刚刚，城南怡心湖区域又一高改项目——金地悦澜道拿证了！该项目推出建筑面积约143-212㎡的院落洋房，正是成都市场比较紧缺的产品。
锐理数据显示，近两年成都建面130㎡以上的产品成交占比逐年增加，2015年占比不足10%，2018年上半年的占比就已逼近20%，高改置业特征明显。
但在高改产品类型的选择上，也有“困难症”，综合来看，高层舒适感欠佳，别墅门槛太高，很多“新贵”阶层倾向于洋房产品，奈何数量又有限。据统计，“金九银十”期间，成都有近150个楼盘取证，但有花园洋房产品供应的项目不足7%，且几乎位于远郊区域。
供不应求 价格跳涨
成都洋房产品竟如此紧缺？
01 洋房持续缺货 双流区域最明显
我们首先通过三个图表，初步了解一下成都洋房市场的现状：
通过2011年-2018年6月大成都范围内各建筑类型销售占比图我们可以看到，洋房产品的占比仅2-3%。为什么占比如此少，是成都购房者不喜欢购买洋房吗？实则不然，我们来看下一张图：
（2015.1-2018.10大成都洋房产品供销趋势 来源：锐理数据）
锐理数据统计显示，2015年1月至2018年10月，整个大成都的洋房产品一直呈现供不应求的趋势，销售面积远大于新增面积，洋房价格也一路上扬。
而通过比较各区域的洋房供销情况我们也发现了差别：双流区供不应求的现象最严重，近四年洋房的销售面积几乎是供应面积的两倍。从价格端来看，双流区洋房平均价格从2015年1季度的5727元/㎡，上涨到了2018年3季度的12165元/㎡，涨幅高达124%。
（2015年1季度-2018年3季度双流洋房产品供销趋势 来源：锐理数据）
洋房需求量如此大，为何供应量却很少？
最重要的原因，同样的容积率，市场上一般更流行的是高低配（高层+别墅）的组合产品。如果做洋房，无法做高溢价，利润率普遍偏低。
02 怡心湖掀起供应潮 谁会脱颖而出？
同一块土地，不同开发商对产品的规划理念和标准不同，赋予土地的价值与文明也各有差异。在当前的市场背景下，2018年4季度，有11区购房资格的改善型置业者，不该错过双流区的怡心湖板块。
关于怡心湖及区域的发展情况，锐理君此前已多次详述。在这片开发热土上，同样有低容低密的土地指标、同样立足打造级产品，金地、中国铁建、绿城群雄逐鹿，最终呈现也各有特色。
目前，中国铁建西派国樾首批次已推出高层，绿城首批次也将推高层。金地悦澜道是区域内少有以洋房为主的纯居宅邸，目前该项目首批次已拿证，推出建筑面积约143-212㎡的院落洋房，这或许能在一定程度上解渴洋房市场。
从项目亮相到拿证不足一个月，金地这一波动作称得上666。那么，其洋房产品究竟有何特征？锐理君也进行了详细打探，在此剖析一二。
天时地利 条件严苛
名仕产品千挑万选落址怡心湖
了解金地及其产品系的同行应该清楚，金地有一款经典产品——名仕系列，在业内外具有很强的知名度，如北京的金地·朗悦就是具有代表性的“名仕”系洋房社区，也是金地集团变革京城首套房居住形态的品质力作。
金地方面表示，名仕系产品落地要求十分严苛，核心的有两点：其一，地块必须占有城市的资源，能打造城市地标；其二，地块容积率要在2-2.5，以保证居住的舒适度。这方面，金地悦澜道完全符合标准。
从占有的城市资源来看，锐理君曾在《锐理观察|城南这个区域为什么能火？》一文中有详细介绍。金地悦澜道所在的怡心湖片区，既构建了“3+3+N”产业体系，还规划有1湖7公园、5条地铁线、19所学校、国际医院、艺术中心、体育馆等各项配套设施，其产城湖一体的发展模式，是未来城市生长的方向。
从地块基础指标来看，金地悦澜道项目所在地块容积率为2.5，绿化率35%。金地也因地制宜选择将“名仕”系产品落位在这一项目上。通过研究成都及区域市场的现状，金地最终选择推出稀缺的花园洋房，客群瞄准城南高精尖“新贵”人群。从城南的消费潜力与人群构成来看，购买力强劲，这一产品的去化应该会激起热潮。
院落洋房 诚意之作
“理科”式产品力如何彰显？
真正人性化的产品，会让你联想到入住后的舒适感！
在与金地悦澜道相关负责人的交流中，“舒适感”一词被反复提及。据悉，无论是产品规划、装修标准等硬实力，还是建筑工艺、景观设计、细节打造、人性化服务等软实力，金地都力求找准差异化，以更好地彰显“理科”标准：严谨、重细节。
01 板式布局 南北通透
在产品布局上，整个项目采用阵列式排布，两端分布高层，中间全规划洋房产品；板式结构，南北通透，除了能保证小区业主圈层统一，还能获得更大的栋距，实现户户观景。
（阵列式+板式结构能限度凸显居住舒适感—金地悦澜道效果图）
02 一轴多组团园林景观
一个高品质社区，如果说外立面是的“面子”，那精心打磨的内部景观就是的“里子”。金地悦澜道内部园林采用一轴多组团的方式，将打造樱花大道、莫奈花园、香榭丽舍花廊、达尔西公园等景观段。金地方面的思考是：既要突出归家的仪式感，又要真实地营造让洋房长在花园里的状态。
（一轴带多组团的景观，既有层次感也更有丰富性—金地悦澜道效果图）
现代建筑的核心在于有生命，而各种生命系统的互动是关键。为打造360°健康家体系，在园林空间布局上，该项目还分别为不同年龄段业主提供覆盖运动、交流、玩乐等多元互动空间，如儿童主题乐园、年轻人动感运动地带、800米环形夜光跑道和老年人活动中心等。
03 成都首例 微气候智慧决策系统
气候是一个高品质项目必须考虑的因素。在这方面金地的投入也是真金白银：为营造出更好的居家环境，不惜斥巨资创立了金地研究所，研究出具有国家专利的“微气候智慧决策系统”。
该系统充分利用植物、水景、建筑物及构筑物的搭配组合，围绕风、光、湿、热、声、气、色七大维度进行精准设计，合理设置小区活动场地，从而达到夏季春风拂面，冬季温暖宜人的效果。
这也是微气候系统首次运用于成都社区中，通过适宜性分析定位、场地微环境分析、功能植物智慧选择三大技术，打造功能化、科学化和可持续的社区户外健康舒适体验 。
（金地独创的微气候系统将首次运用—金地悦澜道效果图）
04 一次到位、灵动处理的全周期户型
以此次房源供应的建面约143㎡户型来看，布局方正，嵌入4房+2卫的配置，整体面积利用得十分合理，动线清晰，过道几乎没有空间浪费。
客厅-主卧-次卧全部朝南，采光通风俱佳。面积超过14㎡的超大景观阳台，无缝连接客厅和主卧，这样的设计让整个空间更有尺度感，又可完美借景外部花园。
（B2户型143㎡ 4室2厅2卫）
写在后面
在如今快周转的背景下，大多的项目都追求标准化以及可复制性，操盘手对一个项目的“耐心”越来越少。从拿地到产品呈现，金地展示出了完全不同的态度，所打造的产品如今正式面市，相信能给成都房地产市场发展带来更多积极意义。
首先，金地因地制宜规划，高改项目的定位既是产品的需要，更是对土地的自然尊重；
其次，金地选择稀缺的洋房这一产品落地，正戳中了成都“新贵”阶层对生活在花园里那颗向往的心；
最后，金地坚持高标准打造项目，从根本上夯实客户的信任感，自然能被购房者认可。
金地悦澜道已于10月24日拿证，推出建筑面积约143-212㎡的院落洋房，在“百盘大战”的成都楼市，稀缺的洋房产品无疑将给高改置业者更多新选择。
锐理数据2018-10-24 17:00:09
