突然跌到27666,蔚蓝卡地亚还香吗?

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

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蔚蓝卡地亚花园城最新一套二手房成交:蔚蓝阁a区成交单价27,666元!

没错，你不用瞪大眼睛。这就是实际成交的二手房的价格，一个月前，蔚蓝阁A区的成交单价去到34,000，短短的一个月，一平米跌掉了近7000。

蔚蓝卡地亚花园城目前二手房主要集中在四部分：蔚蓝阁a区，蔚蓝阁b区，蔚蓝轩a区和蔚蓝轩b区。

其中部分房源是存在如下短板：

朝向：朝北、朝东北、朝西北，阳光日照不足；

噪音干扰：临武汉路这样的主干道、噪音非常明显；

梯户比：2T3和2T4的梯户比，被视为过时产品。

蔚蓝卡地亚花园城的二手房突然跌到27666，这还是让人匪夷所思的，毕竟这个楼盘曾经是很多人的偶像。虽然这套二手房是低楼层，临大路，算是一套非优质房源，但是价格打到这么低廉的程度，还是超预期了。

蔚蓝卡地亚花园城，曾经看二手房都要排队进场看房，新房更是一房难求，成为万人摇小区，为什么时隔7年之后，就落到了如此的田地？

很多人对于买入蔚蓝卡地亚花园城，至少有两个铁定的目标，第一：进入“高级”的圈层；第二：实现房价三年翻番。

但7年过去了，发现这两大目标似乎都没能完成。??????????

2018年花园城火得不得了，当时的价格是1.9w一平，二手房很快冲到4w，买二手房的人在小区内排成了长队。

但是现在状况不同了，整体市场下行，大量二手房降价，花园城小区的最低成交价已经跌到2.7w+，如果以3.3w的价格进入，“反剪刀差”就有4--5k/平，150平米算下来就是70w，这站岗谁受得了?

贰爷奉劝成都购房者，谨防买房陷入“灰犀牛”风险。

“黑天鹅”和“灰犀牛”的概念：

 ①：什么是黑天鹅现象呢？人们在澳洲发现黑天鹅之前，就认为这个世界上只有白色的天鹅，不曾想到世界上还有黑色的天鹅，我们把疫情称为“黑天鹅”。“黑天鹅”事件，因为是完全没办法预料到的突发事件；

 ②：“灰犀牛”事件，问题确确实实已经存在，也有征兆，但是人们掩耳盗铃，宁可信其无。

但是灰犀牛是人们在冥冥之中知道它是存在的，知道它是有风险的，灰犀牛看起来温顺，但是发威的时候，所到之处夷为平地。这类例子，我们知道很多：唐氏骗局、p2p......

户型的变迁，基本上3年一小变、七年一大变、十年彻底变。

不得不说，这里的户型设计还是7年前的水准。蓝庭这类大户型的设计，虽然梯户比有了改进，遗憾的是它严重忽略了通透性和采光面，住宅设计做出了“公寓”的采光效果。N8采用传统的竖厅设计，2t4设计牺牲了通透性，这和招商时代公园、阅天府比起来，直接被“秒迭代”。

一进入蔚蓝卡地亚花园城，英俊的门卫、保安，精心打理的会所，霸气的湖泊，公区逼格高，看起来有到了高级酒店的感觉。买房，动辄百万，可不是随随便便“情怀泛滥”的。