今日（10月20日），成都公共资源交易服务中心出让了一宗位于成华区的71亩纯住宅用地。宗地起拍价9900元/㎡，经过多番激烈角逐，楼面地价达到11300元/㎡，溢价率为14.14%，同时，11300元/㎡也是该宗地的竞拍限价，因此进入续竞无偿移交住宅比例环节，最终成都城投以无偿移交住宅比例14%竞得。
该宗地是成华区今年出让的第5宗住宅用地，位于三环内，采取“设置限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式拍卖。地块本身无任何配建要求，是主城范围内少有出现的纯住宅地块。三环内侧的地理位置优势、纯住宅的地块属性，使得该宗地备受行业关注。今天，这块宗地更是吸引到保利、龙湖、新希望、世茂等11家品牌房企参与角逐。
宗地详情
宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区3、11组，圣灯街道人民塘社区10组
用地面积：47214.91平方米(合70.8224亩）
用地性质：住宅用地
计算容积率：2.0
建筑密度：不大于20%
起拍价：9900元/㎡
成交价：楼面地价11300元/㎡+无偿移交租赁住房14%
溢价率：14.14%
竞得人：成都城投皓诚置地有限公司
宗地采取“设置限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖，若达到限价后，竞得人须出资建设租赁住房（单套建面60-120平米），并按规划配比相应比例的、相对集中的地下停车位（不含人防车位），且租赁住房和地下车位必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工，且须纳入首期开发建设，建成后租赁住房和配套的地下车位无偿移交给成都城建投资管理集团有限责任公司、成都交通投资集团有限公司。
土地出让文件显示，目前宗地已实施打围，宗地内无未拆除的建（构）筑物、电线电杆，有杂树杂草、土方建渣等。
起拍价格未破万，所在区域是主城热点板块
地块位于致兴路以北、致力五路东侧，在成都2.5环偏北方向，绝佳的地理位置加上良好的区位，低容积率、低密度的配置，基本奠定了地块的改善属性。
教育资源
地块周围两公里范围内有成都市第十四幼儿园和煦分园、成都市第二十七幼儿园、艾米利亚幼儿园（民办），成华区教育科学研究院附属小学、海滨小学、石室初中（青龙校区），成都市实验中学等幼儿园-高中全龄段教育资源。但由于周边还没有已交付项目，所以暂无可供参考的学区划片信息。
△ 成都市实验中学
商业
目前已建成投入使用的商业配套，主要有距离地块1公里左右的人人乐超市和部分社区底商。在地块北侧的城投置地·梧桐栖项目，规划有约4.8万平方米的商业，日后或将改善片区内商业配套缺乏的局面。
交通
地块距离中环路、三环路、蜀龙路等交通主干道直线距离均不超过2公里，且周边规划道路已部分形成，未来交通通达度较高。但片区内公共交通略显不足，轨道交通距离较远，两公里范围内仅有地铁17号线机车厂站（在建）。
生态
片区内有五彩公园、二仙桥公园、北湖公园、东风渠等生态资源，且地块距离占地721亩三环内的公园——海滨公园仅有1.5公里。绝佳的生态优势配合地块的低密改善属性，或将成为未来地块呈现住宅产品的核心竞争优势之一。
△ 海滨公园（图源：成华发布）
地块位于新北天地商贸旅游发展区，在早前梳理“中优”区域投资机会清单“成华篇”（点击查看稍早前文章《成华区中优机会里薅出17块地，清一色带商业用地你怕了吗？》）中我们也有提到，新北天地商贸旅游发展区是成华区“一带两轴五区”的重要组成部分，更是连接成德绵经济带和“蓉欧+”的桥头堡。
未来区域将依托昭觉寺、升仙湖等人文、生态资源，突出“蓉欧+家需求”“商贸+旅游”的主题，实现区域整体品质提升和产业升级。
根据睿合泰机构编写完成的2020年成华区读地手册，新北天地商贸旅游发展区近期还拥有约283.5亩，共6宗待出让地块，而今天出让的土地是其中之一。从地块的容积率和地块属性来看，未来整个区域的居住属性偏向于品质改善型。
目前，宗地旁的城投置地·梧桐栖项目精装单价约18500元/㎡，奥园云璟项目高层精装单价约23000元/㎡起，而该片区内二手房存量仅303套，且集中在宗地以西1.5公里更近市中心的区域，片区亟待新项目供应入市，当前片区内尚有成片的待开发土地，伴随这些土地的出让和新项目入市，这个“价值洼地”也将迎来发展的绝佳时期。
△ 片区内二手房存量信息（数据来源，链家）
目前宗地周边仅有准现房城投置地·梧桐栖项目和在建项目奥园云璟，区域的开发潜力仍有待挖掘。此番城投再度拿下梧桐栖项目旁纯住宅用地，或可视为区域宜居价值的提升开始进入加速期。
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地产全说2020-10-21 02:33:40
