银监会虽然称二套房贷首付提高是银行自愿,但同时表示,银行业金融机构应增加风险意识,不向投机 性购房提供贷款。
上周,每经记者曾咨询了包括四大行在内的12家国有银行和股份制银行在北京的二套房房贷情况,除建行客服称首付5成外,其他银行网点仍宣称
“不低于4成”。不过部分银行称,会根据申请者的个人情况提高首付比例。
银行:首付4成已够高
此前有消息称,刘明康在博鳌论坛表示,第二套住房首付必须达到50%、60%。对此,银监会澄清,刘明康的原话为:“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如,在北京有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”
银监会重申,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
昨日记者致电北京各商业银行网点,四大行中的工行(601398,股吧)和建行均表示,第二套房贷首付
“不低于4成”,利率办理仍有优惠。而几位股份制商业银行的工作人员则表示,第二套房贷已全面收紧,但首付仍为4成。
深圳发展银行中关村(000931,股吧)支行零售业务部一位工作人员对《每日经济新闻》记者表示:“还没听说二套房首付要 6成。”她认为,“现在4成的门槛就够高了。”
尚无标准界定投机买房
银监会虽然称二套房贷首付提高是银行自愿,但同时表示,银行业金融机构应增加风险意识,不向投机 性购房提供贷款。如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2007年9月,中国人民银行、银监会发布有关第二套房贷款的通知表述为,“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。”
在博鳌论坛上刘明康表示,金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统,遇到炒楼者,银行有权不贷款。
浦发银行(600000,股吧)一位内部人士表示,“现在银行还没有界定谁是炒楼、谁是自住的标准,也没有接到相关通知。虽然还没有统一的标准出台,但是我认为,如果一个人有两、三套房还在正常自住的用途范围内,如果有5套以上的,可能就是 或投机行为。”
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