成华区4大板块供地8宗，限定清水房价最高27200元/㎡

11月12日，成都中心城区（12+2）三批次共计40宗土地正式亮相，总面积约2765亩，将在2021年12月7日-12月9日进行拍卖。所有土地信息已上传至投资云地图，登陆系统可查看成都市一二三批次供地详细信息。登录链接（建议PC端操作）：http://www.tzymap.com

8宗地块、合计约436亩。在成都三批次集中供地中，成华区供地宗数排名，供地总面积排名第三，无疑是中心城区的一大供地主力。

成华本批次供应的8宗地块，4宗位于龙潭寺板块，2宗位于二八板块，东客站和昭觉寺板块也分别供应1宗。

在拍卖方式上，成华区8宗地均采用“限房价+限地价+续竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式拍卖。每宗地块成品住宅的比例均为100%，且均要求建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。若分期开发建设，90平方米以下套型的住房须纳入首期进行开发建设。

相较于二批次供应的土地，本批次成华区供应土地均30亩以下的地块未要求现房销售；另外成品房的装修价格也未有明确规定。整体来看，土地的配建要求较少，这些变化对于企业来说无疑是利好。

龙潭寺4宗地块

2019年至今，龙潭寺片区共出让了13宗涉宅用地，是成华区土地出让最为密集的板块。13宗出让的土地容积率均较低，其中12宗都为纯宅地，有8宗地块成交楼面地价超过了1万元/㎡，成交楼面地价为14500元/㎡。已吸引了保利、万科、人居、城投、中铁建等品牌开发商拿地进驻。

随着低密地块的出让和品牌开发商的布局，龙潭寺片区近年来也出现了保利珑堂里院、城投置地·梧桐玖宸、万科·锦园这样的改善性项目。区域居住品质得到提升，土地供应则还在持续。

本批次龙潭寺的4宗宅地中，包含了2宗面积分别约为21亩、22亩的“回锅地”，曾于今年二批次拍卖中流拍。两宗地块相对于二批次供应时，起拍价降低了1000元/㎡，限定清水销售均价未改变，使得楼地价差增大。且本次出让不再要求现房销售，拿地条件有所“放松”。

两宗土地距离约200米，均位于龙潭寺目前最为核心的住区。两地块之间即为成都三十八中。地块距离在建的地铁8号线（二期）龙潭寺站约400米，与商业综合体星悦广场、华宇旭辉锦绣广场的步行距离也均为400米左右。

总之，两宗地块所在区域是龙潭寺片区目前商业、教育、医疗等城市配套最为完善的区域。

两宗土地周边有金融街·融府、城投置地·梧桐玖宸等新盘，小高层房源均价约为21000元/㎡（带装修），洋房价格均价约23000-26000元/㎡（带装修）。两地块的可售商品住房清水销售均价为19500元/㎡，因为是成品房，未来价格应该与周边新房价格相差不大。

宗地位置：成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组

净用地面积：20.9226亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：10600元/㎡

土地限价：12100元/㎡

可售商品住房清水销售均价：19500元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年12月8日14时

宗地位置：成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组

净用地面积：21.7819亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：10600元/㎡

土地限价：12100元/㎡

可售商品住房清水销售均价：19500元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年12月7日14时

龙潭寺另外两宗面积分别约34亩、78亩的地块位于龙潭寺TOD片区。紧邻成都桂林小学，距离在建的地铁8号线（二期）桂林站约500米。目前来看，周边商业、教育、生态等城市配套还不够完善。

据了解，龙潭寺TOD是成都首批14个示范TOD项目之一，一体化设计占地约3173亩。将打造宜居生活社区、绿色生活配套区（涵盖街区公园、医院等），以及商业商务区（囊括主题商业街区、写字楼、酒店等）。从规划来看，两宗地块属于龙潭寺TOD宜居生活社区。

目前两地块周边已有恒大锦城、绿地悦蓉公馆等成熟小区，能享受一定的社区商业，但与星悦广场、华宇旭辉锦绣广场两个商业综合体的距离约有1.8公里左右。龙潭寺TOD规划有约47万方的商业配建，若后期能逐步兑现，区域内的商业配套也将得到补充。

与两地块邻近的龙潭寺TOD·龙潭九章首批次清水洋房均价约18000元/㎡，小高层清水房源价格约15500-17500元/㎡。与这两宗土地17000元/㎡的限定清水销售均价持平。

宗地位置：成华区龙潭街办桂林社区8组、集体，同乐社区1、12组

净用地面积：78.4092亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：1.5

起始楼面地价：8900元/㎡

土地限价：10200元/㎡

可售商品住房清水销售均价：17000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年12月7日14时

宗地位置：成华区龙潭街道桂林社区8组、集体

净用地面积：34.1810亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：8700元/㎡

土地限价：10000元/㎡

可售商品住房清水销售均价：17000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年12月7日14时

二八板块2宗土地

近年来，二八板块教育、生态、交通等公建配套以及红仓系文创产业园快速呈现，区域宜居度提升。

2019年至今，二八板块出让了4宗纯宅地，包括去年年底出让的两宗“双限地”，限定清水销售均价都为21087元/㎡。目前，两宗“双限地”已呈现为项目新希望万科知园和锦城华创万科和园，均为首改型项目。

而本次供应的两宗宅地与去年两宗“双限地”邻近，限定清水销售均价约为23000元/㎡，相对此前的限价有所提升。

二八板块的两宗土地面积分别约为70亩、43亩。70亩地块位于二仙桥公园以北350米处。43亩地块位于中车共享城以东200米处。

两宗地块周边生态资源丰富，区域内有二仙桥公园、圣灯公园、中车共享城艺展中心等生态公园，且距离较近。红仓·完美文创公园和红仓·101艺术中心也已呈现。

地块所在区域教育资源较为丰富。包括成都嘉祥外国语学校成华校区（含小学部和中学部）、成都七中英才学校、成都市成华小学（蜀都分校）万汇学校、成都理工大学附属小学等。

在交通配套上，两宗地块周边有地铁7号线和在建的地铁17号线（二期），在步行范围内可抵达相应站点。其中43亩地块与在建的地铁17号线（二期）机车厂站约200米。

二八板块区域内本身商业配套不强，目前商业综合体仅铁建186mall已呈现。但3公里范围内，可逛建设路商圈、东郊记忆、龙湖滨江天街等，还是能在一定程度上弥补商业缺失的。另外，二八板块也有大体量的商业项目正在建造，比如二仙桥地铁口的TOD项目保利中环广场。

宗地位置：成华区二仙桥片区6号地块(二仙桥公园北侧4号地块）

净用地面积：69.9016亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：3.0

起始楼面地价：12500元/㎡

土地限价：14300元/㎡

可售商品住房清水销售均价：23000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年12月8日14时

宗地位置：成华区圣灯街道办事处崔家店社区2、4组，关家堰社区6、8组、集体

净用地面积：42.5919亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：12600元/㎡

土地限价：14400元/㎡

可售商品住房清水销售均价：22890元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年12月8日14时

东客站48亩商兼住土地

2019年至今，东客站板块出让了3宗涉宅用地，土地供应趋缓。今年1月，人居以16000元/㎡的楼面地价竞得区域两宗“连襟地”，且需无偿移交15%的租赁住房面积。

东客站48亩商兼住地块位于成都东站以南，中环路内侧，是成华区三批次起拍价、土地限价、限定清水销售均价的一宗土地。

整体来看，地块周边交通、生态、商业配套较有优势。地块距离地铁7号线大观站约500米，距离地铁2号线塔子山公园站约700米。周边还有中环路、东大街延线等主干道。

地块距离秀水河约160米，周边700米范围内还有塔子山公园、东站绿轴公园等生态配套。

在商业配套上，地块与华宇广场的步行距离约650米，与鹏瑞利东站广场的距离约1.3公里，周边有荣盛香榭兰亭、佳年华广场等成熟小区，有着成熟的社区底商。

项目紧邻成都市蓉城小学（芙蓉分校），周边还有沙河堡小学、四川师大附中。整体来看，教育资源还有待提升。

东客站板块近年来的新盘数量不及龙潭寺和二八板块，但新盘改善型的趋势也较为明显。雪松雅居乐IN天府为三倍热盘，包括小高层、高层产品，另外还有商业街、甲级写字楼等业态。住宅户型建面约101-190㎡，上批次价格约21000-25000元/㎡（带装修）。人居九林语为纯住宅项目，分两期开发，包含小高层、洋房、叠拼等产品，建面约126-357㎡，上批次价格约28800-33000元/㎡（带装修）。

而这批次供应的48亩地块限定清水销售均价为27200元/㎡，其未来的成品房住宅价格，基本参考了高端改善项目人居九林语。

宗地位置：成华区保和街道斑竹社区4、5组

净用地面积：48.1950亩

土地用途分类：住兼商用地（兼容商业比例5%~10%）

计算容积率：2.5

起始楼面地价：17000元/㎡

土地限价：19500元/㎡

可售商品住房清水销售均价：27200元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年12月7日14时

昭觉寺板块121亩住兼商用地

2019年至今，昭觉寺板块供应了5宗土地，包括3宗纯宅地，整体来看成交楼面地价低于东客站和二八板块，与龙潭寺板块接近。成都二批次土地拍卖中，区域内一宗面积约123亩的宅地被首开以12400元/㎡的成交楼面地价竞得，且需建设26%的可售人才公寓。

昭觉寺板块的121亩住兼商地块位于北2.5环，紧邻成都动物园和昭觉寺，距离东侧海滨公园约450米。可兼容的商业建筑面积比例为计入容积率建筑面积的10%~20%。

该地块位于较为醇熟的住区，周边有金科一城、首创花与城、东林景忆等成熟社区，距离地铁3号线动物园站约1公里，周边商业、教育配套较有完善。

商业配套方面，地块紧邻青龙广场，与泛悦城市广场、华润熙悦广场、成都COCO耍街的步行距离均在1公里内。

教育配套方面，地块周边1公里内有成华教科院附属小学、成都海滨小学、石室初中（青龙校区）、成都实验中学、成都第四十中学等学校，选择较多。

另外，该地块距离三甲医院成华区第三人民医院500米左右。但需要注意的是，地块紧邻成华区疾病预防控制中心，可能会部分购房者会有抵触情绪。

与121亩地块距离仅600米的金地商置·弘阳·梵锦108，此前高层住宅房源价格约25000-28000元/㎡（带装修）。而地块限定清水销售均价为20910元/㎡，从价格上来看，较有优势。

宗地位置：成华区青龙街道东林社区四、五组、西林社区十一组

净用地面积：120.4999亩

土地用途分类：住兼商用地（兼容商业比例10%~20%）

计算容积率：2.0

起始楼面地价：10500元/㎡

土地限价：12000元/㎡

可售商品住房清水销售均价：20910元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年12月8日14时

成都三批次土地供应中，龙潭寺板块供地数量，也是近年来成华区的供地主力。若本批次的4宗土地顺利出让，龙潭寺3年出让的涉宅用地数量就能达到17宗。从区域价值和影响力来看，东客站和二八板块的住宅市场关注度较高，且限定清水销售均价也能直接反映市场认可度。较为尴尬的是昭觉寺板块，虽然区域成熟度较高，近年来供地不算少，但住宅市场热度平平，还需标杆项目拉伸区域影响力。