[摘要] 现在买房人越来越精明,在 手房的时候会考察一下周边二手房的行情;同样,在买二手房时也会打探一下附近一手房的走势。一二手房相互参照之后,买房人更容易对市场有一个比较全面的了解,也有利于自己做出 恰当的决策。
●楼盘引进名校渐呈“一条龙”式
有所名校配套当然好,然而仅仅一所并不够。在购房人心目中,楼盘配套名校也是多多益善。
“小区有家幼儿园很方便,再有所小学就方便得很了。”不久前,在参加《广厦时代》鉴房团到奥林匹克花园看房后,看房人孙先生这样表示。据介绍,奥林匹克花园在 配套上,同时引进了北京师范大学幼儿园与小学,将给社区居民提供不小的便利。
奥林匹克花园同时引进北师大幼儿园与小学,华侨城同时引进黄冈中学和伊顿双语幼儿园,红山世家同时引进北京小学和幼儿园,橡树湾同时引进海淀区实验 和爱儿坊幼儿园,富力又一城同时引进芳草地学校和两所幼儿园……从幼儿园到小学,从初中到高中,同时引进不同阶段的学校,渐成北京楼市 是 名盘的潮流。“楼盘多一个卖点,买房人多几年方便,两全其美。”不少参加鉴房行动的看房人都表示,不同阶段学校携手楼盘项目值得期待。
还值得注意的是,红山世家引进的幼儿园由北京小学托管,师资亦由北京小学调配,使不少买房人相信这更能保持 儿童受教的一贯性。
● 配套“公”不应求 资源洼地期待“补白”
“一所私立双语幼儿园每年收费三五万,而有的公办幼儿园每年收费只有七八千。”刘女士正准备在海淀区某楼盘买房,听说开发商基本确定引进一家私立幼儿园后,不禁担心起以后女儿 的昂贵。刘女士还打听得知,“虽然私立幼儿园对幼儿生活护理得不差,但论起 水平,还是公办幼儿园高出一截。”
说起引进幼儿园的事情,这家楼盘开发商无奈地表示,“买房人只知其一,不知其二”:“购房人知道公办幼儿园 水平高出一截,却不知道引进难度高出一大截。”这位开发商透露说,项目同时接洽了公办幼儿园和私立幼儿园,均承诺提供符合标准的硬件设施,但公办幼儿园和私立幼儿园的态度一冷一热,“引进公办幼儿园的条条框框又太多”。
在我们采访中,不少开发商表示希望能引进公办幼儿园提高楼盘的吸引力,但这不是开发商一厢情愿的事情。
据有关统计,目前,北京市共有注册幼儿园1266所,其中公办幼儿园331所,民办幼儿园340所,其余幼儿园均系部队、企业、集体等承办的幼儿园。在现有条件下,只占总数1/4的公办幼儿园注定不能满足 新增购房人的期待。而对于不少购房人来说的一大利好是,今年9月初,市政府 督导室有关负责人表示,从明年起的几年时间内,北京将规划新建200至300所公办幼儿园,主要分布在各新建小区。
在业内人士看来,购房人对公办和私立幼儿园亲疏有别,一是由于 成本高低不同,二是在于 资源分布不均。而 资源分布不均的问题,还表现在区域分布不均、跨区办学存在现实困境等方面,进而造成不少楼盘想跨区引进 学校多是劳而无功。要想更广泛复制 资源,让更多人享受到 资源, 配套还有待去除限制。
9月25日,朝阳区教委和人大 签约。人大 将跨出海淀区,在太阳公元项目及周边建立包括从幼儿园到高中的人大 朝阳学校(公办校)。这有望为名校跨区办学、名校与名盘“联姻”提供范例。
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