6月预计近30个项目取证，高端改善加快抢占市场

受成都楼市新政持续影响，5月新盘迎来集中取证，去化速度有所加快。其中我们可以发现，如金融城·锦宸府、建发·望江云启、远达·天宸云邸、麓湖沄岸、中交锦江颂、保利新川天珺、蔚蓝卡地亚花园城等高端住宅项目均在5月入市，其中蔚蓝卡地亚花园城、麓湖沄岸、保利新川天珺、远达·天宸云邸等项目更是凭借地段和产品品质实现了开盘100％去化。

5月底入市的金融城·锦宸府、建发·望江云启表现同样优秀，建发·望江云启94套房源一次性推出，数据显示开盘当日销售去化率87%，而金融城·锦宸府二批次86套房源取证，就吸引了2185组客户报名，最终1429组客户完成冻资。

此外，据小全全的不完全统计，6月成都主城和近郊区域预计有30个项目取证入市，供应房源近2000套。从供应分布来看，“5+2”区域预计供应项目16个，其中成华区、锦江区、青羊区、天府新区均有新盘入市。而在产品尺度上，户型面积在143㎡以上的高改项目就有10余个，其中包括锦江赋、招商·翎云阁、保利新川天珺以及雍景·白鹭湾等优质项目也预计在下月取证，高端产品供应还将持续。

此外，近郊区域预计将有15个项目取证入市。龙泉驿区为供应主力，有6个项目预计在6月取证，新都区有4个项目计划入市，双流区、郫都区各有2个项目待取证，温江区则有1个项目计划入市。

壹

锦江区

01

雍景·白鹭湾

项目地址：锦江区三圣街道蒋家堰社区6、7组

户型面积：176-350㎡

交付方式：带装修

价格参考：清水限价34000元/㎡

备注：全新盘

该项目位于白鹭湾板块，区域热度较高。其东侧紧邻三圣乡，南侧为白鹭湾湿地公园，西侧与金融城中轴线交子公园绿廊相望，北侧还有锦江体育公园，生态资源丰富。

此外，项目周边还有三大华西系旗舰医疗（华西医院锦江院区、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江院区）、盐道街小学（规划中）、川师附中（规划中）、师大一中锦江校区、锦江区嘉祥外国语学校，呈现出高品质的生活配套。

项目占地面积约100亩，容积率仅为1.5，规划打造叠拼、洋房产品。其中4-5F两叠拼共110套，产品建面约240-350㎡，6F的纯板式花园洋房有约176㎡、199㎡两个面积段，均设计为4房3卫，高改置业者可以重点关注。

02

锦江赋

项目地址：锦江区三圣街道石榴街199号

户型面积：213-524㎡

交付方式：清水

价格参考：上批次36079-53090元/㎡

备注：老盘加推

该项目位于锦江区三圣乡板块，临近三圣乡风景区，生活氛围醇熟，拥有华熙528、驸马小学、七中育才学校（银杏校区）等生活配套。

项目占地面积约109亩，容积率2.0，规划打造25栋楼，主力产品为高层、小高层以及合院。

该项目先后开盘五次，最新批次将推出50套房源，建面约231-524㎡，包括高层和合院。该项目户型面积段较大，总价门槛较高，适合高改客群关注。

03

能建·锦誉府

项目地址：柳江街道潘家沟1、12组

户型面积：143㎡

交付方式：带装修

价格参考：上批次33947-38466元/㎡

备注：老盘加推

项目位于林家坝板块，板块能级高，但锦江大道以南的路网仍有待完善，同时规划的9号线二期、20号线暂未落地，目前周边距离最近的地铁线路为6号线。

教育方面，板块新规划了三所幼儿园、盐道街小学和川师附中等学校，其中规划的成师附小便位于能建·锦誉府南侧，未来教育资源的密度和质量将有所提升。目前很多配套都处于规划阶段，随着林家坝TOD开发的推进，区域未来的商业、公园绿地、医院等配套或逐步完善，详情可见《只做143㎡面积段产品，它的底气何在？》

该项目共规划打造了6栋2T2小高层，楼层在15-17F，呈阵列式布局，均为南北朝向。主视野面楼间距保持约36-49米之间，产品则仅打造建面约143㎡这一个面积段的产品，共两种户型，均为四室两厅两卫，改善置业者可重点关注。

贰

武侯区

01

正荣润锦府

项目地址：武侯区武青西四路

户型面积：125㎡

交付方式：清水

价格参考：上批次19530-25270元/㎡

备注：老盘加推

项目位于武侯新城北片区，片区内教育资源丰富，有成都市第二十二幼儿园、武青西一路小学等学校，商业配套上有吾悦广场、星悦荟等多家商业体，医疗配套上有四川现代医院武侯院区等医疗配套。

该项目占地约44亩，打造了12栋9-16F的洋房、小高层产品，梯户比为1T2、2T2。本批次将开出3#建面约125㎡户型房源，首置首改客群可以多留意。

02

中粮天悦壹号

项目地址：火车南站西路8号

户型面积：220-270㎡

交付方式：带装修

价格参考：上批次18072-36073元/㎡

备注：老盘加推

中粮天悦壹号位于南二环桐梓林板块，紧靠中环路、人民南路，距离成都南站、地铁桐梓林站和火车南站均在900米内，桐梓林小学、棕北中学、美联国际高中等学校也在舒适步行范围内，一街之隔即是中成市场和桐梓林商业街区。

项目地块总占地面积约69亩，分为住宅和商业两个部分打造。其中住宅部分占地约20亩，位于北侧；商业部分占地约49亩，位于南侧。商业部分包含2栋公寓、2栋办公楼和集中式商业体等业态。

该项目最新批次将推出104套房源，产品建面约220-270㎡，值得高改人群关注。

叁

成华区

01

越秀望悦

项目地址：蜀都大道映辉路槐树店TOD旁

户型面积：143-185㎡

交付方式：带装修

价格参考：待定

备注：全新盘

项目位于槐树店板块，属”金色中环“规划范围内。约800米就是在建的约24万㎡的成华和悦广场，周边还有超22万㎡5A级甲级写字楼集群东方希望天玺广场，以及去年正式开校的中加合办的九年一贯制成都英华学校、“成都师范附属小学”城东分校（成都锦汇东城小学）、成都石室小学、双林小学（御风分校）等，同时地铁4号线和7号线交汇的槐树店站也在500米范围内。（详情可见：主城三环内的“地标”住宅，卷到了新高度）

项目占地约29亩，容积率3.0，规划打造了7栋7-24F的洋房、高层、小高层。首次开盘将推出176套房源，产品建面约143-185㎡，改善置业者可以加以关注。

02

天恒御湖天境

项目地址：成华区民兴路95号

户型面积：143-196㎡

交付方式：带装修

价格参考：清水限价27000元/㎡

备注：全新盘

项目位于北湖板块，地处北湖生态公园以南。教育资源方面，项目紧邻成都市第二十四幼儿园汇彩分园、成都市锦城北湖小学，此外还有成都市第三十八中学过渡校区等学校，目前均已建成投用。

周边2公里范围内，还有成都市第二人民医院龙潭院区、成华区第七人民医院等医疗配套，以及华宇旭辉锦绣广场、上古天地等大型商业体，可满足多元的购物需求。

该项目占地约62亩，容积率1.5，共打造了8栋建筑，主要打造11F的小高层产品。首批次预计将开出建面约143-196㎡三种户型，改善客群可加以关注。

肆

金牛区

01

雍景·致臻天府

项目地址：金府一街55号

户型面积：128㎡

交付方式：带装修

价格参考：上批次31420-35020元/㎡

备注：老盘加推

项目位于茶店子板块，生活品质醇熟。交通四通八达，由地铁7号线、地铁6号线和地铁2号线构建的轨道交通网络可通达全城；龙湖西宸天街为核心的商圈，加上周边的华侨城商圈以及天府艺术公园111商业示范区，商业能级较高。

此外，区域内有成都市第四幼儿园、成都金牛实验中学行知校区、成都七中八一学校以及成都市第二十中学等教育资源；医疗资源方面，四川省人民医院金牛医院就在区域内，各项配套均十分成熟，没有明显短板。

项目占地约63亩，容积率2.5，打造了8栋板式住宅，为2T2小高层、高层产品。本批次将推出建面约128㎡的套三房源，改善客群可重点关注。

伍

青羊区

01

建发书香云锦

项目地址：光华北八路与光华西一路交叉口

户型面积：128-191㎡

交付方式：精装

价格参考：上批次25637-37374元/㎡

备注：老盘加推

该项目位于青羊新城，区域发展醇熟。周边约50米范围内就聚集了金沙幼儿园（红碾园）、泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美小区）、成都石室联合中学（弘文校区）三大优质教育资源。

生活配套方面，鹏瑞利广场、青羊万达广场、壹方里等大型商业综合体环伺；成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等三甲医院满足医疗需求，以及FF体育公园、光华公园（规划中）、蔡桥公园（在建中）等多个生态资源。

项目占地约107亩，容积率2.3，规划了20栋13-17层小高层，全为2梯2户板式四房产品。该项目作为建发房产在成都打造的首个“风雅宋韵”美学产品，首开去化较好，值得主城高改客群重点关注。

02

金雁锦绣金沙

项目地址：青羊区龙嘴路西侧

户型面积：149-181㎡

交付方式：带装修

价格参考：待定

备注：全新盘

项目地处三环内侧，属于青羊内金沙板块，周边生活氛围醇熟，且教育资源优质，与成都市泡桐树中学只有一街之隔。

项目占地约17亩，规划布局了6栋7-21F的洋房、高层、小高层，户型建面约149-181㎡。此外，项目将规划打造公建化建筑外立面，逾9000㎡下沉式园林以及引入6.8元/㎡·月的中海物业服务，改善置业者可以加以关注。

陆

高新区

01

金融城8号

项目地址：交子大道与交子北一路交汇处

户型面积：220-600㎡

交付方式：精装

价格参考：待定

备注：全新盘

项目地处金融城板块，这里有了一座城市的金融中心轴线、城市中央公园、GDP产出能力最强的金融产业头部公司集群、一座城市最重要的生产资料和资源的公共交易中心、举办最高规格会议和商务活动的场所、最密集的超甲级写字楼集群、高等级酒店集群。甚至，最高密度的米其林/黑珍珠餐饮品牌也在此聚集，详情可见《金融城的天际线，究竟值多少钱？》。

项目规划有住宅、写字楼、大平层及裙楼商业等多种业态，住宅和大平层总共规划246户，住宅占132户。其中中低区户型建面约220-380㎡（4T4户），高区户型建面约560-600㎡（3T2户）,层高3.3m，玻璃幕墙公建化立面到顶，应用目前国内标准最高的五恒绿色科技，高区还将为业主设置安全屋，这也是成都顶级住宅产品中的首创，高改客群可以重点关注。

02

保利新川天珺

项目地址：崇和三街与新通北一段交叉口

户型面积：143-205㎡

交付方式：带装修

价格参考：上批次30855-39574元/㎡

备注：老盘加推

项目位于新川板块，区域热度高。新川致力于打造2公里半径的生活圈，在公园、学校、商业、医院等城市配套的建设上全面发力，以实现职住平衡。这里规划了24所学校、8座集购物、文化、卫生、养老、运动、休闲等多项社区服务功能于一体的邻里中心，现已打造呈现了新川之心公园、新川湿地公园、新怡公园，已投用了13所学校，建成四川省文化艺术中心、四川省中西医结合医院高新医院......

该项目占地约78亩，容积率2.5，打造了16-25F的小高层、高层项目，详情可见（“高价地”扎堆的新川，谁来捅破高端的天花板？）保利新川天珺尽管规划产品以143㎡起步，但169-205㎡的户型则是绝对的主力，这与区域内其他高端项目拉开了显著的差距，首批次开盘售罄，高改客群可以加以关注。

柒

天府新区

01

麓湖生态城-W2悦溪

项目地址：天府新区天府大道东侧220米

户型面积：111-141㎡

交付方式：带装修

价格参考：上批次25528-34400元/㎡

备注：老盘加推

项目位于麓湖板块，紧邻在建中的伊藤洋华堂和麓湖水街隐溪川等商业配套。其中伊藤天府GMS店体量约5万方，据称是亚洲最大旗舰店，预计2027年初开业。

悦溪组团是个商兼住地块，由10万㎡商业和11万㎡住宅组成，容积率2.38。其中住宅共784户，打造14-15F的小高层产品。本次推出52套房源，总价对比麓湖生态城其他组团相对较低，想要入住该区域的置业者可以重点关注。

02

招商·翎云阁

项目地址：天府新区福州路西段

户型面积：210-277㎡

交付方式：带装修

价格参考：待定

备注：老盘加推

项目位于天西板块，是招商时代公园项目的第32号地块。招商时代公园由180米超高甲级写字楼、396米地标超塔、文创产业集群等业态规划组成。

交通方面，项目毗邻城南的两条主轴天府大道与益州大道，同时可与地铁6号线秦皇寺站接驳，出行便利。生活配套上有天府招商花园城购物中心、天府第七中学、天府第七小学、华西天府医院、口腔医学中心等生活配套。生态方面，项目半径1.5公里内有鹿溪河生态带、天府公园，半径3公里即可到达兴隆湖。

该组团打造了19-24F的高层产品，首批次将推出126套房源，产品建面约210-277㎡的户型，户型大总价高，高改置业者可重点关注。

03

中海天府里

项目地址：宁波路东段与通州路交叉口西北侧

户型面积：122-152㎡

交付方式：带装修

价格参考：上批次17486-35001元/㎡

备注：老盘加推

中海天府里位于天东CBD核心区域，属于天府新区重点打造的总部经济区，在地铁、商业、学校、医院、生态等方面均配备完善。

根据2024年入学政策，项目属于天府新区公立小学C学区，商业方面天府大悦城也已正式营业。

项目占地约299亩，是中海打造的TOP级商务居住综合区，共由12个地块组成，包含489地标超塔和副塔的2个地块以及10个住宅地块。该项目已先后开盘9次，本批次将推出92套房源，产品建面约122-152㎡，值得首改及再改置业者关注。

04

天投·天府公园未来城

项目地址：杭州路东段与夔州大道交叉口东南侧

户型面积：165㎡

交付方式：带装修

价格参考：上批次18103-26230元/㎡

备注：老盘加推

项目位于杭州路东段与夔州大道交汇处，属天府公园东板块，靠近天府公园。周边配套规划完善，能够满足日常需求。

目前该项目先后开盘14次。最新批次成交价在18103-26230元/㎡。本次开盘推出96套房源，产品建面约165㎡，入住天府中央商务区的客群可以重点关注。