[摘要] 与传统商业形态相较，街区商业更易实现供需两方的“双赢”。难怪街区商业很快便占领了市场，成为商业地产“第三代”弄潮儿，大浪淘沙，金子终究是金子。在成都，街区商业的生存状况，有着自己的特色与成功“秘诀”。
生存还是毁灭：街区商业成功秘诀
街区商业在蓉城是否都顺风顺水呢？当然不是。衰落甚至消失的也有，譬如玉林生活广场，当年曾因 而红极一时，如今人气却大不如前。究其因，主要是由于后期乏力，再加上前期规划并不完善，为由盛转衰埋下了伏笔。
瑕不掩瑜，成都经营成功的街区商业比比皆是。那么，它们有什么秘诀呢？它们与市场“和谐相处”的模式，对我们又有什么启示？经记者搜罗整理，“秘诀”大抵有下面这些：
一、 因地制宜，让商业街区与所在社区相适应
“知己知彼，百战不殆。”做街区商业，市场调研一定要全面、到位。业内专家指出， 商业街，要对选址所在的社区的居住人群结构（数量，层次，购买力，消费心理等）、未来人口变化、商业街自身功能与成长 有所深入的了解。
此举是为了避免捉襟见肘、削足适履等的现象出现。新街里在选址桐梓林之前，对“新城南”的区位与定位进行了周密的调查研究，适时推出适应市场的产品。龙泉驿的东都汇，占尽经开区产业利好，所推的街区商业正好满足了庞色大的产业人口所需。建设路的万科钻石广场，在周边已经有伊藤这样的大卖场情况下，推出以电子主题商业为主打的商业街，恰好弥补了市场空缺。
东都汇商业街效果图（来源：房天下）
二、 要做有特色、有文化、有品位、有个性的“四有”街区商业
不是只有主题商业街需要有特色，不管什么样的商业地产，要想成功，就得有能让人眼前一亮的东西。文化，品位，个性，其实都可以归结到“特色”上。
什么叫特色？有人做过这样的比喻：“把梳子卖给和尚是噱头，如果在寺庙里把梳子开光，再卖给游客，梳子因开光而具有特殊含义！那就是特色！”特色就是“投其所好”，把消费者想要的个性化、品质化的东西，做出来给他们看。2011年9月，东区音乐公园正式开放，这个当时全韩国 音乐主题商业街区赚足了眼球，也为“特色”打开一片天空。无独有偶，蓝光COCO锦绣红街以威尼斯水街为主题，兰桂坊借自然之景打造音乐酒馆，锦里、宽窄巷子热炒仿古文化，都是对“特色”的寻索。
东区音乐公园街景（来源：网络）
“四有”商业街成功么？至少在我们目前所能见到的实例里，没有反对派。绿地 的“未来主义”商业街区，也可算在其中。
三、 结构立体化，配比均匀化，整体社区化
综观享誉国内外的成功商业街，无不拥有发达的网络化交通、严格的管理机制、科学的分流方式，总结下来一个词：结构立体化。
怎么样才叫“立体”？看看欧美大城市的 街区商业就明白了。在成都，不妨参照部分还在修建中的龙湖金楠天街、龙湖时代天街、龙湖北城天街等龙湖“天街系”。“天街系”风头正劲，蓝光“COCO系”也不逞多让。蓝光开发的“COCO红街”之“岛式商业街区”为首创，已在全城“安营扎寨”。
蓝光COCO锦绣商业街效果图（来源：房天下）
配比均匀化，说的是在一个商业街区中，购物、餐饮和休闲娱乐应当分别占40%、30%与30%，差不多各三分之一。无数实例证明：这种模式能 限度增加商业街吸附能力，为消费者提供 全面的服务、 舒适的体验。
整体社区化，则指包括商业街、购物 、酒店、 、住宅等在内的物业综合体，以“社区”而不是以各部分杂乱拼凑的形式存在。有人将这各个部分比作珍珠，分开了来看也就是一粒粒蚌的分泌物而已，但串在一起做成的项链，价值则可能远高于每粒珠子单独的价值之和。社区化，意味着“互助互动”，意味着流动性，更意味着人性化。这也是时代对街区商业提出的更高一层的要求。
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