3月15日，成都经济技术开发区管理委员会、成都市龙泉驿区人民政府主办的“成都经开区（龙泉驿区）2022年城市价值推广暨投资机会发布会”，正式发布了龙泉驿区2022年的重点土地资源。
据悉，龙泉驿区2022年拟上市经营性用地27宗，共计约2044亩。包括了东安新城片区6宗、大运村片区6宗、龙泉城区5宗、龙泉汽车城片区4宗、西河片区3宗、洛带古镇片区3宗。
龙泉驿区作为成都经济技术开发区的承载地，区域综合实力多年位居全省前列。2021年全区实现地区生产总值1504.4亿元，连续9年位居全省县级行政区首位。此外，成都经开区（龙泉驿区）还获评2021中国投资吸引力产业园区，位列经开区第18位、百强区第27位。
而随着2022年土地上市计划的正式发布，我们率先聚焦到了龙泉驿在今年首批次集中供地中推出的土地。
根据成都市公共资源交易服务中心发布的成都中心城区今年批次集中供地的公告，龙泉驿本批次共计供应6宗住宅用地，合计约464亩，涵盖了大运村、东安新城、龙泉汽车城以及龙泉城区四大片区，将分别于4月1日-4月2日出让。
在成都中心城区首批次集中供地中，龙泉驿虽然不是出让土地宗数的区域，但出让面积居各区域之首。同时，单宗土地的可售商品住房清水限价达22000元/㎡，土地楼地价差达13000元/㎡，是同圈层中土地楼地价差的区域。
可以说，无论是从土地所在区域的城市价值，还是土地自身的利润空间，龙泉驿首批次推出的6宗土地都值得房企密切关注。
东安新城片区共推出了3宗土地，是龙泉驿首批次土地供应的片区。
作为《成都市中优“十四五”规划》中的城市副中心，东安新城片区致力于打造成渝双城经济圈新支点、成都东部发展新引擎、龙泉城市升级新中心。
该片区以2022年第31届大运会核心承载地为契机，秉承“公园中建城市”的建设理念，以东安湖生态公园为核心加速构建起了“一湖三岸”的空间结构。目前，片区内5000余亩东安湖生态公园一期正式开放，“一湖一环、七岛十二景”相继呈现。大运会开幕式主场馆与赛事举办场地——东安湖体育公园“一场三馆”已投用。
同时，五环路、地铁2号线及东西城市轴线部分路段均已建成通车，地铁20号线、11号线及市域铁路S15号线规划工作有序推进中，交通出行网络加速成型中。吾悦广场、龙泉驿区妇幼保健院等公服载体均已建成投运，华润未来润街、龙湖东安天街两大商业综合体有序建设中，未来宜居氛围可期。
2020年至今，该片区累计成交涉宅用地5宗，龙湖、保利、新希望等房企先后入驻，深业、大华、威马等产业项目相继落地。区域在售/待售项目包括华润未来之城、龙湖焕城、保利云上等项目。但目前只有华润未来之城一个项目已推出了住宅房源，其2021年备案销售金额登顶全成都新房项目3，足见购房者对该区域的关注度。
该片区本批次供应的3宗土地分别占地约38.3亩、118.28亩、25.98亩，均位于东安湖的东岸区域，更靠近东安湖图书馆、剧院、文化艺术中心等城市级文体配套。
其中，38.3亩宗地与龙湖东安天街一路之隔，一公里范围内的交通、商业、生态等配套，都能有效满足居民日常生活消费所需。
比如，宗地临桃都大道，周边有地铁书房站、龙平路站两大地铁站点，东安湖生态公园、驿马河公园两大生态公园，龙湖东安天街、吾悦广场两大商业体，成都经济技术开发区实验小学、成都经济技术开发区实验中学等学校。此外，1.5公里范围内还有龙泉驿区人民医院、龙泉驿区妇幼保健院等医疗配套。
东安新城片区38.3亩宗地
宗地位置：东安街道桃都大道以北、跨湖路以东
占地面积：38.2972亩
用地性质：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：8500元/㎡
土地限价：9650元/㎡
限定清水房价：21000元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%
拍卖时间：2022年4月1日14时
118.23亩宗地位于桃都大道东段南侧，距东西城市轴线汇入口约3。
该宗土地为住宅兼容商业用地，但兼容商业比例较小（5%-10%）。宗地面积较大，起拍楼面地价及土地限价更低，都让地块后期产品规划设计空间较大。同时，在周边1.5公里范围内，已有驿马河公园、龙泉驿区人民医院、龙泉驿区妇幼保健院、龙泉驿区二小等基础生活配套，生活氛围正在形成。特别是宗地西侧为四川旅游学院二期用地，目前该地块已划拨，项目即将动工建设。
东安新城片区118.23亩宗地
宗地位置：东安街道桃都大道以南、玉扬路以北
占地面积：118.28亩
用地性质：住宅兼容商业用地（可兼容商业比例5%-10%）
计算容积率：2.0
起始楼面地价：6500元/㎡
土地限价：7400元/㎡
限定清水房价：18000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2022年4月2日10时
25.98亩宗地位于小区新城吾悦华府北侧，是本批次待出让土地中距离东安湖生态公园最近的宗地，相距仅约800米。地块不仅可坐拥5000余亩湖光景色，艺术馆、东安湖体育公园图书馆等文化休闲设施，500米范围内即有龙湖东安天街、吾悦广场、地铁书房站等配套。
该宗地容积率仅2.0，相较于38.3亩宗地，起拍地价和土地限价一样，但限定清水房价更高，这也给予了该地块做低密产品更多的利润空间。
东安新城片区25.98亩宗地
宗地位置：东安街道东安湖路以北，居湖街以西
占地面积：25.98亩
用地性质：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：8500元/㎡
土地限价：9650元/㎡
限定清水房价：21500元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%
拍卖时间：2022年4月2日10时
大运村片区为第31届世界大学生夏季运动会核心承载地之一。其位于东三环外侧，邻近成南高速，蜀王大道、成洛大道纵横交错，地铁4号线、32号线、12号线、9号线多线串联，便捷高效的公共交通格局持续呈现。
占地面积约80万㎡的大运村，赛事结束后可为片区居民提供文化交流、赛事演艺等惠民服务。此外，区域内已建成开放成都市中心城区面积的湿地公园——青龙湖湿地公园，以及三甲综合附属医院、附属小学、附属幼儿园等配套设施。
近两年片区内累计出让涉宅用地5宗，成交楼面地价达15950元/㎡，为龙泉驿近年房地产市场的高热点区域。首开、龙湖、华润、金茂等房企均先后落子布局，打造首开龙湖景粼玖序、东叁金茂逸墅、华润时代之城、华润时代风景、城投艺墅语湖等品质项目。在售项目成交均价超24000元/㎡，购房者对区域的认可度逐步提升。
该片区本批次仅供应一宗土地，但面积超百亩，由三个地块组成。其中地块一容积率1.5；地块二和地块三容积率均为2.0。
宗地位于蜀王大道北段以西、灵通路以南，与地铁12号线（规划）、地铁9号线（规划）换乘点范家院子站仅500米左右，而该站点正是片区内规划的TOD项目；此外，四川师范大学附属临枫小学、和平小学、华川中学均已投运，且宗地西侧即为教育用地；时代云朵公园、全业态商业时代润街有序建设中。周边1公里范围内的生活配套能级在快速跃升中。
大运村片区110.85亩宗地
宗地位置：十陵街道蜀王大道以西，灵通路以南
占地面积：110.85亩
用地性质：住宅用地
计算容积率：地块一1.5；地块二2.0；地块三2.0
起始楼面地价：9000元/㎡
土地限价：10250元/㎡
限定清水房价：22000元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%
拍卖时间：2022年4月1日10时
龙泉汽车城片区东临龙泉山脉，南靠天府新区。片区交通路网体系完善，五环路、汽车城大道、在建地铁13号线穿境而过，经机场高速16可达天府新区兴隆湖、半可达天府国际机场。
作为国内领先的智能网联汽车产业创新发展高地与新能源汽车研发制造中心，片区现已汇集丰田、沃尔沃、一汽等国际车企，高层次技术人才持续导入催生了大量置业需求。
2020年以来，片区内累计出让涉宅用地4宗，成交楼面地价约9030元/㎡。新希望、爱情等房企已先后在此布局，打造了新希望锦麟府等品质项目。本批次该片区将出让一宗住宅兼容商业用地，为本批次龙泉驿供应土地面积的宗地，占地面积达140.33亩。
宗地位于经开区南三路以南、车城西三路以西，去年出让成交的108亩宗地。宗地周边有成都航天高中、四川师大(成龙校区)等学校，10内即可达三圣花乡、世茂广场，可享受丰富生活配套。
汽车城片区140.33亩宗地
宗地位置：大面街道经开区南三路以南、车城西三路以西
占地面积：140.33亩
用地性质：住宅兼容商业用地（可兼容商业比例5%-10%）
计算容积率：2.0
起始楼面地价：8300元/㎡
土地限价：9450元/㎡
限定清水房价：21000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2022年4月2日14时
龙泉城区各类配套资源高度聚集，片区路网建设完善，桃都大道、驿都大道等区域干道均已形成通车能力，地铁2号线与规划中的11号线、20号线、市域铁路S15号线串联成网，经五环路接驳东西城市轴线，可快速抵达洛带古镇、简阳等区域。
该片区临龙泉山森林公园，同时片区内的万达广场、龙泉驿区妇幼保健院等均已建成投运，生活便捷度高。
而从土地市场来看，2020年至今片区无一宗涉宅用地出让，可售住宅货源与可开发土地资源日渐稀缺，导致住宅市场竞品压力较小。该片区本批次供应了一宗土地，位于红岭路以南，周边生活氛围醇熟。
宗地临近五环路，地铁2号线龙平路站在步行范围内，日常出行便捷；此外，周边一公里范围内即有万达广场、龙泉驿区二小、龙泉驿区妇幼保健院、龙泉驿人民医院、驿马河公园等生活配套。
龙泉城区30.31亩宗地
宗地位置：龙泉街道红岭路以南
占地面积：30.3亩
用地性质：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面价：6500元/㎡
土地限价：7400元/㎡
限定清水房价：18000元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%
拍卖时间：2022年4月2日14时
作为第六大汽车产业基地，成都经开区（龙泉驿区）确立了“以汽车产业为主导，先进制造业和现代服务业融合发展，高端装备、电子信息、新型材料等优势产业多元共兴”的现代产业体系，通过项目招引构建产业发展新优势，助推区域建设成渝制造业高地，“两业”融合示范区、产城融合活力区、国家城乡融合发展试验区。
近年来，在成都的城市格局由“两山夹一城”转变为“一山连两翼”，以及随着成渝地区双城经济圈的深入推进下，龙泉驿已成为成都东进桥头堡和成渝轴线门户、成渝增长极的重要组成部分。同时，作为第31届世界大运会的承办地，以及成都公园城市示范区的核心实践地，龙泉驿的区域发展机遇再度升级。面对首批次这6宗够“熟”的土地，房企们动心了吗？
地产全说2022-03-16 17:28:32
