[摘要] 现在买房人越来越精明,在 手房的时候会考察一下周边二手房的行情;同样,在买二手房时也会打探一下附近一手房的走势。一二手房相互参照之后,买房人更容易对市场有一个比较全面的了解,也有利于自己做出 恰当的决策。
●二手房取代一手房是必然趋势
今年以来二手房成交量持续高于新房成交量,预计这种情况并非短期现象,全年很可能保持这种状况。随着房地产市场走向成熟,二手房成交量必会超过新房。这是市场发展的必然趋势,在国外成熟的房地产市场中,二手房占了很大比例,新建商品房只占很小的比例。中国的房地产也必然会向这一方向发展,今年将是北京楼市二手房成交超过新房的元年。标志着二手房正式成为房地产市场的主角。
对此,麦田房产总经理肖基昌认为,从长远发展来看,二手房必将取代一手房称霸房产市场。随着一手楼盘可以开发的土地越来越少,而二手房的存量却在不断增加。新的楼盘一盖好就面临流通,不可避免地成为二手房。
“当然,二手房市场也一直在日趋成熟。”肖基昌举例说,在三年前,很少有业主来找中介公司卖房子,而现在,业主的房产流通意识越来越强,客户对二手房的认可度也是不断提高,中介公司掌握的房源量越来越大了。“这个趋势目前已经很明显。”肖基昌说。
●新房打折优惠二手房接受议价
随着价涨量跌现象的出现,进入9月份,北京的部分新房项目又开始出现了打折优惠的促销方式,而一直底气十足的二手房业主也开始接受买家的讨价还价了。
记者从我爱我家了解到,目前部分挂牌的二手房业主已经开始接受议价,不再像几个月前那样的强硬。在成交过程中购房者也发现,和业主的议价空间逐渐地增加。我爱我家置业顾问表示,接受议价的主要是二手次新房中的大户型,其中大多数楼盘今年价格的累积涨幅在35%以上。
我爱我家市场研究 分析,之所以进入9月份开始出现二手房业主接受议价,主要原因有以下几方面:
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