 塔2、泰达时代广场塔2、中铁信托大厦塔2、环球时代 塔2等项目分别被整栋出售，且买家均为内资。其中泰达时代广场塔2、中铁信托大厦塔2以买家自用为主，而其余三栋物业或以对外出租为主。此前，受高企的空置率以及庞大的未来供应影响，许多外来 者误认为某些二线城市的 型物业并不具备巨大的增长 ，导致成都 项目的资产价值被低估。相较于一线城市，成都 楼物业的资本值相对较低，拥有较高 率的物业未来或有更大的资产 空间，因此，内资 者纷纷将目光瞄准成都。
和南部新区或呈现“双核心”发展。 区域及南部新区是目前成都 楼市场总体量大、成交活跃的两个分区域。 有诸多高品质 楼，以国际金融 、航天科技大厦等为代表，这些项目凭借品质高、商务氛围成熟、交通通达等吸引不少 租户。但 亦有许多年代较久的乙级 楼、甚至商业楼等因物业老化、性价比低等原因流失租户。展望未来，区域内不乏经验丰富开发商或物业管理公司，物业后期维护和管理较好，有助于物业保值及 ，对外资、金融服务类等 租户仍有较强吸引力。
而南部新区发展起步较晚，物业相对较新， 楼以中海国际 、银泰 等为代表，但区域内占比大的是乙级 楼项目，亦不乏产业园、孵化园、企业总部大楼。南部新区乙级 楼以物业较新、价格较低吸引不少价格敏感性租户，成交尤为活跃。另一方面，不少大型内资和四川本地企业聚集在区域内稀缺的单一业权的 楼。企业的集中入驻将推动区域内相关配套设施的发展，南部新区将愈加成熟，对租户吸引力亦有望增强。综上，在未来几年， 和南部新区或呈现“双核心”发展模式。
“2017年， 楼市场预计尚有55万平方米新增供应入市，市场竞争将进一步加剧，有效租金将继续下跌。新增供应将主要集中在 及南部新区，这两个区域的竞争将更加激烈，以价换量依然会是业主提升入驻率的主要手段之一。南部新区多栋 楼被评定为‘高新区专业特色楼宇’，入驻租户或享受政府大幅补贴，受惠于此，南部新区的成交有望保持活跃。而 将迎来领地 、西部国际金融 等地理位置优越、品质高的项目入市，为租户提供更多选择。”仲量联行成都分公司商业地产部总监黄璐表示，“从需求来看，受持续下跌的租金水平刺激，升级需求将保持旺盛，来自包含保险类的金融企业、高科技企业等的大面积成交亦有望延续”。
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