“我”为重庆代言!

如果说2018年是「粤港澳大湾区」的大年，2019年是「长三角一体化」的大年，2020年一定是「成渝经济圈」的大年。

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顶层设计的成渝双城记

成渝经济圈、双城记是顶层设计，是国家战略。2020年1月3日，在规格的中央财经委员会第六次会议上提出了成渝经济圈，也称为成渝双城经济圈， 由管理层亲自指挥、亲自谋划，如此强大的推动之下，成渝经济圈、双城记是每个成都、重庆市民都可以分享到的红利。

4月28日，成都率先抛出橄榄枝，设立成都东部新区；5月6日，四川省为成都东部新区授牌。以成都东部新区为起点，成渝之间的距离直接缩短到240公里。

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成渝距离从未这么近

成渝两地之间已有成渝高铁，成遂渝铁路、 成渝铁路三条铁路线。现成渝高铁有望达标提速至 350 公里/，成渝客专成都东站至沙坪坝站段，全长约300公里，将按照 350公里/标准达标提速。届时，成都东站与沙坪坝站实现一站，只需1个。

即将开工建设的成渝中线高铁，长度约278公里，总投资约610亿元，预计时速将达到 350公里，成渝两地高新区之间的交通时间将缩短至40以内，人员流动、资源联动、产业互动将更加顺畅便捷。

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“成渝这次露脸了”

2020年公布的新一线城市排行榜，成都再次保持领先地位，稳坐新一线城市的把金交椅，重庆则超越杭州，排位跃升一位，名列第二。

2014年-2019年重庆GDP增长情况2020年作为成渝经济圈的开局之年，重庆大动作不少，2020年重庆将实施重大建设项目924个，估算总投资约2.7万亿元，其中年度计划完成投资约3400亿元，将在克服疫情影响、稳定投资增长中发挥关键作用。重大项目是经济运行的“晴雨表”、投资增长的“领头羊”、经济发展的“主力军”。

2020年重庆市级重大项目包括重大建设项目、重大前期规划研究项目、重大招商项目等。今年重大建设项目和重大前期规划研究项目的总数、总投资，均较去年提高30%以上。除重大建设项目外，重庆市还将实施重大前期规划研究项目261个，估算总投资约1.1万亿元；重大招商项目100个，估算总投资约5255亿元。

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谁有资格为重庆代言？

每个城市都有代言的建筑物。提到纽约，人们首先想到的是曼哈顿，而纽约的封面则是帝国大厦，引领纽约建筑封面70载。

帝国大厦

提到上海，首先想到的是陆家嘴，632米的上海中心大厦成为上海的封面；

上海中心大厦

提到深圳，想到的是深圳湾，“春笋大厦”成为深圳当之无愧的城市封面。

春笋大厦

一座位于城市地标的建筑和一座立于普通街区的建筑，就算产品完全一样，其未来的房价也千差万别。国际大都市的封面建筑都有三大共同点：，在城市0公里处，是城市起点，代表城市中心。第二，改变城市的格局。第三，城市未来的风向标。

重庆C位在朝天门，朝天门是重庆的政治之门、经济之门、历史之门，数百年来，这里一直是重庆“扛把子”的地盘。建于朝天门的来福士，将为重庆代言。

重庆来福士无敌景致一览实景图

重庆高楼那么多，为什么要来福士来代言？

贰爷观点：”房产拖累土地效应“。不良房产会拖累土地价格，使得房价低于土地的价格，建筑物的价格为负数，房价不配地价。所以，土拍价格高于房价就认为周边猪圈的价格都能飞起来，这是谬论。市场上存在大量“僵尸房“，这种房子破烂不堪几乎失去居住功能，增值效应极差，破烂的公共区域，贴满了各种开锁、疗伤小广告。

这就是典型的房产”拖累效应“，完全与人们追求美好生活的愿望背道而驰。重庆高楼大厦不少，但平庸者为多，外观平淡无奇，内部居住舒适度丧失，缺少时代前沿的居住体验。重庆来福士是重庆的一道风景线，在建筑角度和功能性方面都给我们上了一课。

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来福士胆敢成为重庆的“扛把子”。

“代言”、“扛把子”首先要“出身好”，占据了这座城市的核心地段，占领城市C位，收揽城市中心自然景观，成为建筑的楷模，大众仰慕的对象!

重庆来福士

“扛把子”的来福士项目坐落于长江和嘉陵江交汇处—-朝天门，这里蕴藏着重庆浓厚的历史底蕴，并集合了轨道交通、公交、轮渡为一体的多维立体交通网络，城市三大CBD（解放碑、江北嘴、弹子石）及周边商圈，具有强大的经济辐射力和向心力。

来福士区位示意图

凯德从拿下朝天门地块，便站在了全球化视野下谋划重庆来福士，该项目总投资超 240 亿元，项目体量约112万平方米，不仅体量、投资额、建筑难度、同时业态最丰富，涵盖六大核心业态，集高端住宅、办公楼、 购物中心、服务公寓、酒店、水晶连廊等业态为一体。

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当来福士碰上网红效应

重庆来福士的魔力究竟有多大?

上图，我们一眼可以看到来福士项目占据了C位，有趣的是，这广告不是来福士项目宣传，而是其他楼盘的宣传资料，主打“来福士”牌，来福士已经成为其他楼盘的“卖点”。不仅限于新房，二手房也以来福士为看点。

正如世界著名建筑大师摩西萨夫迪说：“这个项目将会是改变城市中心的驱动力和向心力，朝天门从现在起将成为这座城市的会客厅”。

朝天扬帆的重庆来福士效果图

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来福士的总设计师

是一个爱“爬楼”的老顽童

大师摩西萨夫迪是个“老顽童”，年过七旬才接下重庆来福士的设计任务，作为大师级的人物不爱纸上谈兵，到了重庆就“爬楼”，不断从施工现场找灵感、施工过程中挖掘亮点。这和坐在工作室画图纸的设计师形成鲜明对比，大师级的老顽童，玩遍重庆，这就是接地气，不允许大师美名落下晚节不保的骂名。

举个让人不得不服的例子：有人认为来福士综合体会阻断朝天门的枢纽作用，现状是：完全可以从长滨路和嘉滨路通达，滨江人行道可以朝天门广场。来福士从多角度考虑，在内部设立24通道，可以任何时候实现朝天门到解放碑的直线通达。

顾虑被打消了，朝天门也完整保住了，来福士不但没有阻隔，反而更加轻松通达，这也许就是大师“爬楼”的成果。

“我就是我，不一样的烟火”，如同纽约曼哈顿的432米的CPT大厦已经刷新世人观念，它以的高度，成为世界各国富豪追逐的奢侈品。重庆来福士没有落入俗套，梅开二度的朝天门没有改变它的扛把子地位，到来福士下车的瞬间，你会惊喜发现负一楼居然成了交通枢纽，一切有条不紊，想象中杂乱的景象根本没有出现。尊重自身的切实感受，永远不会被他人的思维左右，Follow Your Own Heart, Now。

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把1.5个埃菲尔铁塔托举到250米的高空，不是故事、而是来福士

如果有设计师胆大包天想把1.5座埃菲尔铁塔体量的巨型建筑物卧倒在250米的高空，你一定认为这哥们是疯了，是地道的疯子。

爱爬楼的“老顽童”的确做到了，堪称世界建筑学上的奇迹，这就是来福士的水晶连廊。水晶连廊连廊横跨四栋塔楼，三段链接，两端悬挑，总用钢量1.2万吨,每段连接提升重约1100吨，水晶连廊分三次分别以液压同步整体提升，单次提升净高度193米，堪称世界之最！

这1.5座埃菲尔铁塔的体量的建筑物已经大功告成，成功躺卧在250米的高空，这也是来福士能成为重庆的“扛把子”的原因。250米高空水晶连廊拥有270°天际观景台，50米无边际泳池，可以在高空俯瞰魔幻的山城，手可摘星。

重庆来福士实景

水晶连廊里的植物本是一件再小不过的事情，但是来福士把植物”玩“到让人抓狂的地步，这里的植物大有来头，属于全球各地的经典品种，提前一年历经各种交通方式运至重庆周边的温室里提前培养，其中一颗直径10公分的树，需要5个工人连续3天的精心栽培......

水晶连廊实景

它存在梦境中还是现实里？水晶连廊有一部分是高空观景台，它一部分在室内，为科技感十足的宇宙空间站；另一部分在室外，穿过蓝花楹竞相绽放的热带雨林植物区，就是无敌视野的城市观景台，站立于此，250米之下的城市和嘉陵江在脚下一览无余，站立于此，梦境般的场景让你的愉悦战胜了恐高。

水晶连廊实景

水晶连廊中段是3000㎡的俱乐部，为重庆来福士的业主私享，它把高逼格做到了：温泉SPA、空中无边际泳池行政酒廊与茶道书斋等一应俱全，享受全球品牌俱乐部资源以及全球礼宾服务，生活、商务、娱乐、艺术等高定私人服务。

入住来福士是怎样的Feel？重庆来福士的五栋住宅楼按建筑顺序依次为“嘉陵·贰（T1），嘉陵·壹（T2），朝天阁（T3N），扬子·壹（T5），扬子·贰（T6）”，涵盖建筑面积段约90㎡-340㎡的天际奢境大平层住宅。

重庆来福士实景

入住重庆来福士，早上起床，按下窗帘开关键，长江、嘉陵江的壮观VIEW映入眼帘，长江的水是红的，嘉陵江的水是蓝的，每天件事就是寻找长江和嘉陵江江水形成的“鸳鸯锅”交界线，两江一瞥，顿时精神头十足。站得高看得远，让你实现睡梦到白天的顷刻转换，移步到敞亮的厨房，按下咖啡机的启动键，瞬时香味漫溢。冰箱中取出昨晚在来福士购物中心购买的新鲜水果，榨一杯营养可口的果汁。

重庆来福士商场室内实景图早餐之后，精神饱满的下电梯，转身到达来福士超甲级写字楼，乘高速电梯抵达办公区，与同事微笑寒暄，进入临江的办公室，打开笔记本电脑，浏览新闻和邮件，投入充实挑战的一天。

上午客户来访，共赏江景，指点长江和嘉陵江是永远不变且不会厌倦的主题，企业和老板的大格局瞬间展露无遗。

中午12：30，邀请客户共进午餐。宴会厅、高端酒楼、地道重庆菜、美味重庆火锅等一应俱全，美味自不必说。餐后，即可陪同客户在购物中心为其家人选购伴手礼。

重庆来福士商场室内实景图

下午总是要比上午悠闲自在得多，约上级别的客户或者朋友，高速电梯、刷卡、高颜值的迎宾随时待命，进入250米高空的水晶连廊。

先到健身房挥汗如雨，步伐在跑步机上迈开，同时“眼福”扑面而来，长江、嘉陵江一览无余。室内环绕着名贵品种的植物，生机勃勃，似乎以同样的旋律与跑步机迈开步伐。

紧接着，移步空中无边际标准泳池畅游一番，无边际泳池本来就是运动的奢品，250米高空的无边际泳池享受，只有极少数人士方可每日享用。

运动之后，茶道、书斋，这里谈笑有鸿儒，往来无白丁。

华灯初上，亲自用香槟刀开启一瓶香槟，举杯共庆合作愉快。香槟之后，一个眼神，侍者拿出“醒”好的私人藏酒，细品杯中佳酿，与客户一起享受美酒、谈天论地，从此刻开始，他们的关系从“客户”变成了“朋友”。伴着悠扬的爵士乐，享受着微醺的快意，美好的一天即将结束。安排访客入住来福士的洲际酒店，如果有家人随行，还可下榻雅诗阁高端服务式公寓。这样的一天，是高效的一天，是收获满满的一天。

样板间实景呈现

重庆来福士项目的精装住宅大平层是重庆豪宅的典范，超豪华大堂到室内高规格装修，处处体现豪宅精神，云集西南地区乃至的精英阶层。

目前在售的建筑面积约90㎡-340㎡的云端精装华宅，起步价门槛350万+，预算类似成都天西板块、麓湖板块。

4月27日，成渝两地住房公积金信息共享平台上线运行，初步建立公积金跨区域转移接续和互认互贷机制。对一直限贷不限购的重庆而言，公积金互认互贷，实质上是向成都购房者打开方便之门。按此政策，只要成都购房者公积金缴存6个月以上，在重庆没有用公积金贷过款且无房产，就可以首付2成并用公积金购买新房。

数据来源：国家统计局。

贰爷房产投资团队整理根据国家统计局的新房价格数据，重庆新房价格环比上涨0.8个单位，高于成都（0.5），这改变了近10个月以来都是成都涨幅压着重庆的状况。这可以视为重庆楼市有上扬的动力的体现。

重庆买哪里呢？

“买好房，坚持价值投资，坚持买头部板块的品质楼盘，绝不一窝蜂去抢便宜货”，这是贰爷鲜明的投资观点。深圳在2017年的房价达到历史峰值，有人问：还能买吗 ？回答是：直接买进去。2年后的2019年下半年深圳火爆行情确认了了这一回答的准确性。

楼市表现最亮点的是头部板块的品质楼盘，起点高溢价能力强，头部板块表现最为活跃。同样，成都的头部板块--F4板块也是市场的晴雨表，更是市场的领头羊。重庆不能例外，选择重庆，则同样坚持价值投资，认准头部板块的品质楼盘，重庆“扛把子“的来福士可进入你的选筹范围。