[摘要] 08年后，成都迎来了商业大繁荣、各种商业综合体纷至沓来，春熙路进入3.0时代、城南商业 更是方兴未艾，但到了2015年，成都的商业，可谓"遭惨了"。
08年后，成都迎来了商业大繁荣、各种商业综合体纷至沓来，春熙路进入3.0时代、城南商业 更是方兴未艾，但到了2015年，成都的商业，可谓"遭惨了"。
困境一：购物 很过剩，空置很严重
“、 第二”
高纬环球发布了 季度成都零售物业市场报告。本季度零售市场表现平淡，非核心商圈零售物业招商和运营压力加大。由于无新增购物 入市，因此一季度零售市场租赁交易表现不活跃。本季度购物 空置率为10%，与上季度持平。
分析指出，2015年未来三个季度预计有超过150万平方米的新增购物 投放市场，除晶融汇、太古里和华置广场，其余均位于非核心商圈。而位于非核心商圈的项目，由于定位不准确、周边配套不完善、消费拉动不足等问题，整体表现不佳。对于非核心商圈，零售项目招商压力越来越大，原预计2015年开业的15个零售项目，将有6个因招商问题推迟到2016年甚至更晚，而这6个项目均位于非核心商圈。
高纬环球成都分公司总经理 艺表示，大量位于非核心商圈的综合体在未来三季度集中入市，会进一步挖掘和带动成都的零售市场，但同时也面临着消费需求支撑不足的风险，未来空置率或还将攀升。
项目： 城购物 空置率：95%
成都 城与IFS国际金融 仅一街之隔，距离春熙路也仅百米，左邻太古里，右靠 府井，地理位置来说地处春熙路商圈核心位置。其开业之初，可谓商家必争之地，但现在可谓破败萧条，距离开业时间也仅四年。分析其原因也不难理解， 城岁地处核心位置，但其周围的项目不论是体量、还是品牌入驻率和其相比都显得“高大上”得多，长久没有客源的支撑，必然败落。
项目：富力天汇 空置率：50%
现今的富力天汇 其来历可谓坎坷，从1993年开始，以巨大商场熊猫城形象就进入成都人视野，烂尾后经过股权变更、富力接手，2013年4月从“力天汇MALL”更名为“成都富力广场”。华丽转身后，经营却仍显惨淡。
项目：阳光新业 空置率：40%
阳光新业 位位于成都市高尚娱乐、休闲核心区——九眼桥到一环区域，位置可谓 ，是北京阳光新业股份公司项目之一。然而，现在显得较为尴尬，在春熙路和锦华万达，在两大商圈夹击下，人气显得格外冷清。
旧的不去，新的还在建。成都在建商业体达320万平方米，在建面积居全球第二、是巴黎的20倍。
商业巨头万达、近两年、在郫县与青羊区分修两个新万达广场后，还宣布再布局8个万达广场。
多如牛毛的购物 ，业内多的形容词是“多得吓人”和“严重过剩”
过剩必然意味着空置，目前成都商业地产空置率达16.2%，位居第二
屋漏偏逢连夜雨、2014，购物 数量大增,但成都楼市大降温,这一年，销量不敌存量.
还有一个可怕的细节，成都主要人口还在三环内，但一半以上的商业体位于三环外的南部新城、人气与商气不对等，它们还“处于并将长期处于空置阶段”.
新建的商业体要多久才能消化？很多的人连一个保守的数据都不敢给出。
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