[摘要] 成都商业地产供应过量，近两年成为热点话题。在电商冲击、体量过大、同质化严重“三座大山”重压下，商业地产该如何定位才能立于不败之地？随着消费者购买习惯的逐渐改变，如何转变商业开发的思维与模式？在调查中，记者发现，尽管商业面临着巨大的挑战，但仍然有一些先行者在开疆拓土，发展新的思路和模式。
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在成都，逛街，一定不会错过春熙路。
在这条百年老街所覆盖的商业圈上，横空出世的IFS与太古里不仅带动春熙路价值的回归，也改变了整个成都商业市场的竞争格局。开业运营和规划在建商业综合体数量已经达到132个，总量居 的成都，在后商业时代，哪些区域又会脱颖而出？
大型艺术品装置的创意，从商业到文化，IFS带给成都市场的冲击是浸透到这座休闲之都的根基。
围绕着唐代古寺，大胆尝试开放式街区商业的太古里，“机缘巧合”地对了成都人的胃口，开放、包容、闲适。不论是谁，在动人的街区中，总能找到心仪。
说到底，春熙路还是为游客与富甲准备的。
与生活贴切的商业才是好商业，后商业时代的成都，竞争与亮点不仅仅只存在于春盐商圈，当某个区域的发展以贴近饱和时，竞争往往刚刚开始。
高新大源片区
开发周期已经长达10年有余的高新大源新城，承载着成都产业转型与科技兴城的重要使命。
这里有着西部密集的商业写字楼，吸引着众多的软件公司，每天流动着数十万具消费力的新人，重点是，这里没有太多像样的商业。
在成都的商业竞争中，新南天地是一个绕不开的词，从地图上看，以独立建筑、低密度、功能分区见长的新南天地恰恰连接着成都主城与南部高新，这里坐落着IKEA宜家、迪卡侬、凯丹、苏宁奥特莱斯、凯德、富森美家居等各自担负不同责任的商业品牌。
正因为看似“奇怪”的商业布局，使得新南天地在成都的商业格局中总是占有一席之地。
而今，新南天地也显然不能满足日益扩张的南部新城。尽管市场的不景气，似乎也丝毫不影响大佬们对成都高新发展的信心。
比如说有着影子“阿里系”的银泰。
凭借着阿里的资源，曲折入市的银泰城将率先于今年四季度开业，招商不错的银泰城也将是今年高新 新亮相的综合体。
而令人期待的无疑是银泰旗下的系列—银泰 明年的亮相，与美美力诚南门旗舰店紧挨着的银泰 ，类似的组合不免让人想到同在人民南路中轴线上的仁恒置地。同是定位 的仁恒置地今年尽管在太古里及IFS的冲击下，但入驻的部分品牌单店业绩依旧保持成都 。
未来的高新依旧是值得期待的，无论是已开业的凯丹、凯德、富森美、宜家、环球、九方、奥克斯、世豪、伊藤、复城，还是尘埃待定的银泰、伊势丹、IMC、 府井、花样年、高盛、仁和春天。随着南部新城的日益成熟，经济的日渐向好，商业的开花是水到渠成。
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