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朗基110%溢价率再入城南 “缘”系产品或将延续

房观察  2016-07-16 14:39

[摘要] 在经历了“6.29”成都土地市场的火爆之后,成都又迎来了两块中和土地的拍卖。

在经历了“6.29”成都土地市场的火爆之后，成都又迎来了两块中和土地的拍卖。

由于有“51条”对土地供应的限制，今天出让的土地格外引人关注，据了解，本次拍卖总共吸引了十余家开发商的参与，现场竞价较为激烈。终，一号土地由久未拿地的成都市正成 开发有限公司以36.8%的溢价率拿下，二号土地在经过多轮竞价之后，由朗基以110%的溢价率收入囊中。

一号地块： 18亩刚需地块 溢价空间有限

 地块位于和迎大道北侧，中铁锦南汇西面，片区整体环境暂不成熟，配套较为缺乏。项目周围空地较多，虽然目前人气冷清，但道路的通达性较好，未来的发展值得期待。

从项目指标来看，18亩的用地大小，3的容积率似乎限制了该地块的想象空间，片区周围项目也多为7000-8000元/㎡的刚需产品，结合正成 的开发经验，该地块或为刚需快销项目。

二号地块：指标适合高低配产品 朗基“缘”系列或将持续

地块位于新华社区一组地块位于中和大道中和1线以南，红星路南延线以东，项目通达性较好，项目周围有三利宅院的别墅类产品，区域整体档次较高。

该地块由朗基地产以高溢价率拿下，7350元的楼面地价和2.85的容积率指标，再结合朗基的开发模式，该地块未来获将继续走御今缘的开发模式，打造高低配产品。 

地块信息：

宗

土地位置：高新区中和组团（中和街道新华社区4组、观东社区4组）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 12412.1

用地面积(亩): 18.62

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 大于等于12412.10平方米，小于等于37236.30平方米（可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于18618.15平方米，且小于规划计入容积率的总建筑面积的50%）

起拍价(万元/亩): 500

成交单价（万元/亩）:684

成交总价（万元）: 12734.85

楼面价（元/平米）: 3420

竞得者: 成都市正成 开发有限公司

溢价率:36.8%

计算容积率: 3

第二宗

土地位置：高新区中和组团新华社区一组(原中和镇新华村一、二组)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 56795.36

用地面积(亩): 85.19

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 大于等于56795.36平方米，小于等于161866.776平方米（其中可兼容计入容积率的商业面积小于等于16186.6776平方米，且不超过规划计入容积率的总建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 665

成交单价（万元/亩）:1396.5

成交总价（万元）: 118972.03

楼面价（元/平米）: 7350

竞得者: 成都朗基地产有限公司

溢价率:110%

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