地铁带动二手房
伴随着整个房地产市场的火热,北京的二手房市场在4月份迎来了历史价格 点。
据北京房地产交易管理网统计数据显示,目前北京商品房的价格已经达到了23120元/平方米,相比2009年同期上涨了近96.6%。而二手房的价格也达到了历史 点。
其中,4月上旬总成交量达到了8310套,总面积为740777平方米,单套平均面积达到了89.2平方米,总价达到了135万。
除了受 拉动、北京CBD东扩等利好因素影响外,新的轨道交通规划也使得沿线的二手房市场呈火热态势。来自我爱我家社区专家胡美娜提供的数据显示,目前朝青板块以国美 城为代表的中高档二手商品房,平均价位在26000元~30000元/平方米。而金融街附近的6号线站点如四道口站、甘家口商场站、展览路站等区域的二手房价格已达到38000元~45000元/平方米。
二手房价 10%
“附近的华纺易城、润枫水尚属于高档楼盘,交易均价已经破三万。”周边的我爱我家置业顾问李江(匿名)告诉记者。
每经记者在我爱我家的资料库里发现,上述一套130平方米的三居在4月5日挂售价为300万,到现在仅仅才一个星期,房主的底价就调高了30万,而且在电话中,每经记者以全款支付为由要求房主适当 ,都遭到拒绝。
李江表示,现在已经完全由“房子找业主”变成了“业主找房子”,当前的交易价格普遍高出初始出售价格约1000元~2000元/平方米。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟将这种现象称为 “”,不仅是国美 城有这种情况,来自该机构的数据显示,4月上旬北京二手房价格 10%。张大伟曾遇到房主在一个星期内提价5次,从180万提到了200万,还有房主一次就提价20万。
小户型一周转手赚10万
“现在买房的都 迫切,但因为房主 ,成交量一直上不去。”张大伟认为上述 局面的形成与当前二手房供需紧张局面有关,他将其形容成“恐慌性购房”。数据显示,目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达13.5万套,而目前在售的房源仅为2.6万套。
不过,据每经记者昨日的调查,上述需求中,很大一部分是 性需求,而非住房的实际需求。
“我个人认为现在的二手房购买者中有70%以上带有明显的 倾向。”李江的说法并非没有根据,在他的4个稳定客户中,有三个是就是专业 者,另外一个也已经购买了第二套房,带有一点 倾向。
而记者从上述我爱我家和链接地产了解到,这两个公司的客户中,有 客手中持有房产数高达8套。
“一居和二居的小户型 火,因为占用资金少且容易出手。”韩少表示,以60平方米小户型计算,一周后转手就能赚10万左右。
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