今日（3月31日），成都土拍市场再次迎来2宗涉宅用地的拍卖，分别为成华区二八板块约39亩地块、青白江国际铁路港片区约71亩地块。经过拍卖，中建西南院以楼面价12900元/㎡竞得成华区约39亩涉宅用地；青白江约71亩地块被成都青港未来置业有限公司拿下，成交楼面价3000元/㎡。宗地位置：成华区二仙桥北路31号，圣灯街道人民塘社区，关家堰社区
净用地面积：38.7937亩
用地性质：住兼商用地（商业占比15%-25%（含保留建筑））
容积率：2.27
建筑密度：不大于32.2%（含保留建筑）
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米，且住宅主体建筑高度不高于80米。
起拍楼面地价：12900元/㎡（住宅14177元/㎡；商服4122元/㎡；保留建筑1674元/㎡）
成交楼面地价：12900元/㎡
一号宗地位于成华区二八板块。在官方规划中，二八板块规划为中央文创商务休闲区。随着量子产业园、红仓完美文创公园等多个项目的落地，板块内各项生活配套逐渐完善，其价值也不断提升，居住品质也逐渐改善化。具体来看，该宗地西侧紧邻成都七中英才学校，百米之内就有地铁17号线机车厂站（在建），1.5公里范围内还有成都“新五朵金花”之一的双林小学（馨韵校区）、成都嘉祥外国语学校成华校区、成都万汇学校、成都市二仙桥学校、二仙桥公园、红仓完美文创公园、三甲医院——四川省第一中医医院等高能级城市配套。根据投资云地图，2024年至今该片区共出让了5宗涉宅用地。除今日成交宗地外，成华棚改在去年7月17日拿下的约17亩地块暂无最新动态，另外3宗地已分别呈现为招商锦城序、新希望D23风华、华润置地中环天宸项目。△2024年至今，二八板块成交的5宗涉宅用地位置示意图，图源投资云地图招商锦城序规划了17栋14-17F的小高层建筑，为2T2设计。3月25日，该项目首批次128套房源取得预售许可证，包括建面约112-136㎡的户型产品，预售参考价28532-35515元/㎡（带装修）。3月30日，首批次开盘即罄。新希望D23风华规划了6栋9-17F的小高层建筑，为1T1、2T2设计。项目预计4月将推出首批次建面约117-180㎡的户型产品。华润置地中环天宸规划了16栋12-26F的小高层及高层住宅，涵盖建面约110-175㎡的户型产品。该项目自去年首开以来，便屡开屡罄，最近两次开盘更是直接秒清，去化率100%，市场热度可见一斑。宗地位置：青白江区城厢镇五贤二路以南、鸿泰大道以西用地性质：住宅用地
容积率：2.0
建筑密度：不大于25%
建筑高度：不大于80米
起拍楼面地价：3000元/㎡
成交楼面地价：3000元/㎡
二号宗地位于青白江区城厢镇，属于成都国际铁路港片区。该片区重点巩固现代商贸物流主导产业优势，发展以冷链、矿产品、消费品、整车贸易、其他大宗贸易为主的国际贸易特色产业，拓展以智能电器为主的临港制造产业，加快打造亚蓉欧枢纽经济示范区。![]()
从周边配套来看，该宗地西侧一街之隔就是成都市实验小学新雅校区（陆港一小），北侧紧邻青白江区万贯五金机电城，东侧紧挨着的是建材城、五金市场以及物流公司，生活氛围一般。值得注意的是，该宗地约600米左右有城厢古镇。2019年，青白江区启动城厢天府文化古城项目，以文化遗产为载体，将传统与现代融合，打造出“风华绣川”等6个主题片区，将历史文脉以多样风格呈现。该项目未来呈现后，或将对片区的城市面貌有一定的提升。根据投资云地图，2021年以来宗地周边2公里范围内共成交了7宗涉宅用地。除今日成交宗地外，陆港枢纽于2021-2024年竞得的4宗地也尚未入市，另外3宗地已呈现为德信东原印江宸、海伦堡玖悦云湾、悦时代项目。△2021年至今，宗地周边2公里范围内成交的涉宅用地位置示意图，图源投资云地图本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：
地产全说2025-04-01 11:16:03来自北京市
