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北改区域住宅存量较大 新都区房产市场 为活跃

——“北改”区域房产市场周报(2013年4月8日----4月14日)

中成房业  2013-04-18 10:59

[摘要] 该区域新都区房产市场 为活跃,目前住宅存量和成交均居于片区首位。“北改”一年多来,新都区道路交通环境得到大幅改善,相关专业市场的搬迁、新规划的地铁线路,都为该区域房产市场带来利好因素,吸引了大量客户购买。

1.4本周“北改”区域重点监测项目销售、供应情况分析

中成观察:各重点楼盘销量 快的户型为70-90㎡刚需产品和90—110㎡改善型产品。招商.雍华府90—110㎡改善型物业 畅销,达到月均54套。华侨城项目产品主要为大户型 产品,受“限购”政策及新“国五条”影响,在目前市场环境下,月均销售20套左右,去化率很低,库存压力很大。

北改区域

1.5本周“北改”区域住宅成交排行:

中成观察:本周该区域住宅成交排名 的楼盘是位于新都大丰区域的圣采泊尚,本周成交232套,销售面积18869.23㎡,该楼盘于3月30日开盘,成交量较大;位于成华区的马克公馆本周成交154套,成交面积12627㎡,排名第二;位于成华区的招商雍华府本周成交79套,成交面积7769㎡,排名第三。

北改区域

本周小结:

本周该区域住宅存量较大,存量套数为14276套,存量面积1541450㎡。按照该区域目前的销售速度,住宅存量去化时间大致需要3—4个月;

本周该区域没有新增住宅供应;没有新增土地供应和成交;

该区域新都区房产市场 为活跃,目前住宅存量和成交均居于片区首位。“北改”一年多来,新都区道路交通环境得到大幅改善,相关专业市场的搬迁、新规划的地铁线路,都为该区域房产市场带来利好因素,吸引了大量客户购买。

在报媒推广上,一些楼盘利用“北改”规划作为宣传卖点,如保利春天花语“先城北之优”。说明“北改”使得该区域成为楼市 ,后期 空间巨大;

目前该区域刚需物业 为畅销,其次是首改物业。该片区客户主要针对城北居住、经商的大量商户、本地原住民,购房主要为满足自住性需求, 性房产需求空间较为有限。

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