楼盘热评榜
1新鸿基悦城9975元/㎡起311条点评
2红树湾37600元/㎡491条点评
3香颂湖国际社区10000元/㎡312条点评- 4华新锦绣尚郡340条点评
- 5唐人街相府花园256条点评
- 6中粮原山227条点评
- 7棠湖泊林城388条点评
- 8蜀镇272条点评
- 9恒大御景半岛277条点评
- 10建发中央湾区251条点评
契税1%、0增值税?
北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约200 0 字,预计阅读时间3分钟】 1 “化债”根本不是刺激! ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 在贰爷看来: 这次化债不是“刺激” 。 一对父子,老子说:「气死我了,欠一屁股债,自己去还债」。 过了一段时间,儿子还真就欠了一屁股债,债主上门。 老子总不能见死不救吧,想出个办法:「 老子把6w亿借给你,你拿去还债。但是 亲兄弟明算账,利息还是要给的。 之前别人要你6的利息,我收你1的利息 」 ,应急归应急,利息也是必须还。 “化债”只是应急,不是刺激。 欠的债,并没有被消灭,还是欠一屁股债,只是现在可以用更低的利率来置换。很多人理解化债,就是上面给钱,儿子的债一笔勾销,儿子不用还老子,做梦吧,化债不是刺激,和普通人无关。 2 化债≠化缘 化债≠化缘。化缘-- 掏出“贫僧”的“钵”,装上施主的食物,这是“免费”的,你情我愿的,一方面是普度众生一方面是累计功德。“贫僧”不需要打欠条,不需要立字据,更不需要利息,离开之后,两不相欠。 在贰爷看来, 化债不是刺激,这次化债于楼市无帮助 。 真正的刺激,就是契税、增值
贰爷房产2024-11-13
高速公路建设新动向,蜀道集团积极推进智慧交通
蜀道集团党委书记张正红深入四川省多个重点高速公路项目,强调加快现代化高质量交通体系建设,提升服务水平。成乐高速“四改八”扩容和成雅高速云收费系统成为关注焦点。同时,天全服务区以其独特的旅游主题受到肯定。张正红鼓励突破传统思维,利用先进技术提升通行效率和公众体验,并推动服务区经济发展。通过创新实践,蜀道集团致力于为群众提供高品质出行环境,助力四川交通现代化发展。 最近,蜀道集团的张正红书记带队考察了四川几个重要的高速公路项目,强调要推进现代化交通体系建设,提高交通服务质量。成乐高速的扩容工程作为“四改八”的首个大规模项目,正在加速推进,这对成都都市圈及成渝地区的经济圈建设有着重要意义。张书记要大家在施工的黄金期,加快工程进度,同时确保安全生产,努力打造高品质的工程。 在成雅高速,张书记考察了收费系统的创新和智慧高速建设,倡导用新技术提升通行效率。通过大数据和人工智能等技术,张书记希望能为司乘人员提供更高效便捷的服务,包括交通事故处理和ETC办理等。 此外,张书记还调研了雅康高速的天全服务区,这个兼具大熊猫和高速公路旅游主题的服务区,正在成为交通与旅游结合的典范。张书记鼓励继续总结和推广成
成都房小顾2024-11-13
东方雨虹接手成都豪华酒店,行业巨头间的财务博弈
东方雨虹通过以物抵债的方式获得了成都环球中心天堂洲际大饭店,这项资产之前属于融创中国。不过,由于这笔资产的价值不到公司总资产的10%,不满足信息披露的条件,东方雨虹并未公开这项交易的细节。而融创方面对此次资产转让也保持沉默。这一交易的背后显示了当前房地产市场的复杂财务操作,也为酒店行业带来了新的变数。 这次东方雨虹通过以物抵债的方式接手成都环球中心天堂洲际大饭店,显示了房地产行业在财务管理上的复杂性。在当前市场环境下,企业为了优化现金流和资产负债表,常常需要通过这种方式进行资产转移。这不仅是企业内部决策的结果,更是对市场变化的应对策略。对东方雨虹来说,获得这样一笔高价值的酒店资产,或许能为其在成都市场的业务拓展提供更多机遇。不过,这也意味着需要承担相应的管理和运营风险。而对于融创来说,选择转让这一资产可能是为了缓解短期资金压力,调整其资产组合策略。当前的房地产市场环境,企业需要更加灵活地使用手中的资源,通过各种创新的财务策略来保持市场竞争力。这次交易虽然在表面上看似平常,但其背后反映的市场趋势和企业战略调整,值得行业内人士的关注和思考。
成都房小帮2024-11-13
青川县住房公积金政策大升级,贷款额度大幅提升!
四川省青川县最近推出了一项新政策,旨在支持房地产市场的健康发展。新规提升了住房公积金贷款限额,双职工最高可贷款120万元,单职工提高至100万元。此外,多孩家庭的贷款额度也有所增加,二孩和三孩家庭分别提高10万元和20万元。同时,购房者还可以选择“又提又贷”的方式,既能提取公积金用于首付,又能申请贷款。新政策将于2024年11月10日正式实施。 青川县此次出台的住房公积金政策调整,无疑为许多购房者带来了利好消息。在当前房地产市场普遍面临挑战的环境下,提升公积金贷款额度能有效缓解购房者的资金压力,尤其是对双职工和多孩家庭来说,这无疑是一个非常实际的支持。新政策不仅提高了贷款上限,对于多孩家庭的特别支持也体现了政策的温暖和人性化。同样值得关注的是“又提又贷”的创新举措,这让购房者在资金流动性上有了更大的灵活性,能够更好地规划和利用住房公积金。这样的政策调整,不仅能刺激当地房地产市场的活跃度,也能帮助更多的家庭实现拥有自己住房的梦想。青川县的这一举措或许会成为其他城市的参考范本,为促进整体房地产市场的健康发展提供宝贵经验。
成都房达人2024-11-13
万科成都楼市大动作:新都地块底价拿地,重返前十
成都楼市持续火热,万科以底价成功拿下新都地块,显示出其对市场的信心与深耕成都的战略。近年来,万科在成都的土拍中表现低调,但这一举措标志着其重返成都楼市前列的决心,也为市场注入了新动力。 成都近期举行的一场土拍中,万科以底价成功竞得新都区斑竹园街道的住宅地块。这一地块邻近地铁5号线,且周边配套齐全,显示出不错的投资潜力。此前,万科在成都的土地市场上显得较为保守,但在近期政策利好的刺激下,万科明显加快了补仓步伐,以确保在成都市场的竞争力。尽管其他央企在成都大举拿地,但万科选择从主城周边入手,以其熟悉的区域和产品线继续深耕。 万科自2021年以来在成都的土地储备相对减少,这对其销售业绩产生了一定影响。然而,随着房地产市场的回暖和政府出台的金融支持,万科逐渐重振旗鼓。通过有效的资产处置和债务管理,万科目前正在优化其项目组合,提升市场竞争力。其在新都的布局也表明,万科将继续以高周转的方式推动中端改善型产品,以满足市场需求。 万科在成都的最新动作无疑展示了其战略调整与市场把控的能力。作为曾经的市场领军者,万科在市场低谷时选择稳扎稳打,确保资产负担减轻后再进行扩张,这种策略有助于其更加稳健地发展。近
成都房小通2024-11-12
成都历史建筑的前世今生:崇德里与红石柱的活化故事
成都锦江区的崇德里民居和红石柱横街10号四合院是承载丰富历史的川西建筑。经过修缮,这些建筑不仅保留了传统风貌,还引入了新业态,焕发了新活力,成为成都慢生活的象征。 在成都锦江区,有两座充满历史韵味的建筑——崇德里民居和红石柱横街10号四合院。这些建筑不仅是川西民居的杰出代表,也是承载着成都厚重历史文化的象征。崇德里民居建于1925年,由商人王崇德购地命名,并曾是著名文学家李劼人的重要基地。经过精心修缮,崇德里如今已成为一条兼具古典与现代气息的小巷,成为成都“慢生活”的象征。 红石柱横街10号四合院同样是川西民居的典范,建筑风格独特,具有极高的历史价值。修缮后的四合院不仅保存了传统建筑的古朴美感,还增添了现代业态,为这座老建筑注入新的活力。在这些历史建筑的保护与活化过程中,我们看到成都在“历史文脉”与“绣花功夫”中的努力,让这些承载着时间痕迹的建筑重新焕发光彩。 历史建筑是城市记忆的重要载体,也是城市文化的体现。在成都,崇德里民居和红石柱横街10号四合院的修缮与活化,显示了城市在保护和发展中的智慧和决心。这些建筑不仅是过去的遗存,更是让人们感受到传统与现代交融的特殊体验。通过对这些建筑的
成都房小顾2024-11-12
打造绿色低碳新城市,成都会如何实现?
成都市为推动绿色低碳发展的目标,出台了城乡建设领域的碳达峰实施方案。该方案涵盖了从城市规划到社区、基础设施、建筑及农村等方面的绿色低碳措施,并设置了具体的工作举措。成都市希望通过这些努力,降低碳排放增长,确保在2030年前实现碳达峰的目标。 成都市为了实现绿色低碳发展,最近发布了一份关于城乡建设领域的碳达峰实施方案。这份方案围绕绿色低碳城市、基础设施、社区、建筑、建造及县乡六大方面展开,提出了多达25条具体的工作举措。比如,在推动城市绿色低碳发展上,成都市计划优化城市的空间布局,合理控制建设用地的开发强度,并充分利用现有建筑。与此同时,在基础设施建设方面,成都市也将加强绿色交通设施、供水供气系统、生活垃圾处理设施的建设,并推进城市绿色照明以及全域公园体系的构建。 对于社区的低碳转型,成都市将推动居住社区的绿色建设,倡导低碳生活方式。在建筑方面,成都市鼓励绿色建筑的发展,提升新建建筑的节能标准,并推动既有建筑的能效提升。为了实现全程绿色低碳建造,成都市正在推进绿色设计与施工,发展装配式建筑,并推广绿色建材的使用。而在县乡建设方面,成都市则主张打造自然紧凑的乡村格局,并推动农村可再生能源的
成都房小好2024-11-12
成都高新区购房补贴开放申请,机会不容错过
成都高新区推出购房消费补贴活动,吸引购房者的关注。此次补贴针对在高新区购置新建住宅或地下车位的个人、企业或机构,按面积和车位数量给予不同金额的云闪付专享红包。申请人需在线提交相关材料,并通过审核后方可领取补贴。在规定期限内,申请人需及时关注审核和发放情况,以免错失机会。 成都高新区的购房消费补贴活动现已开放申请,引起了众多购房者的关注。根据政策,在2024年9月30日至2025年3月31日期间购买新建住宅或地下车位的购房者,包括个人、企业和机构,都有机会申请这项补贴。申请者需在2024年11月11日到2026年3月31日期间,通过“云闪付”App提交相关申请材料,并在规定时间内完成审核。补贴金额根据购房面积和车位数量的不同给予不同的云闪付专享红包。 申请者需要注意申请材料的完整性和真实性,资料不全或虚假信息将影响补贴的发放。审核通过后,补贴将以云闪付红包的形式发放,必须在到账后180天内使用,逾期将失效。成都高新区还特别提醒申请人密切关注审核状态和补贴发放进度,以免因疏忽错过补贴。 此次成都高新区的购房消费补贴无疑是为购房者提供了实实在在的优惠,对促进高新区房地产市场平稳健康发展起到了
成都房小帮2024-11-12
万科重回成都楼市前十,双11土拍再发力!
万科在成都楼市表现抢眼,再次通过土拍补充土地储备。尽管都是底价成交,但这次进展无疑为市场注入信心。近年来,万科在成都拿地不多,但这次在新都区的底价竞得,显示出其在该区域的深耕战略和对未来发展的信心。 成都的楼市双十一土拍刚刚结束,虽然都以底价成交,但仍然引起了市场的广泛关注。万科作为标杆房企,再次出手竞得新都区一块优质地块,似乎要给市场和投资者吃下“定心丸”。这块地位于新都的斑竹园街道,周边交通便利,配套设施完善,显示出万科对该区域未来发展的信心。 近年来,万科在成都的拿地动作相对较少,这导致其在市场上的新货源相对紧缺。然而,随着这次土拍的成功,万科在成都的销售额已重回前十。事实上,万科在成都深耕多年,已经开发了多个楼盘项目。这次的新地块竞得,或许是其进一步巩固市场地位的重要一步。 万科在成都的再次出手,不仅是对市场的信心表达,也是其战略调整的体现。在当前市场环境下,房企的拿地策略显得尤为重要。对于万科这样的一线房企来说,如何在市场波动中把握机遇,保持稳健增长,是一大挑战。从这次的土拍看,万科选择在周边区域发力,可能是出于对成本控制和市场需求的综合考量。新都区作为其深耕区域,交通优势和
成都房小琪2024-11-12
成都买房补贴新政上线,你准备好了吗?
成都高新区和龙泉驿区推出购房补贴新政,购房者可以通过云闪付平台申请不同额度的消费补贴。这一举措旨在促进两地区房地产市场的健康发展。高新区的补贴分为新建住宅和地下车位类别,而龙泉驿区则通过消费券直接抵扣购房款。申请过程需要提供一系列文件,成功通过审核后将获得相应的补贴或消费券。这一政策不仅减轻了购房者的经济压力,也为当地房地产市场注入活力。 成都高新区和龙泉驿区正式启动购房补贴政策,高新区提供云闪付专享红包,适用于2024年9月30日至2025年3月31日期间购房者。申请补贴需在2026年3月31日前完成,审核通过后,补贴将以红包形式发放至云闪付账户。为了获得购房补贴,购房者需要提交一系列文件,包括身份证明、购房证明和支付凭证。 在龙泉驿区,购房者可申请消费券用于购买新建商品住房。消费券以电子形式发放,额度为3万元,用于减少购房款。申请者需在满足活动条件的情况下,通过“龙泉住建”微信公众号进行申请。审核通过后,消费券将发放至个人账户。 成都高新区和龙泉驿区推出的购房补贴政策确实为广大购房者带来了实实在在的好处,不仅有利于减轻购房者的经济负担,也为地方房地产市场注入了新的活力。这次高新区的
成都房小琪2024-11-12
