[摘要] 08年后,成都迎来了商业大繁荣、各种商业综合体纷至沓来,春熙路进入3.0时代、城南商业 更是方兴未艾,但到了2015年,成都的商业,可谓"遭惨了"。
08年后,成都迎来了商业大繁荣、各种商业综合体纷至沓来,春熙路进入3.0时代、城南商业 更是方兴未艾,但到了2015年,成都的商业,可谓"遭惨了"。
困境一:购物 很过剩,空置很严重
“、 第二”
高纬环球发布了 季度成都零售物业市场报告。本季度零售市场表现平淡,非核心商圈零售物业招商和运营压力加大。由于无新增购物 入市,因此一季度零售市场租赁交易表现不活跃。本季度购物 空置率为10%,与上季度持平。
分析指出,2015年未来三个季度预计有超过150万平方米的新增购物 投放市场,除晶融汇、太古里和华置广场,其余均位于非核心商圈。而位于非核心商圈的项目,由于定位不准确、周边配套不完善、消费拉动不足等问题,整体表现不佳。对于非核心商圈,零售项目招商压力越来越大,原预计2015年开业的15个零售项目,将有6个因招商问题推迟到2016年甚至更晚,而这6个项目均位于非核心商圈。
高纬环球成都分公司总经理 艺表示,大量位于非核心商圈的综合体在未来三季度集中入市,会进一步挖掘和带动成都的零售市场,但同时也面临着消费需求支撑不足的风险,未来空置率或还将攀升。
项目: 城购物 空置率:95%
成都 城与IFS国际金融 仅一街之隔,距离春熙路也仅百米,左邻太古里,右靠 府井,地理位置来说地处春熙路商圈核心位置。其开业之初,可谓商家必争之地,但现在可谓破败萧条,距离开业时间也仅四年。分析其原因也不难理解, 城岁地处核心位置,但其周围的项目不论是体量、还是品牌入驻率和其相比都显得“高大上”得多,长久没有客源的支撑,必然败落。
项目:富力天汇 空置率:50%
现今的富力天汇 其来历可谓坎坷,从1993年开始,以巨大商场熊猫城形象就进入成都人视野,烂尾后经过股权变更、富力接手,2013年4月从“力天汇MALL”更名为“成都富力广场”。华丽转身后,经营却仍显惨淡。
项目:阳光新业 空置率:40%
阳光新业 位位于成都市高尚娱乐、休闲核心区——九眼桥到一环区域,位置可谓 ,是北京阳光新业股份公司项目之一。然而,现在显得较为尴尬,在春熙路和锦华万达,在两大商圈夹击下,人气显得格外冷清。
旧的不去,新的还在建。成都在建商业体达320万平方米,在建面积居全球第二、是巴黎的20倍。
商业巨头万达、近两年、在郫县与青羊区分修两个新万达广场后,还宣布再布局8个万达广场。
多如牛毛的购物 ,业内多的形容词是“多得吓人”和“严重过剩”
过剩必然意味着空置,目前成都商业地产空置率达16.2%,位居第二
屋漏偏逢连夜雨、2014,购物 数量大增,但成都楼市大降温,这一年,销量不敌存量.
还有一个可怕的细节,成都主要人口还在三环内,但一半以上的商业体位于三环外的南部新城、人气与商气不对等,它们还“处于并将长期处于空置阶段”.
新建的商业体要多久才能消化?很多的人连一个保守的数据都不敢给出。
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