熙华府or北大资源紫境府?

开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

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【本文约2400字，预计阅读时间4】

大源板块核心区迎来了最后的一些零星开盘，大源房地产销售的繁荣期已经远离，熙华府---大源最后的“新贵”，它以供应最后2栋、190套尾盘、带装修单价17000元/平的方式，与我们道别。

无疑，这样的情景在当年的五大花园、棕北片区、浣花溪、玉林、桐梓林、紫荆......我们都经历了这样的道别时刻。

15年前，大源板块当初是由几个村组成，当时四周都是农家和农田，当时有着标志性的建筑是铁像寺和“火烧桥”。

10年前，从拆迁到安置小区“万人小区”，再从最初中海和华润双剑合璧携手进入，大源板块发生了翻天覆地的变化。当初的河水和农田，现在已经变成了华丽的城市建筑群。

2008年的购买人群主要是年轻人、新成都人，年龄二十多岁，大多属于在成都首次购房。提到在绕城外远离天府广场15公里远的大源买房，很多人是不可接受的。只有这群年轻人，敢于创新的人群，没有更多周全的思考就匆匆的进入大源板块。目的仅仅是在成都有一个可以落脚的家。

十年之后，这里的业主主流群体由”新成都人“演变为“成都人”。曾经在这里安居的年轻人，结婚、生子，家庭变成了大家庭。房产已布满整个区位，目前在大源核心区几乎找不到可供开发的整块土地。

朗诗是从雅颂居购买了这块地，也就是今天的熙华府。

熙华府值得买吗？肯定值得。虽然熙华府也不例外的经历了花样百出的维权，交房后还有维权，但是这并不影响个人投资的决策。因为，维权发生在每一个楼盘。

高新区众多优质楼盘开盘，带来幸福的“烦恼”，那就是选择。

买新川板块还是大源板块？买“北大资源紫境府”还是“熙华府”？

来看看熙华府的预售情况：

预售价格：带装修价格约17000元/平；

户型面积：133-155平米；

上述房源中提供19套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，

103套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共190套，面积约28009.24㎡，

其中131.74㎡三室两厅两卫户型63套，155.38㎡四室两厅两卫户型127套,

房源信息

项目名：朗诗熙华府

楼盘地址：天府二街与荣华北路交汇处（伊藤洋华堂对面）

物业类型：高层住宅；

开出套数：190套；

开出楼栋：6#、7#；

交房时间：2021年3月

梯户比：2T3

装修情况：精装；

物业费：6.8元/平米；

容积率：3.60

停车位总数：2670个；

物业公司：南京朗诗物业管理有限公司成都分公司

要特别指出的是，朗诗熙华府物业费3.3元/平/月+系统费3.5元/平/月，相当于6.8元/平/月。150平米的房产每个月要交1020元的费用，也就是一年要交1.3万的费用，这是一个家庭的住房基本开支。同时，不必再安装中央空调和地暖，也不用再支付这样的能源费用，传统思想使难以接受的，而新贵们需要的，可能就是这种前沿产品。

区位及周边配套分析-----入住即繁华：

1、区位及周边配套分析

项目总占地85亩，位于高新区大源板块，剑南大道以西300米，天府二街以北。大源板块经过10年的开发，各项配套资源目前已经非常成熟了。

（一图看懂项目周边配套）

项目距离在建的地铁5号线大源站320米左右，地铁5号线2019年底将建成通车。

周边的教育配套也是非常成熟了。在项目北边一街之隔是高新区爱智梧桐幼儿园。项目往北400米左右，有高新区绿舟盛安幼儿园。项目西北侧700米左右，是高新区双祥川音幼儿园。

项目正北400米左右，墨池书院小学。项目西北侧有高新区大源学校，正北方有成都七中高新校区。

商业是大源板块的“热菜”，是大源引以为傲的配套，“熟透了”。项目南侧一街之隔，分别是鹭洲里商业（麦德龙入驻），世豪广场（伊藤洋华堂入驻）。项目东侧，还分布着雅颂居299商业、乐颂居商业，包括项目东北角的清凤时代城商业。

休闲公园配套也比较成熟。距离大源公园400米，项目西北角有一个运动公园已经建成。项目西边一路之隔也是一个规划的市政小公园。

紧邻项目东南西北的四个方位，都是已经交付的楼盘，包括雅颂居、保利百合花园、建发天府鹭洲、建发鹭洲国际。所以，也不必担心入住后，周边不会再有扰民的大工地。

整个项目周边，就一个字“熟”。就像大源板块，经过10年的开发，它不是一张白纸，而是一副“快要完工的画卷”。

2、工程情况

施工的进程来看，一期施工有条不紊的进行中，即将开盘的这几栋楼，也修到了十几层。施工单位江苏华建公司。

项目的整体容积率为4.5（含商业），但是住宅部分的规划容积率为3.6。因为历史规划的原因，大源板块的整体容积率较高，这也是大源板块作为改善型居住的“硬伤”。

3、户型分析

（楼栋分布示意图）

户型选择，毫无疑问这个版块最刚性的需求是四房，此处已经积压了大量的大源的改善型需求，他们原来以三房为主，而10年左右的时间，有了房产获利，有了资金积累，家庭人口增多，硬性形成了改善居住条件的需求，所以选择熙华府，一定以四房为主。

4、不利因素

总体而言，项目的周边都是住宅或者商业，没有太大的不利因素。下图是公布的不利因素告知书。

5、价格剪刀差

相比于周边二手房目前价格在25000元/平左右。熙华府开出来价格在17000元/平左右。剪刀差高达8000元/平。

你需要注意的：

物业费。项目号称拥有八大智慧健康系统，包括全屋全新风置换，新风加湿除湿，衡温系统，适光系统等。后期使用成本也偏高，项目物业费3.3元/平/月+系统费3.5元/平/月，相当于6.8元/平/月。以面积132为例，费用合计需要897.6元/月。

熙华府之前我们也称之为新贵的选择，他们对于居住条件的要求是：希望更加的健康，比如新风系统，可以防止雾霾；更加的智能化，更加优质的户型，更适合深度居住。

大多处于单身或者刚结婚的阶段，有较强的资金流水，虽然积蓄不多，但是收入较高，可以很好的借助按揭购房。“新贵”需要的就是前沿住宅，很好的健康理念，很好的居家体验。

二选一，如何选择？

今天熙华府开盘，买新川板块还是大源板块？买“北大资源紫境府”还是“熙华府”？这样的疑惑让众人难以做出决策。

熙华府,入住即繁华,买它肯定没错，当你无法取舍，就需要看看你是否有如下需求：

• 紧急求学型：交房就要在此上学，并且学校现在已经看得见；

• 照顾型：已经在大源形成家族居住圈，大源有家庭老年人或者年轻人已经在此安家，为了户型照顾的人群；

• 冬暖夏凉型：冬季特别怕冷、夏季特别怕热的人群，熙华府的恒温系统尤为适合；

• 你不愿意经历一个板块的发展经历，更愿意直接看到“长大成人”，而没有耐心参与“孩子”的成长过程。

不能因为熙华府现在周边的成熟，就忘记了它的周期，交房时间是2021年三月，还有两年半的时间，加上办理不动产证以及限售三年，周期需要六年半。北大资源紫境府交房时间是2020年年中，总周期比熙华府短一年。北大资源紫境府周边5-6所中小学正在建设中，基本可以同期交付使用。当然，北大资源紫境府的户型和小区内部景观打造，也是其明显优势。

投资角度，熙华府毫无问题。相比北大资源紫境府，熙华府的利好已经完全摆在“桌面”，后续的利好会越来越少了，它是一个成熟透了的“中年人”，它追求平稳，享受眼前，缺乏更上进的动力；

新川板块它是一个家境殷实的”少年“，目前还看不到繁荣的景象，需要时间去打造。新川板块隐藏着大量的利好，包括教育资源、立体交通体系、商业、公园等综合配套，它将是大源的升级版，每一次利好迸发，都会让房价颤一颤。新川有大量的土地储备，如同一张白纸，可以画出美好的未来，带给投资者无限的想象和发展空间。

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