[摘要] 该区域新都区房产市场 为活跃，目前住宅存量和成交均居于片区首位。“北改”一年多来，新都区道路交通环境得到大幅改善，相关专业市场的搬迁、新规划的地铁线路，都为该区域房产市场带来利好因素，吸引了大量客户购买。
一、宏观动向
1、北京住建委：新建商品房价格将受政府指导
北京市新建商品房的售价将接受政府指导，新盘报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价格，否则政府将不予发放预售许可证。
北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时，针对“国五条”北京细则的热点问题进行了回应。杨斌表示，根据“国五条”北京细则，2013年本市房价控制目标主要分为两部分，一是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定；二是针对中等收入家庭，也就是“夹心层”人群，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
对于“限价房序列管理”，杨斌称这是一个新的概念。“以前我们所说的限价房，也就是两限房，是属于保障房序列的，针对的人群是中低收入家庭。现在所说的则是指商品房中自住改善型的住房，针对人群是中等收入家庭。”这个目标提出后，新的概念还要具体化，相关政策正在研究之中。杨斌透露，这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。
对于如何实现房价控制目标，“政府将下很大工夫，出很多措施。”杨斌表示，主要包括几方面内容，一是土地供应方面，按照住建部要求，供地量不低于前五年的平均数；二是供应“限房价、竞地价”的地块，也就是说政府在土地出让阶段已经规定了房屋的 销售价格，开发商拿地时就明确了今后的售价不能高于政府定价。
中成看点：北京“国五条”细则中一大看点就是“将自住型、改善型商品住房的价格逐步纳入限价房序列管理”。北京曾在2011年推出限价商品房项目。这条细则提到土地供应“限房价、竞地价”，将会影响到北京目前市场上出售的 房产定价。如果全市增加限价房试点，这一政策将改变区域市场预期，对新建住宅的利空甚至将超过二手房个税的影响。
2、成都出首份"交房规定"先验房再交物管费税费
《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》4月12日起实施
4月12日起，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》将正式实施。规定明确提出，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。过去交房时，开发商往往要求购房者先交契税和房屋权证登记费才能验房。日前，成都出台首份交房规定，严禁开发商先收费后验房。4月12日起，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》将正式实施。规定明确提出，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。
按照新规定的要求，房地产开发企业应妥善处理交房过程中的矛盾纠纷，与买受人在交接时不能达成一致意见的，应当按商品房买卖合同约定的争议解决方式处理；合同未约定的，涉及竣工验收、规划、环保、消防、气象、特种设备等的，可向相关部门反映。如果在收房过程中遇到质量问题，购房者可向所在地质监站投诉。遇到纠纷，可以向房屋所在地区的房管局投诉。如果开发商在交房流程出现未按规定程序办理商品住房交房手续、交付房屋时未经约定强制代收有关费用、交付房屋时未按本规定在交房现场公示、提供相关资料等违规情况，购房者都可以举报，房管部门可责令整改，并予以其信用记减分、通报批评等处理。
中成看点：以往一些开发商为了规避法律责任,在房屋交付给购房者使用时，往往采取先收房后验房的流程,因为一旦领取住宅钥匙便视为收房,就算再验房发现问题,开发商只需承担房屋质量包修责任,而不会构成交付的违约责任,业主也将错过 的维权时机。 新“交房”规定的出台，将促使开发商提高房屋的交付标准和质量，也从政策层面保障了购房者在验收房屋时的相关权益。
3、“北改”新近况：
“北改”骨干路金芙蓉大道有望提前通车
以沙西线为起点,贯通成彭高架、北新高架、万石路，穿越宝成、成灌快速铁路，形成5大立体交叉……在城市之北,一条连接三环路与绕城高速的全新通道——金芙蓉大道正在逐步成形。金芙蓉大道是“北改”片区重要货运通道，建成通车后，成都国际集装箱物流园区、青白江物流园区、成都航空港物流园区、新都物流 、双流物流 都将被“串联”起来,未来成都的物流网络将更加完善便捷。目前，金芙蓉大道（又称货运大道）除跨东风渠桥、跨南丰大道桥及部分节点正加紧施工外，大部分路段主车道已初步形成。至此，历经９个月艰辛施工，全长11.78公里的、原计划今年６月底通车的金芙蓉大道有望提前通车！
成华区“四措并举”加强北改项目土地管理
成华区出台《北城改造项目国有土地使用权出让收支管理办法》，强化资金监督管理，确保工作规范运行。一是纳入预算管理；二是严格“收支两条线”；“三是实行专款专用；四是强化监督检查。
新都区“北改”一季度完成 20亿元
截至目前，该区“北改”新开工项目5个，续建项目41个，已完成 20亿元。其中，纳入市“北改”专项目标任务的项目共21个，包括基础设施项目8个，旧城改造项目3个，公建配套项目3个，产业提升项目7个，完成 7亿元，各项目建设进展顺利。
8个重大基础设施建设项目今年新开工2项，续建3项，3项做开工前准备工作。3个公建配套项目中，江陵路市场主体完工，保利城农贸市场主体封顶，公园项目正在推进。此外，7个产业项目中，截至3月底，西部电子电器交易 项目主体建成投运，配套商业动工建设；西南婺商商业总部、西部医药贸易配送 和普洛斯电子商务物流仓储2个项目正进行基础施工；富森•美家居汽配展销 完成对二期方案的设计；DHL西部运营结算 进行前期准备工作，开始打围。
二、本周新开盘情况
本周该区域无新开盘项目。
三、本周土地市场
本周该区域无土地供应和成交。
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