[摘要] 该区域新都区房产市场 为活跃，目前住宅存量和成交均居于片区首位。“北改”一年多来，新都区道路交通环境得到大幅改善，相关专业市场的搬迁、新规划的地铁线路，都为该区域房产市场带来利好因素，吸引了大量客户购买。
1.3本周各区域各物业销售套数、各面积段成交情况
1.3.1成华区“北改”区域各物业销售套数、各面积段成交情况
中成观察：刚需产品仍是该片区主打产品，供应及销量均居首位，去化率 。
（成华区“北改”区域本周（4.8-4.14）住宅各物业供应、存量统计，数据来源：中成房业数据库）
（成华区“北改”区域本周（4.8-4.14）住宅各物业销售套数、面积统计，数据来源：中成房业数据库）
（成华区“北改”区域本周（4.8-4.14）住宅各面积段供应、销售套数统计，数据来源：中成房业数据库）
分析：成华区“北改”区域各物业高层住宅存量占比 ，高层住宅存量套数1070套，存量面积111000㎡，高层及中高层物业销售套数及面积 多。高层物业本周销售243套，销售面积20593㎡；中高层物业本周销售211套，销售面积18428㎡。住宅产品中刚需户型70-90㎡面积段 为畅销，70—90㎡户型房源本周销售249套，占比52%；目前库存 多的产品为刚需产品，有749套。
1.3.2金牛区“北改”区域各物业销售套数、各面积段成交情况
中成观察：金牛区“北改”区域由于规划利好，及相关配套设施的改善，该区域人居环境得到进一步提高。该区域目前110—130㎡改善性物业销量 ， 为畅销。而70-90㎡刚需产品库存量 ，未来竞争 激烈，去化大致需要9—10个月。
（金牛区“北改”区域本周（4.8-4.14）住宅各物业供应、存量统计，数据来源：中成房业数据库）
（金牛区“北改”区域本周（4.8-4.14）住宅各物业销售套数、面积统计，数据来源：中成房业数据库）
（金牛区“北改”区域本周（4.8-4.14）住宅各面积段销售套数统计，数据来源：中成房业数据库）
分析：金牛区“北改区域”各物业高层住宅存量占比 ，高层住宅存量套数2552套，存量面积266543㎡。 本周该区域去化 快的产品为110—130㎡改善型产品。该区域目前70-90㎡刚需产品库存量 ，目前剩余1210套，未来竞争 激烈，去化大致需要9—10个月。而110—130㎡改善性产品存量670套，未来去化大致需要5个月时间，竞争同样激烈。
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