成都“11+2”区域二批次拟出让75宗涉宅用地，其中成华区二批次供应8宗土地，6宗土地均位于龙潭寺片区，包括5宗纯住宅用地和1宗商兼住用地，面积总计约462亩。6宗土地在本周周三、周四将逐一“登场”进行拍卖。
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在北湖公园旁边，将供应面积约124亩、136亩的两块“连襟地”。加上优越的生态资源和2.0的容积率，可打造体量较大的标杆产品。两宗土地的可售商品住房清水销售均价在6宗土地中，为21036元/㎡。
在龙潭寺板块核心住区，二批次供应了面积分别约为21亩、22亩的两宗地块，拿地总成本可控。两宗地块的容积率均为2.0，周边城市配套较为完善，生活氛围浓厚。
6宗地块分布图
在拍卖方式上，龙潭寺的6宗地均采用“限房价+限地价+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖。每宗地块均要求建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。若分期开发建设，90平方米以下套型的住房须纳入首期进行开发建设；另外，6宗地块成品住宅建设比例均为80%，基础装修标准为2000元/㎡。
124亩、136亩纯宅地，生态资源抢占“先机”
三号宗地位置：成华区龙潭街道和成社区1、5、7、8组
净用地面积：合123.7012亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：12800元/㎡
土地限价：14100元/㎡
可售商品住房清水销售均价：21036元/㎡
成品住宅建设比例：80%（基础装修标准为2000元/㎡）
拍卖时间：2021年09月15日10时
四号宗地位置：成华区龙潭街道和成社区1、6、7、8组
净用地面积：合136.4658亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：12800元/㎡
土地限价：14100元/㎡
可售商品住房清水销售均价：21036元/㎡
成品住宅建设比例：80%（基础装修标准为2000元/㎡）
拍卖时间：2021年09月15日10时
两宗“连襟地”位于北湖公园东侧，其中124亩地块临湖，土地形状相对于136亩地块要方正一些。因为邻近北湖公园，周边1公里范围内还有熊猫体育公园和龙潭客家人口文化公园，所以两宗地的生态资源很占优势。
但目前除了生态资源，地块周边的交通、商业、教育、医疗配套都仍显不足，两宗地块北侧和东侧还有大片待开发的土地，生活氛围和城市界面也有待提升。
两宗土地与在建的地铁8号线（二期）同乐站的步行距离约1.5公里，距离城北出口高速500米左右，周边还有三环路和成华大道等城市“主动脉”，但地块周边还有一些“断头路”待打通。
两宗地块距离最近的商业综合体星悦广场约2公里，需依托400米外的北湖印象小区的社区底商满足日常购物需求。目前，两宗地块与成都市成华实验小学（北湖分校）和成都市第二十四幼儿园（汇彩分园）的步行距离约1.2公里，周边2公里范围内学校较少。医疗配套方面，两宗地块与成华区第七人民医院的步行距离约2公里。
地块周边的新盘较少，距离约1.3公里的中铁建·北湖国际二手房价格约19000元/㎡。而两宗地块的可售商品住房清水销售均价为21036元/㎡，锚定了区域新房价格，同时也反映出了政府对于地块所在区域发展的较高预期。
21亩、22亩纯宅地，位于区域核心住区，城市配套优势足
宗地位置：成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组（38中南侧地块）
净用地面积：合20.9226亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：11600元/㎡
土地限价：12800元/㎡
可售商品住房清水销售均价：19500元/㎡
成品住宅建设比例：80%（基础装修标准为2000元/㎡）
拍卖时间：2021年09月15日17时
宗地位置：成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组（38中北侧地块）
净用地面积：合21.7819亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：11600元/㎡
土地限价：12800元/㎡
可售商品住房清水销售均价：19500元/㎡
成品住宅建设比例：80%（基础装修标准为2000元/㎡）
拍卖时间：2021年09月16日14时
两宗土地距离约200米，均位于龙潭寺目前最为核心的住区，是龙潭寺片区目前生活氛围浓厚，商业、教育、医疗等城市配套较为完善的区域。周边有龙湖丽景、龙翔人家等成熟小区。
两宗地块与星悦广场以及预计今年10月开业的华宇旭辉锦绣广场的步行距离均为400米左右，周边还有金科金街、天九广场、隆兴广场等商业街，加上各个小区较为丰富的社区底商，商业配套满足居住人群的各项需求。
两宗地块之间即为成都三十八中，1.5公里范围内还有成都市第二十六幼儿园（龙树分园）、电子科技大学附属实验小学（龙潭校区）、龙潭小学校、成都石室中学（北湖校区）等学校。教育资源也相当不错。22亩地块紧邻成华区第七人民医院，居住环境将受到影响。三甲医院成都市第二人民医院（龙潭院区）与两宗地块的距离在1公里范围内。
在交通路网方面，两宗地块与在建的地铁8号线（二期）龙潭寺站步行距离仅400米左右，周边还有三环路、成华大道等城市主干线，交通较为便捷。
根据出让文件，21亩地块须在宗地内配建建筑面积不小于800平方米的社区用房一处并无偿移交。22亩地块的竞得人还需利用出让宗地外1宗国有建设用地（未纳入土地出让范围），共2151.99平方米，出资建设公建配套设施项目及小区绿地并无偿移交。
两宗土地周边有金融街·融府、城投置地·梧桐玖宸等新盘，小高层房源均价约为21000元/㎡（带装修），洋房价格均价约23000-26000元/㎡（带装修）。两宗土地的可售商品住房清水销售均价为19500元/㎡，成品住宅建设比例为80%，基础装修标准为2000元/㎡，整体价格基本与周边新房价格持平。
近龙潭产业园区100亩宅地、59亩商兼住地块
宗地位置：成华区龙潭街道丛树社区12、13组
净用地面积：合100.2602亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：1.5
起始楼面地价：12200元/㎡
土地限价：13400元/㎡
可售商品住房清水销售均价：20270元/㎡
成品住宅建设比例：80%（基础装修标准为2000元/㎡）
拍卖时间：2021年09月16日14时
宗地位置：成华区龙潭街道丛树社区7、12、13组
净用地面积：合58.5966亩
土地用途分类：商兼住用地
计算容积率：2
起始楼面地价：8000元/㎡
土地限价：8800元/㎡
可售商品住房清水销售均价：19200元/㎡
成品住宅建设比例：80%（基础装修标准为2000元/㎡）
拍卖时间：2021年09月16日14时
两宗“连襟地”位于东三环外，丛森路以北，华冠路以西。南侧1.5公里内聚集着龙潭工业园、成都市龙潭都市工业集中发展区、菲斯特企业园、龙远科技大厦、国机西南大厦等产业园和写字楼。以两宗地块为中心2公里范围内有龙潭水乡景点以及成都理工大学、西南财经大学天府学院成都校区（西区）等高校。
两宗地块与在建的地铁17号（二期）航空路站的步行距离约1.1公里，周边有三环路、沪蓉高速等城市“主动脉”。但目前地块周边的商业、教育、医疗配套较为缺乏，需依赖龙潭寺核心住区或理工大板块的城市配套。
根据出让文件，59亩地块的竞得人须自持商业计容建筑面积比例不低于的商业计容总建筑面积的35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。如此看来，该地块若能顺利入市，则能补充区域内的商业配套。
两宗地块距离国贸环球融创·青云台约700米，目前该项目首批次还未取证。100亩和59亩地块的可售商品住房清水销售均价分别为20270元/㎡、19200元/㎡。这也为区域住房市场锚定了价格。
住宅市场走热+产业功能区建设，龙潭寺片区区域价值迅速拉伸
2019年至今，龙潭寺片区共出让了10宗涉宅用地，其中有9宗都为纯宅地，容积率均为2.0，吸引了保利、万科、人居、城投等品牌开发商进驻。出让的10宗土地中有5宗地块成交楼面地价超过了1万元/㎡，成交楼面地价为14500元/㎡。
随着低密地块的出让和品牌开发商的布局，龙潭寺片区近年来也出现了保利珑堂里院、城投置地·梧桐玖宸、万科·锦园这样的改善性项目，区域居住价值迅速拉升。
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今年8月，成都市发布产业生态圈和产业功能区优化调整后的名录，12个产业生态圈、58个批次产业功能区亮相。龙潭工业机器人产业功能区被划入人工智能产业生态圈，是成都58个重要产业功能区之一。
据了解，龙潭工业机器人产业功能区将加快构建数字通信、人工智能、工业互联网3个百亿产业集群。近期，世界五百强金地集团旗下的上海金地威新实业有限公司与成都市成华区签订投资合作协议，计划投资50亿元在龙潭工业机器人产业功能区内建设高品质科创空间和现代都市工业载体。
去年，龙潭的产业功能区营收逼近千亿元大关，近3年财税收入、亩均产出均保持20%以上的高速增长，产业发展势头不容小觑。而随着龙潭寺片区地铁8号线（二期）和地铁17号线（二期）打造完成后通车，区域的交通便捷度也将提升，将进一步推动产业发展，拉升区域价值。
地产全说2021-09-14 10:47:24
