7成违约因房主跳价
“现在的二手房房屋与购买者的比例基本为1:6.5。”韩少表示,由于僧多粥少,“跳价”越来越频繁。
张大伟提供的统计显示,在当前实际二手房买卖纠纷中, 近7成违约的原因是因为房价上涨。“很多房主甚至以自己避税、房子原来的租赁客户没有放弃优先购买权等要求解除合约。”
记者昨日在国美 城就亲身体验到了违约事件。在记者看完了一套130平方米的三居后,在两个 内,先后约有5批购房者来看过该房,其中一家迅速确定了购买意向,并交付了2万的定金。
正是由于“跳价”的频频发生,让购房者支付定金额度节节攀升。张大伟表示,当前北京二手房市场的定金额度已经上涨了3倍。目前定金已经普遍在5万以上,而10万左右的定金更是占到了20%左右。
退出途径需要制约
李江认为,二手房市场目前已经 ,众人集中炒作部分热点、业主违约风险提高、政策不确定风险增多、未来市场的走向不确定等等,都要求有关部门对二手房市场进行有效管控。
“二手房市场是 的退出途径,现在对 进入途径进行管理,却没有对退出途径进行监控。”徐东华认为, 政策都只是关注增量房,但对于存量房没有规范性法规出台,这导致了二手房市场的不理智。而二手房市场的交易已经占到北京房地产市场交易的60%以上。
张大伟则认为,鉴于楼市风险已经过高,对于二手房,需要就买,不需要现在也别再 。
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