6月土地供销双涨 住宅成交均价回到2字头

6月楼市政策依旧着眼于“去库存”，住建部明确各地推进“以购代建”模式去库存，地方政策则仍以贷款/购房补贴为主。6月初，成都市出台公积金贷款跨行“带押过户”相关政策，将于7月5日起在主城五区及高新区开展试点，卖方无需结清原贷款，买方就可以申请住房公积金贷款。

此举将更好的满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，有助于降低交易成本，有效保障存量房交易安全；同时对于贷款余额较多且自筹资金有困难的卖方，“带押过户”将为其解决资金难题。

【土地】

6月成都土地市场相对活跃，供销面积均大幅上涨，全域供地近2265亩，成交约700亩，主要是住宅用地——当月供应宅地约1469亩，成交约363亩，平均成交楼面价约11171元/㎡。

成交地块中，主城区的优质宅地竞争相对激烈，拿地房企均为“熟面孔”：锦江区三圣乡2宗地均由锦江统建竞得，其中50亩地块20300元/㎡的成交楼面价刷新了板块地价；华润置地携手成华旧改底价获取二仙桥地块；越秀先后补仓崔家店、进驻外双楠……

今年上半年，成都土地供销面积及成交均价均有所下降。

环比上月，6月成都住宅供应量增长、成交略降，20779元/㎡的月度备案均价为今年上半年最高。

分区域来看，上半年主城区住宅供销量均居首位，其中6月供应约39.7万方，成交约41.3万方，受“金三”华润项目集中备案影响，备案均价为28446元/㎡，环比上涨约10.64%；6月天新成交量价环比上涨，其中主力项目麓湖生态城成交约3万㎡；近郊成交量持续缓慢下滑，远郊市场表现持续低位。

各行政区中，锦江区、青羊区和高新区备案均价居全市前三，都是“3w+”。

上半年成都住宅供销同比下降2-4成，成交均价整体持平。截至6月底，存量出清周期约为18.9个月。

6月成都二手房成交环比下降，但大量刚需积压至二手市场，同比表现上涨。