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成华区2所K12学校年内启动招生!盘点周边可售新房和待出让土地

地产全说 2021-04-07 21:34:45

自2017年启动“优质教育倍增工程”五年行动计划以来,成华区持续不断加大在教育方面的建设投入,让成华区居民对区域教育品质的大提升充满了期待。按照这项“工程”计划,2017年—2021年,成华区累计投入经费约40亿元,新建、改扩建配套中小学、幼儿园共计77所。

转眼间,2021年已是“优质教育倍增工程”五年行动计划的收官之年。就在3月底,成华区委、区政府又出台了《关于加快建设“教育强区”,率先建成“成渝地区双城经济圈教育高质量发展示范区”的实施意见》,明确提出未来五年成华区将打造“教育高质量发展示范区”,计划未来五年投入超90亿元用于发展教育事业。预计到2025年,成华区将新建成投用中小学、幼儿园62所,新增学位6.1万个,基本形成“15分钟教育服务圈”。

2021年,作为原“五年行动计划”的收官年、新五年发展蓝图的开局年,注定备受关注。据成华发布消息,今年成华区将推动成都列五联合中学、二仙桥北路配套学校、北湖秀水配套小学、中车配套幼儿园等项目开工建设,进一步做优教育布局,全力推动优质教育均衡发展,确保年内12所新建成学校投用,新增学位1万个,加快构建“15分钟教育服务圈”。其中,备受瞩目的成都七中英才学校和成都渥太华公办国际化学校两所K12学校年内将启动招生。

▲成都列五中学

两所K12学校为何备受瞩目?

K12学校指小学+初中+高中的一贯制办学模式,以前因办学方针政策、管理模式等原因,多数K12学校都是私立学校。成都七中英才学校则是成都七中与成华区共同打造的成都首个从小学到高中(含国际高中)的公办学校。由成都七中领办,成华区政府负责建设和管理。学校规划总占地面积140余亩,总建筑面积约14.1万平方米,分两期建设。一期(小初部)占地面积约99.1亩,计划今年6月完工,今年秋期开始招生。二期(高中部)占地面积约50亩,建筑面积约5.1万平方米,按省一级示范性普通高中标准建设。建成后的成都七中英才学校,除将配备服装设计教室、驾驶模拟教室、陶艺教室、竞赛教室等各种功能教室,还将建设成都七中特色建筑——曦园、墨池等,并精心打造演艺厅、演播中心、学术报告厅、科创中心、学生活动中心、运动健身中心等一系列特色中心。

▲成都七中英才学校效果图

在师资方面,成都七中派出了校长、副校长及中层干部等核心管理团队成员以及一定数量的骨干教师和学科教师,全面介入成都七中英才学校的规划设计、干部和师资队伍培训等方面的工作。可以看出,作为正统的“七中系”,成都七中英才学校的师资、硬件及名气都是实力在线,未来势必成为成华区的一大名校招牌。再来看成都渥太华学校。成都渥太华公办国际化学校,是成华区教育局与加拿大渥太华卡尔顿公立教育局携手打造的全市首个从幼儿园到中学全体系的国际化品牌公办学校,也是成都第四所国际公立学校(前三所分别是蒙彼利埃小学、霍森斯小学、哈密尔顿麓湖学校)。项目包括成都渥太华中学、成都渥太华小学和成都渥太华幼儿园。待项目建成,学校将按照有关规定实行划片招生。

项目总建筑面积约6万平方米,总投资约3亿元。其中,成都渥太华中学占地约45亩,办学规模为42个班。渥太华中学以“鼓励协作的学习场所”为建设理念,建有室内游泳馆和室内室外体育场所等。

▲成都渥太华中学效果图

成都渥太华小学占地约24亩,办学规模为30个班。渥太华小学以“多元化的学习环境”为建设理念,建有室内体育场所和学术报告厅等。成都渥太华幼儿园占地约7.9亩,办学规模为12个班。渥太华幼儿园以“在玩乐中学习与成长”为建设理念,布局全覆盖学习空间、半室外活动空间、综合花园与游戏空间等场景,提供亲近自然与生命的幼儿学习生活氛围。

▲成都渥太华幼儿园效果图

据悉,渥太华公办国际化学校将在完成国家课程的基础上,开展国际化特色课程交流,进行国际化特色课程共建。渥太华学校培养的学生国际化视野,已让无数家长看好。

两所K12周边,还有哪些有对口可能的新房在售?

先来看看成都七中英才学校。学校所在的二仙桥片区是成华区腾笼换鸟的主战场,也是成华区近年来板块价值增长较快的区域。截至目前,已有朗诗、首钢、万科等实力房企入驻。

周边在售/待售住宅项目:中车共享城该项目紧邻成都七中英才学校,横跨蜀龙路。项目占地422亩,总容积率2.0,分为6个地块打造,产品包括住宅、商业街区、写字楼、公寓等。目前,项目一期、二期推出的住宅已售完,离成都七中英才学校最近的三期房源待推售。前期主力户型为建面约109-167㎡小高层,预售价格约1.9-2.4万元/㎡(带装修)。朗诗·乐府项目位于成华区民兴三路,总占地面积42亩,距离成都七中英才学校约500米。容积率3.0,总户数634户,打造的是小高层+高层的纯住宅社区,一大产品亮点是搭载了朗诗的住宅科技系统。该项目所有住宅房源已取得预售证,预售价格约25000-29400元/㎡。目前项目顺销中,剩余房源不多。产品包括建面约110-137㎡的高层,建面约143-150㎡的洋房,参考价格为高层280万/套起,洋房约350万/套起。

▲朗诗乐府效果图

铁投紫瑞府项目位于二仙桥北一路,距离成都七中英才学校约600米。项目占地约93亩,容积率3.0,有高层、叠拼两类住宅产品。上一批次住宅产品取得预售证是在2019年11月,户型面积约109-342㎡,参考价为高层14900-16200万/㎡(清水),叠拼430-546万/套(清水)。目前项目暂无房源可售,后期还有高层和别墅产品待售。首钢·璟辰里该项目位于东中环八里庄地铁口旁,距离成都七中英才学校约1.5公里,占地约50亩,容积率约3.0,住宅产品包含高层、洋房,户型建面约119-176㎡。项目于2月24日取得了首批次住宅预售证,共推出291套房源,主力户型为建面约119/139㎡的高层和建面约143/162/175㎡的洋房,预售价格为23800-29250元/㎡(带装修)。据悉,该批次房源还有剩余,目前已进入顺销。

▲首钢璟辰里效果图

源滩·麒麟荟项目位于成华区华林一路,距离成都七中英才学校约1.2公里,总占地约63亩,容积率4.5,由6栋高层住宅、5栋商办楼及1栋会所组成。项目于3月17日取得了首批次住宅预售证,推出1、3号楼共344套清水住宅,户型建面约78-134㎡,预售价格约18700-23000元/㎡,总价148-297万。根据公示的摇号结果,该批次摇号人数已超房源三倍,将于4月8日—9日选房。新希望万科·知园该项目为全新项目,距离成都七中英才学校仅200米,目前售楼部暂未开放。该项目是万科于2020年12月24日以楼面价10900元/㎡+移交18%的统筹住房竞得的“双限”地块,占地面积约79.7亩,容积率3.0。根据出让要求,可售商品住房设定清水最高销售均价为21087元/㎡。今年3月,万科宣布携手新希望共同打造该地块,承接两大品牌“焕新”的作品理念,目前已确定为清水销售。

▲新希望万科·知园区位图

成都锦城华创置业33亩项目该项目尚未确定案名,距成都七中英才学校约500米。这是成华区首宗“双限”地块,总占地约33.3亩,容积率2.0,去年11月25日由成都锦城华创置业有限责任公司以公开拍卖方式竞得。目前该地块的产品形态未知,但根据出让要求,该地块可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡。根据产权交易平台披露的信息,该地块项目将引入TOP30房企操盘。保利218亩城市更新项目该项目位于东中环二仙桥地铁口,距成都七中英才学校约1.5公里,是由保利发展控股成都公司于2020年10月19日与四川省物流产业股份有限公司正式达成合作的旧改项目。根据保利官微释放的信息,该项目容积率约2.12,将以文化创意作为核心驱动,以生态宜居为居住体验,打造成都TOD复合功能综合体、宜居宜业的公园城市样板,驱动城市功能完善,引领区域焕新升级。相比而言,位于东客站板块的成都渥太华国际学校周边在售及待售新房项目就少很多。在成都渥太华国际学校周边1公里范围内,在售/待售楼盘只有3个。

雪松雅居乐·IN天府项目位于九寨沟路与雅砻江路交叉口,紧邻成都渥太华幼儿园、小学和中学。项目总占地180亩,分5个地块打造,产品形态包括高层住宅、商墅、街区商业、五星级酒店、甲级写字楼、公寓等,高层住宅户型建面约100-187㎡。项目商业部分将建设260米的超高层地标建筑——雪松西南总部大楼。3月中旬,项目取得了新批次住宅预售,共计368套房源,建面约100-144㎡,预售均价21513元/㎡(带装修)。根据公布的摇号结果,摇号人数超房源三倍,已于4月6日-4月7日选房。人居·九林语项目位于峨眉山路488号,距离成都渥太华学校约1公里。项目容积率2.5,由2个地块组成,一期占地约40.77亩,二期占地约41.88亩,产品包括小高层、洋房和叠拼墅。一期望云阁组团于2月取得住宅预售证,共计258套洋房和小高层,建面为135㎡-298㎡,预售单价约31799-33771元/㎡,套总价约550-760万。目前,该批次房源处于顺销状态。

▲人居·九林语望云阁效果图

中海浣云居项目位于迎晖路与中环路交界处,离地铁7号线迎晖路站仅200米,距离成都渥太华学校约700米。该项目占地约91亩,容积率2.0。4月2日,中海正式公开发布了项目案名,据发布会现场介绍,浣云居项目将以“第七感中海奢宅产品”理念,从建筑、园林、公区环境和户型设计上进行产品的战略性革新,打造一个度假级的、现代高端的纯住宅社区。

七中英才学校旁,2021年还有不少待出让土地

根据3月底成华区投促局发布的《成华区2021年土地资源清单》,在成华区七中英才学校周边,2021年还有5宗住宅用地将出让,这也意味着,购房者后续还有机会买进这个优质学区。

机车厂6号地块

该地块位于成都市蜀龙路与普洛斯A线交汇处东侧,距离成都七中英才学校约500米。占地面积约42.59亩,为二类住宅用地,容积率不大于2.0。

人民塘3号地块

该地块位于民兴东路西侧,紧邻蓝光乐彩城小区,距离成都七中英才学校约700米。占地面积约54.11亩,为二类住宅用地,容积率不大于2.0。

二仙桥公园北侧1、4、6号地块

3个地块均位于二仙桥西片区,为二类住宅用地,容积率不大于3.0,与成都七中英才学校的距离在500米范围内。1号地块占地约96.44亩,4号地块占地约69.9亩,6号地块占地约83.66亩。《成华区2021年土地资源清单》显示,东客站片区2021年暂无土地出让。虽然成华区今年即将招生的这两所K12学校教育质量还未经过检验,但从目前已公布的硬件设施上,可以看到其作为优质学校的基础已经具备。此外,从学校周边的楼盘品质来看,以改善型购房者为主的居住人群,将在未来两所学校的生源输入上有所保障。未来的五年,将是成华区“教育强区”初现成效的五年,让我们静待成华的蜕变。

作者|胖小六

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