开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；
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凯德世纪名邸352套房源入市，开出清水预售价19800-20600元/平，价格高剪刀差小，众多小伙伴直呼心脏受不了！
与此同时，年度最红盘--北大资源紫境府销售人员的大量“开盘在即”的信息传遍网络，将火爆的人气再次拉到新川板块。
515调控，“高新区只能买高新区”的单区调控，这种调控只在北京通州区出现过，但是严重程度远不如成都高新区。于是，普遍认为高新区购房资格将无房可买，有些把资格挪到其他区，贰爷坚定要求坚守高新区，事实证明是正确的选择。高新区在515之后，已经给大家供应了非常好的楼盘：熙华府、人居盛和林语、南阳御龙府、北大资源颐和翡翠府等此起彼伏，火爆十足，这些楼盘具有极高的投资价值和居住价值。
作为新川板块人，贰爷在去年就多次提到新川板块的高价值，更是提出新川板块1年首付翻番，3年总价翻番，5年全面赶超金融城（上），今天热议的北大资源紫境府更是被贰爷称为“新川盘”，也可以称之为年度最红楼盘，而今又冒出凯德世纪名邸，同样亮眼的是该楼盘的丹麦霍森斯国际学校。
同时，万科、保利、龙湖联合开发的宸光和悦也吹响了上市的号角，该板块位于新川板块南部，与九里晴川相邻。
剪刀差几乎称为选择楼盘的要素，这种情况下，剪刀差小的凯德世纪名邸和北大资源紫境府、熙华府、万科宸光和悦相比，就黯淡了很多。也必须要看到和凯德世纪名邸同样重要的丹麦霍森斯学校，这个公办的国际学校的学区可以极大支撑凯德世纪名邸的价值。。
来看看凯德世纪名邸，整个项目占地约200亩，这批次推出6、7、12#楼。
▲沙盘实拍
▲区位概况图
预售房源信息
我们来看看这批次房源信息：
楼盘地址：高新区-盛安街北50米；
购房资格：高新区购房资格；
开出预售价格：19800-20600元/平米；
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共352套，面积约39403.19㎡；上述房源中提供36套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，190套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共352套，面积约39403.19㎡；面积约 39403.19 ㎡，91.03 三房两厅两卫 38 套；91.15 三房两厅两卫 46 套，91.48 三房两厅两卫 44 套，92.26 三房两厅两卫 2 套；104.96 四房两厅两卫 38；110.83 四房两厅两卫 4 套；114.48 四房两厅两卫 38 套；126.52 四房两厅两卫 46 套；126.69 四房两厅两卫 44 套；127.04 四房两厅两卫 2 套；128.07 四房两厅两卫 2 套；129.89 四房两厅两卫 2 套；143.29 四房两厅两卫 23 套；143.44 四房两厅两卫 22 套，143.84 四房两厅两卫 1 套。
房源信息
楼盘位置：高新区天府一街1339号
凯德世纪名邸这批次推出房源：高层352套
楼栋总数：15栋（11、13栋已售）
产权年限：70年；
推出楼栋：6、7、12#；
楼层：6#-22F；7、12#-25F；
梯户：2T5，2T6；
装修标准：清水
物业费：3.2元/平米
容积率：3.39
绿化率：68%
交房时间：6#7#，2020年12月31日交付；12#，2019年4月31日前交付
物业公司：置信物业
开发商：成都凯光置业有限责任公司
周边配套、实踩
目前板块处于开发前期，周边的已有的配套包括：
地铁：
商业：
幼儿园
距离高新区双祥川音幼儿园63米（为私立幼儿园）；
距离大源双源幼儿园567米；
距离桂溪双源幼儿园582米；
距离金果果幼儿教育624米；
金苹果天府国际幼儿学校1095米；
距离高新绿舟盛安幼儿园482米；
……
小学：
距离成都霍森斯小学294米；
距离成都墨池书院小学302米；
距离成都高新大源学校551米；
距离成都蒙彼利埃小学1244米
……
初中
霍森斯小学已经实景呈现，中西式厨房、下沉空间的篮球场、舞蹈室、天台花园、个性十足的教室，很有国际范。
施工进度及概括
▲（12#楼）楼盘施工进展实拍
▲（6、7#楼）楼盘施工进展实拍
具体工程施工进度：
12#目前已完全是准现房；
6#、7#楼也修至15楼的位置；
▲工程概况图实拍
▲现场平面布置图
凯德世纪名邸东庭 规划净用地面积65736.74m2，总建筑面积326972.46m2。主要修建16栋建筑物及地下室等其他配套公建设施，其中住宅建筑面积223127.46m2，商业建筑面积13054.30m2，地下建筑面积82265.16m2，设置2层地下室。
户型分布及户型分析
这批次推出户型图如下：
114㎡：套四设计，户型扁平，小面积做到四房实属不易，并且横厅尺寸达到7.8米；
127㎡：套四设计，户型扁平，横厅尺寸8.1米，非常漂亮，这是为数不多的市场上小面积设计出大横厅的典范；
143㎡：横厅布局，四房设计，客餐厅+主卧+2个次卧东南向，其余1个卧室也做到了偏东向，当然户型不足在于主卧比较紧凑，没有真正独立的衣帽间。
小结：此次3栋楼，6#的位置不错，01和04号房南北通透，坐北朝南，可看中庭景观，属于当之无愧的最有房源；而7#和12#部分东南向或者西南也不错，缺点在于无法看中庭。
关于价格：价格剪刀差很低，与一期相比价格剪刀差不足3000元/平；并且交房最长的6、7#楼需要两年时间，与二手房无明显优势；性价比也不能与之前开出的熙华府16500元/平带装修的价格相提并论。
贰爷观点：
高价地加快上市，必须重视个人购房时机和楼盘选择；
必须综合考虑自身的排号优先程度：北大资源紫境府、仁恒滨河湾、绿城诚园、宸光和悦、凯德世纪名邸等诸多主城区优质楼盘可供选择；
关于凯德世纪名邸的选择，一定是要细分客户群。不要忘记，地道的成都的国际学校如QSI、乐盟，学费高达20万/年，对于“饥渴”国际学校的人，这依然是不错的选择，这样的办学体制，公办国际学校具有长足的后劲，并不担心后续没有价值来支撑它的价格；
2T6和2T5属于过气户型，如果你追求高端居住品质，这样的产品并不适合。当然，都不必担心凯德世纪名邸卖不掉，要想清盘是非常容易的事情；
预算紧张，你也可以买个小户型，用低总价去占学位；
12#半年之内可交房，作为急需自住或者上学，作为短平快的一个选择依然不错；6#和7#需要2年左右的交房周期，是一个较长的周期；
与新川板块和北大资源紫境府相比，新川板块更具发展空间，更具发展想象力，这样的板块，诸多利好“雪藏”，每一个利好的爆发都能给房价注入正能量。
本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！
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贰爷房产投资2018-10-27 15:03:35
