林家坝TOD超2000亩土地控规公告，怡心湖再迎土地调规

9月30日，成都市规划和自然资源局发布了《锦江区潘家沟片区控规(第3.1版)局部用地(林家坝站TOD一体化城市设计)控规修改方案公告》、《双流区协和清河西片区、怡心湖片区(华府西)控制性详细规划局部用地修改方案公告》，拟对锦江潘家沟片区、双流怡心湖片区部分土地调规。

林家坝TOD超2000亩土地调规 将连起金融城东和白鹭湾

规划拟修改的锦江潘家沟片区位于锦江大道以南、新成仁快速路以西，在锦江区规划打造的中生科创谷范围内。片区西侧为金融城东，东侧为白鹭湾新经济小镇。

中生科创谷为锦江区策划打造的锦江科创大道九大产业园区之一，将打造集生产、生活、生态于一体的全链式生物医学产业集群聚集区。今年8月底，锦江区中生科创谷策划及城市设计的招标公告发布，9月20日，中标结果出炉，四川省建筑设计研究院有限公司成为排名第一的中标候选人。

根据公告，中生科创谷的城市设计范围为北至锦江大道，南至锦江区界，西至锦华路，东至规划道路，面积1.59平方公里。另将设计范围向东拓展至锦阳大道的区域纳入整体研究，在城市设计范围基础上新增面积1.24平方公里，且中生科创谷的城市设计需整合林家坝TOD一体化城市设计成果。

根据公告，本次控规拟修改用地即为林家坝站TOD一体化城市设计范围，拟修改范围总用地面积约为133.99公顷（合约2009.85亩），主要修改内容如下：

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一、用地布局：

沿片区核心位置形成东西向60米宽的公共绿轴，并围绕林家坝TOD站点核心区布局商业用地、住兼商用地和医疗卫生用地、社会福利用地等公共服务设施用地，形成TOD综合服务中心，周边区域布局二类住宅用地和服务设施用地。其中住兼商兼容比例为5%-10%，兼容商业临公共绿轴一侧布局。

二、道路工程：

根据用地布局调整了片区内部道路系统结构，并与周边道路路网进行衔接。

三、公共服务设施和市政公用设施：

对片区公共服务设施和市政公用设施进行统筹优化调整。6#、14#二类住宅用地内分别叠建开闭所1处；21#服务设施用地内规划12班幼儿园1处；22#服务设施用地内规划社区用房、社区卫生服务中心、社区养老机构、日间照料中心、综合健身馆、文化活动中心、农贸市场各1处；23#服务设施用地内规划室外体育活动场所1处；22#、23#服务设施用地共建地下机动车停车场1处（含150个公共停车位）；24#服务设施用地内规划社区用房、社区服务中心、社区养老机构、日间照料中心、农贸市场、再生资源回收网点各1处；25#服务设施用地内规划12班幼儿园1处；26#服务设施用地内规划社区用房、社区服务中心、日间照料中心、农贸市场、再生资源回收网点各1处；27#、28#服务设施用地内规划9班幼儿园各1处；29#、30#中小学用地内规划30班小学各1处；31#中小学用地内规划90班高完中、Ⅲ类应急避难场所各1处；32#医疗卫生用地内规划地下机动车停车场1处（含150个公共停车位）；34#体育场馆用地内规划地下机动车停车场1处（含150个公共停车位）、城市充换电站1处（包含20-25个充电桩）；35#公园绿地内规划公厕、Ⅲ类应急避难场所、小型多功能运动场地和地下机动车停车场（含500个公共停车位）各1处；36#公共绿地内规划Ⅲ类应急避难场所、公厕和居民健身设施各1处；37#公园绿地内规划小型多功能运动场地1处；38#、40#公园绿地内规划公厕和居民健身设施各1处。

四、地下空间开发：

18#、19#、39#地块及之间的东西向24米道路的地下空间与林家坝地铁站进行一体化设计开发；18#与4#、9#、24#地块之间，19#与12#、32#、33#地块之间的道路下方和沿路绿带下方设置公共道路，具体通道的位置、宽度及埋深等技术要求结合方案合理性确定；4#、12#地块预留地下通道接入条件；9#、24#、32#、33#地块预留地下空间出入口，出入口的具体位置及埋深、形式等技术要求结合方案合理性确定；32#地块预留与地下公共通道的接口，接口位置、形式和埋深等技术要求结合方案合理性确定。

五、其他控制要求：

2#地块容积率不大于2.1；3#、4# 、5#、6#地块容积率不大于2.5；7#地块建筑高度不高于60米；9#地块兼容的商业建筑高度不高于24米；10#地块容积率不大于2.0；11#地块容积率不大于1.8，建筑高度不高于60米；14#、15#地块容积率不大于1.8，建筑高度不高于50米；18#、19#地块容积率不大于4.5，塔楼建筑高度不低于140米，同时不高于160米；20#地块容积率不大于2.0，建筑高度不高于24米；其余开发经营性用地的控制要求按照《成都市城市规划管理技术规定》（2017）和《城市居住区规划设计标准》（2018）执行。

目前来看，该片区范围内还未进入到开发阶段，还有大量土地待平整。但片区西侧的金融城东以及东侧的白鹭湾新经济小镇，近两年都动作不断。

金融城东虽然仍未有住宅类用地入市，但公服设施建设以及商业用地出让已经先行；白鹭湾新经济小镇除了推动白鹭湾科技生态园建设外，还于2021年一次性出让了4宗住宅类用地，并于今年6月迎来了片区内约998亩用地的调规。

公开信息显示，林家坝TOD综合开发项目是以地铁9号线（二期），20号线换乘站林家坝站点为核心所进行的城市设计。虽然目前地铁9号线（二期）、20号线均未开建，但随着本次土地控规修改的推进，林家坝站TOD一体化城市设计已有了全新的进展。预计后期林家坝站TOD以及产业园中生科创谷的打造都将提速，而这也将有助于白鹭湾新经济小镇与金融城东实现真正的“连片”发展。

怡心湖A区再迎土地调规 区域土地出让持续上新

规划拟修改的双流协和清河西片区北至剑和路，南至五环路，西至物联大道，用地面积约为27.88公顷（合约418.2亩）；怡心湖片区（华府西）位于所规划的怡心湖核心功能区A区内，北至怡飞大道、东至怡腾路，用地面积约为9.01公顷（合约135.15亩）。

根据公告，协和清河西片区主要修改内容包括：

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（1）增加一条东西走向宽12米的市政大道；

（2）将原控规东侧商业用地调整为二类住宅用地57768平方米及服务设施用地9889平方米，服务设施用地内配建街道办事处、社区服务中心、社区用房、日间照料中心、社区养老机构、居民建设设施、小型多功能运动场地、公交集中停靠站、再生资源回收网点各1处；

（3）优化西侧商业用地，用地面积减少13342平方米，公园绿地面积增加9007平方米，在公园绿地内增配小型多功能运动场地各1处。

怡心湖片区（华府西）主要修改内容包括：

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（1）将原控规北侧商业用地全部调整为二类住宅用地，将南侧商业用地调整为二类住宅用地31293平方米及服务设施用地4057平方米；

（2）取消原控规南侧地块商业用地内开闭所，将北地块公厕调整至服务设施用地内，服务设施用地内配建再生资源回收网点、社区养老机构、公交集中停靠站、小型多功能运动场地、地下停车场库、公厕各1处。

本次该片区土地调规已是怡心湖A区今年的第二次控规修改。今年7月，成都市规划和自然资源局公告了怡心湖A区内怡飞大道以北约669.3亩用地调规，减少了商业用地，增加了住宅用地。

同时，怡心湖A区今年已拉开了土地的出让序幕。首批次集中供地中，成交了两宗住宅用地，保利、空港置业纷纷拿地进驻；在二批次集中供地中，再成交了一宗住宅用地，越秀地产拿地进驻；在10月下旬即将开启的三批次集中供地，又有两宗占地约61.84亩、79.60亩的土地即将走上拍卖席，而这两宗土地正是7月调规的地块。

此次规划修改的片区分别位于金地悦澜道南侧、保利地块北侧，预计随着土地调规的完成，怡心湖A区的土地供应还将持续加大。