“香港置地”如何在内地商业地产大显身手？

摘要：

【“香港置地”如何在内地商业地产大显身手？】成都光环购物公园正式开业，香港置地积极布局内地市场。香港置地在内地商业项目不多，但凭借精品路线和知名品牌合作，逐步扩大市场份额。未来计划进一步加快内地项目开发，目标增加可出租面积35.8万平方米。

正文：

成都光环购物公园最近开业啦，这个项目总面积约22万平方米，集零售、餐饮、休闲娱乐、写字楼和酒店于一身，零售部分的预租率已经接近90%。这个项目引起广泛关注，不仅因为它自身的规模和定位，还因为背后的开发运营方是香港置地，这家来自香港的企业在中环商圈拥有超过一百年的历史。

虽然恒隆、太古和新世界等港资企业在内地已经深耕多年，拥有众多商业地产项目，但香港置地的内地项目数量和规模相对较少。根据最新2023年财报，香港置地在中国大陆的高端生活方式零售物业仅有四个，总面积为17.5万平方米。但香港置地显然不甘示弱，未来五年内计划在内地七个城市推出十个新商业项目，新增可出租面积将达35.8万平方米。此外，今年内计划在华东和西南地区新开5个商业体，成都光环购物公园就是其中之一。

香港置地主要有两条商业产品线：中环和光环。中环系列聚焦核心城市和奢华高端商业，例如北京的王府中環，已经成为奢侈品牌聚集地，销售额连续增长。光环系列则强调自然灵感和在地文化融合，像去年开业的重庆光环购物公园，客流量和营业额都表现不俗。不同于恒隆等港资企业以独立开发运营为主，香港置地更喜欢合作开发项目，目前持有的14个内地综合体项目中，有9个是合作的。

小编点评：

香港置地在内地的商业版图虽不如其他港资企业广泛，但其精品路线和合作开发模式使其具有独特优势。中环系列项目，如北京王府中環，以高端奢侈品牌吸引了大量消费者，销售额不断刷新纪录。而光环系列则通过融合自然灵感和在地文化，为城市区域注入新活力。从财报数据来看，香港置地在内地的商业地产项目表现相对稳健，未来几年还将大力扩展，目标是进一步增加市场份额。

香港置地在内地项目的发展步伐逐渐加快。未来五年内，计划新推10个商业项目，并且将重点关注华东和西南区域的发展。合作开发的模式也展现了香港置地的灵活性和适应性，在面对不同类型合作伙伴时，能够找到最佳的合作方式，实现共赢。

总体来看，香港置地虽然在内地的商业项目起步较晚，但凭借其丰富的运营经验和独特的精品路线，已经逐渐树立起自己的品牌影响力。未来，随着新项目的不断推进，香港置地在内地商业地产市场的地位有望进一步提升。

成都光环购物公园

内地商业地产

中环系列

光环系列