太过瘾了！青羊区一次公布了38个待出让土地

最近青羊区在土地上的动作频频。

8月10日，成都市规划和自然资源局才刚刚公示了康河片区马厂坝TOD超1600亩土地的控规修改方案（详情见文章：马厂坝TOD区域控规修改，青羊新城中心1658亩土地蓄势待发），8月19日，又发布了新的调规公告，涉及文家乐平片区约1050亩土地。

两个片区局部用地控规的修改，均是为了落实马厂坝片区TOD一体化方案、青羊区环城生态区及周边区域的土地利用方案，促进马厂坝片区TOD综合开发，高品质打造青羊新城中心，这足以看到青羊区在新城打造上的强势发力。而在8月中旬成都首次发布的“中优”投资机会清单中，青羊区更直接甩出了38个在2020-2022年将入市的土地出让项目。这一数量，直接让青羊区的土地出让项目，在“中优”投资机会清单涉及的12个区域中，排到了第二，一反青羊区“缺地”的往常印象。

在38个项目中，青羊新城的土地出让项目占据了20个，青羊源城（三环内）占据了18个。从入市的时间上看，2020年入市的土地出让项目达到了15个，2021年有7个，2022年将有16个。接下来，我们就以青羊新城和青羊源城两大范围，来看各个地块的大概情况。（图中为大概的地块位置及范围，具体位置、用地红线图以最终的土地出让公告为准）

青羊新城

1.华严69亩地块

项目位置：华严6、7组，万家湾8组

用地面积：69.64（亩）

项目简介：住兼商地块

建设周期：2020年

2.红碾63亩地块

项目位置：红碾3、6、7组

用地面积：63（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2020年

3.红碾46亩地块

项目位置：红碾3、7组

用地面积：46.36（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2020年

4.  华严106亩地块

项目位置：华严4、6、7组，红碾6组、蔡桥1组

用地面积：106（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2022年

这4个地块项目均位于绕城以内、光华大道和日月大道之间，属于青羊总部经济中心片区。在这个片区内，四个地块现今均可享受到的生活配套包括鹏瑞利广场、万达广场、成都市妇女儿童中心医院、草堂小学（子美校区）、泡桐树小学新城校区（在建）、地铁4号线中坝站及地铁4号线蔡桥站等。但因为地块位置的不同，地块周边及与各项配套的距离又有所不同。

红碾的两个地块均为商业地块，紧临日月大道，北侧与青羊工业总部基地隔街相望，南侧100米即为在建的学校泡桐树小学新城校区。距离在建的青羊总部经济基地在500米范围内，距离全新住宅项目五矿·西棠也只有约300米（五矿·西棠项目土地于2019年11月出让成交，楼面地价为15000元/㎡）。

华严69亩住兼商地块，位于光华西三路北侧，楼盘绿地新里城和成都市金沙幼儿园金朵园。在500米范围内，还有草堂小学（子美校区）、成都市第五幼儿园广益园以及在建的成都市泡桐树小学新城校区。此外，距离蔡桥站仅600米，交通出行便利。该地块距离在建的青羊总部经济基地约800米，距在建的四川国际创新设计产业园约500米。地块西南侧为兴光华地块，楼面地价为9900元/㎡，将配建一定比例的租赁住房。在东北方向约500米，为全新项目五矿·西棠。

华严106亩住宅地块东侧即为项目绿地新里城，紧临光华大道，距离地铁4号线蔡桥站约300米，交通出行便利。在光华大道南侧，与地块隔街相望的即为规划中的四川国际创新设计产业园三期总部公园。整个四川国际创新设计产业园总规划面积约400亩，拟投资100亿，是目前国内的以创意科技为主题的产业园区，一期203亩已投入建设中。

5.  康河50亩地块

项目位置：康河街道康河2、3、5组

用地面积：50（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2020年

6.马厂226亩地块

项目位置：马厂3组，康河6、7组

用地面积：226（亩）

项目简介：二类住宅、商业地块

建设周期：2020年

7.马厂78亩地块

项目位置：马厂2、3组，康河6、8组

用地面积：78（亩）

项目简介：二类住宅、商业地块

建设周期：2020年

8. 董家坝48亩地块

项目位置：董家坝5组

用地面积：48.9（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2020年

9. 董家坝36亩地块

项目位置：董家坝8组，马厂2、3组

用地面积：36（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2020年

10. 董家坝53亩地块

项目位置：董家坝7、8组，马厂2组

用地面积：53（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2020年

11. 董家坝70亩地块

项目位置：董家坝7组

用地面积：70（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2021年

这7个地块项目均位于马厂坝TOD综合开发片区，除了董家坝70亩住宅地块是2021年入市外，其他地块均将在2020年入市。

目前来看，地块距离地铁马厂坝站均在1公里范围内，周边整体处于待开发建设状态，土地基本已完成拆迁平整。根据规划，整个马厂坝TOD综合片区被定义为青羊新城的中心，将以生命健康产业为主导产业，围绕站点布局生命健康产业园，打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市产业集群。去年年底，马厂坝TOD综合开发项目已出让234亩土地，一期工程已开工建设。今年还有491亩的土地待入市，青羊新城中心的建设明显在提速了。

12. 高坎38亩地块

项目位置：高坎6、7组

用地面积：38（亩）

项目简介：商兼住地块

建设周期：2020年

13. 高坎24亩地块

项目位置：高坎6、7组

用地面积：24.9（亩）

项目简介：商兼住地块

建设周期：2020年

14. 高坎20亩地块

项目位置：高坎7组

用地面积：20（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2022年

15. 高坎107亩地块

项目位置：高坎7组、大石桥1、2、3组

用地面积：107（亩）

项目简介：住兼商地块

建设周期：2022年

高坎的这4个地块，分布在成都实验小学附属幼儿园高坎分园北侧和成都市万春小学的东侧、南侧。在两宗商兼住地块的北侧及107亩住兼商地块的西侧，规划着金沙湖和环城生态带。如果后期规划如实落地，这几个地块将享有较好的生态资源。

16.中坝33亩地块

项目位置：中坝2组

用地面积：33（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2021年

该地块位于日月大道南侧，距离中坝地铁站仅200米，交通非常便利。同时，周边配套醇熟。东侧即为青羊实验中学（光华校区），在500米范围内，还有成都市实验小学附属幼儿园、成都市第五幼儿园、成都市实验小学（蕴雅校区）等学校。距离成都市妇女儿童医院仅200米，在500米范围内有鹏瑞利广场、万达广场西城·新天地商业街等商业，同时盒马鲜生在该区域有门店，区域住宅项目是妥妥的“盒区房”，对追求品质生活的年轻群体来说，相当有吸引力。

17.张家碾71亩地块

项目位置：张家碾2组

用地面积：71（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2021年

该地块位于四环内，属蛟龙工业港南侧片区，地处盐井三期小区南侧、青羊工业集中发展区西区西侧。地块西南角为天府幼儿园锦翠园，已于去年开始招生，周边还有较多土地待开发。地块距离日月大道约900米，距离文家场立交约1公里，交通出行较为便利。

18.蔡桥45亩地块

项目位置：蔡桥2、5组

用地面积：45（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2021年

19.蔡桥48亩地块

项目位置：蔡桥4、5组

用地面积：48（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2022年

20.蔡桥108亩地块

项目位置：蔡桥1、2、3、5组

用地面积：108（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2022年

这三个地块均位于光华大道南侧蔡桥社区，距离楼盘绿地新里城约500米，距离蔡桥地铁站在500米范围内，在蔡桥108亩地块的南侧，即为规划中的地铁13号线一期七里沟站，日后交通出行便利。

在地块的东侧、北侧、西侧分别为四川国际创新设计产业园的一期、二期和三期。整个四川国际创新设计产业园总规划面积约400亩，将聚焦科技与设计的融合创新，致力于建设成为研发型成长性企业总部基地，最终形成人才、项目、产业、资本良性循环的高价值新型融合性产业集聚区。现在，一期203亩已投入建设中。此外，在蔡桥108亩地块的东侧，除了已有学校泡桐树小学（绿洲校区）外，树德实验中学（弘毅校区）已处于在建中。

青羊源城

1.西御河地块

项目位置：东临人民中路一段，南临西御河沿街，西临西华门街，北临羊市街

用地面积：55.72（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2020年

2.羊市街一标段地块

项目位置：羊市街

用地面积：8.42（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2022年

这2个地块位于成都房地产大厦北侧，就处于地铁1号线骡马市地铁口。周边的住宅以老旧小区为主，生活氛围浓厚。成都体育中心、富力广场、宽窄巷子等均在1公里范围内，周边的成都市实验小学、成都市东城根街小学、泡桐树小学等都是全成都家长们竞相追逐的学校。

3.通锦桥地块

项目位置：通锦桥路

用地面积：23.8（亩）

项目简介：住宅地块

建设周期：2020年

地块位于一环内，距离青羊体育中心直线距离约200米，距地铁5号线花牌坊和西北桥站均在1公里范围内，周边生活便利，配套醇熟。

1公里范围内，有回龙湾广场和百盛购物中心、金牛区抚琴永陵公园；1.5公里范围内有成都颐和医院、四川省第二中医医院等医疗配套。该地块处于青羊区和金牛区交界处，但从地理位置上看，未来住宅项目的小学划片大概率会划入东城根街小学。

4.清江22亩地块

项目位置：清波1组、清江10组

用地面积：22（亩）

项目简介：住宅地块

建设周期：2020年

地块位于三环内侧，靠近苏坡立交，属于内金沙片区。其北侧是小区中大金悦金沙九期，东侧是小区蓝光凯丽美域，整个区域的交通、商业、教育、医疗、生态等配套资源，都是顶流。

地块距离地铁4号线清江西路仅500米，交通出行非常便利。周边除了成熟的社区底商之外，距西单商场约600米，距西村约1.2公里。金沙遗址博览园、金沙滨河公园、金沙医院等均在2公里范围内。小学划片对口金沙小学，整个片区对口中学则是石室联合中学（金沙分校）、青羊实验中学和成都市泡桐树中学。

5.正府街东侧地块棚改项目

项目位置：正府街东侧

用地面积：31（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2021年

地块位于凯乐广场西侧、新世纪广场北侧，距离地铁骡马市和文殊院站均在500米左右。地块以南，商圈成熟，距离富力天汇购物中心仅200米，距离盐市口商圈约1.5公里。如今，地块已经完成拆迁工作。

6.龙嘴22亩地块

项目位置：龙嘴6组

用地面积：22（亩）

项目简介：住宅地块

建设周期：2021年

地块位于小区春语花间北侧、成都市第六幼儿园东侧，属于内金沙片区。地块所在街道划片对口小学为金沙小学，此外地块距离成都市泡桐树中学仅500米。除了教育资源优质，周边的其他生活配套相当成熟。500米范围内有综合菜市场、家乐福超市、地铁2号线羊犀立交站、黄忠公园。金沙遗址博物馆距离地块也只有1公里。

7.浣花滨河路100号地块

项目位置：浣花滨河路100号

用地面积：5（亩）

项目简介：文化设施地块

建设周期：2021年

8.浣花里地块

项目位置：浣花里

用地面积：24（亩）

项目简介：二类住宅、商业地块

建设周期：2021年

两个地块均位于二环内浣花溪板块，土地价值珍贵。24亩住兼商地块成都职业技术学院（青羊院区），靠近四川省人民医院健康体检中心，距离地铁5号线省骨科医院站约1公里。在1.5公里范围内，集结了浣花溪公园、杜甫草堂、百花潭公园、青羊宫、成都武侯祠博物馆等公园景点，生态环境极佳。同时，生活氛围也极其浓厚，1.5公里范围内有华堂商场、仁和春天百货等，2公里范围内有省骨科医院、四川省人民医院、成都中医药大学附属医院等医疗资源。

9.德盛路地块

项目位置：德盛路

用地面积：4.2（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2022年

地块地处一环内，紧临四川省建材局宿舍，距离地铁4号线太升南路仅600米，距地铁1号线文殊院站约800米。地块属于难得的市中心住宅地块，但土地面积只有4.2亩，这给项目本身的产品规划布局、施工通道的设置等，都增加了一定的难度，同时项目总体货值明显不高，或成为中小开发商争抢的目标。

10.上汪家拐地块

项目位置：上汪家拐

用地面积：9.75（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2022年

11.文庙西街地块

项目位置：文庙西街106号

用地面积：17.5（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2022年

两个地块均位于文庙西街北侧，距离人民公园不到300米。上汪家拐9.75亩住宅地块也是难得的市中心住宅地块，位于上汪家拐街西侧。地块紧临成都中医药大学（汪家拐校区），距离成都中医药大学附属医院也就不到200米，在1公里范围内还有四川口腔医院、成都新世纪妇女儿童医院等医疗资源。此外，1公里范围内的文翁石室中学、石室联合中学中学(蜀华分校）等学校，都是成都中学的佼佼者。

12.西马棚—焦家巷地块

项目位置：西马棚—焦家巷

用地面积：12.3（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2022年

地块位于一环内、西马棚街南侧，距离宽窄巷子约600米，周边配套优质。小学划片对口东城根街小学，树德实验中学及树德实验中学（宁夏校区）均在600米范围内。四川省第二中医医院、成都市妇女儿童中心医院、金牛区抚琴永陵公园、百盛购物中心等生活配套均在700米范围内。

13.宽窄巷子二期—下同仁路109号地块

项目位置：下同仁路109号

用地面积：8.9（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2022年

14.宽窄巷子二期—原水表厂地块

项目位置：水表厂

用地面积：14.9（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2022年

15.宽窄巷子二期—下同仁路83号、罗莎蛋糕地块

项目位置：下同仁路83号

用地面积：6.7（亩）

项目简介：二类住宅地块

建设周期：2022年

三个地块规划为宽窄巷子二期，与现宽窄巷子街区仅一街之隔。其中的6.7亩住宅地块就位于宽窄巷子地铁口，距离地铁2号线通惠门站也仅600米。周边除了成熟的教育、医疗等生活配套外，由宽窄巷子带来的旅游经济更是促使周边商业蓬勃发展。

16.太升南路200号地块

项目位置：太升南路200号

用地面积：7.24（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2022年

地块地处忠烈祠西街南侧，位于地铁太升南路站出口，交通便捷。地块距离成都市儿童医院仅100米，周边以老旧小区、家属院为主，居住氛围浓厚。

地块位于西御街南侧，领地中心和国信大厦。从地理位置上来看，地位是“市中心的中心”，距离天府广场、人民公园均不到200米，处于天府广场商圈之中。

17.文庙西街地块

项目位置：文庙西街106号

用地面积：17.5（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2022年

18.西南农机市场—同善桥横街地块

项目位置：同善桥横街

用地面积：51（亩）

项目简介：商业地块

建设周期：2022年

地块地处二环路外侧，位于清溪西路北侧。地块周边分布着大量的住宅小区，居住人口众多。同时，地块距离地铁2号线蜀汉路东站约700米，距地铁4号线西南财大站约1公里。在地块西南侧即为荣德体育休闲广场，1公里范围内还有石人公园、青羊同德健身广场、金沙遗址博物馆。

通过对青羊新城和源城各出让地块的梳理，可以看到青羊新城的土地面积普遍体量偏大，只有2个地块占地面积在30亩以下。且20个地块中，就有16个地块是住宅地块（含纯住宅、住兼商、商兼住地块）。对于开发企业来说，青羊新城拟出让地块项目更便于设计打造。

由于青羊区三环内开发较早，区域发展早已成熟，所以青羊源城的拟出让土地面积整体上都不大。尤其是住宅地块，不仅数量占比偏小，只有8个住宅地块（含纯住宅、住兼商、商兼住地块），且面积都在25亩以下。这对于不少开发企业来说，是取是舍恐怕真有点纠结难断。

今年下半年以来，青羊新城多个住宅项目已经开始有了集中爆发的苗头。如果按照这份成都中优投资机会清单中释放的信息走向，接下来，青羊区要长期霸占热榜了。

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