交房半年房屋多处开裂！开发商如何应对？

摘要：

【交房半年房屋多处开裂！开发商如何应对？】网友关注：一楼盘现千条裂纹 新鉴定结果出炉。四川西昌市邦泰·熙悦府小区的业主们，交房半年后，发现多处墙体和楼板开裂。开发商委托第三方检测机构进行重新安全鉴定，结果显示房屋结构安全评级为Bsu级。面对业主的不满，开发商提出了赔付和减免物业费的处理方案。

正文：

四川西昌的邦泰·熙悦府小区业主们等了一个月，终于在6月28日拿到了重新检测的安全鉴定报告。交房才半年，业主们就发现了墙体和楼板有裂纹，小区359户出现了1798条裂纹。之前开发商委托的第三方检测公司表示，裂纹主要是混凝土材料和填充墙材料收缩变形不一致所致，不影响主体结构安全。之后，西昌市相关部门协调下，又委托了一家第三方房屋安全鉴定机构进行重新鉴定，结果显示房屋结构综合评级为Bsu级，这意味着房屋安全性略低于标准规定的Asu级，但整体承载没有显著影响。此外，房屋的综合抗震能力基本满足《既有建筑鉴定与加固通用规范》。

根据住房城乡建设部批准实施的《民用建筑可靠性鉴定标准》，民用建筑安全性鉴定评级分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级。Asu级为不影响整体承载，Bsu级略低于Asu级但不显著影响整体承载，而Csu和Dsu级则分别显著和严重影响整体承载，需及时采取措施。

开发商为平息业主的不满，提出了处理方案，包括“赔付”现金和免去一年的物业费。具体来说，如果房屋已经装修且室内裂纹由业主自行处理，赔付9600元并免去一年的物业费；如果还未装修，赔付4200元并免去一年的物业费。若需要开发商处理裂纹问题，则从赔付金额中减去2200元的处理费用。

小编点评：对于购房者而言，买房是人生中的大事，房屋质量问题直接关系到业主的生活质量和财产安全。邦泰·熙悦府小区交房半年就出现多处裂纹，无疑让业主们非常不安。虽然开发商提出了赔付和减免物业费的方案，但这其实并不能完全消除业主们的担忧。房屋质量问题不仅仅是一笔赔款能够解决的，更需要开发商从根本上解决问题，确保房屋的安全性和居住舒适度。

此外，开发商应该积极与业主沟通，透明化处理进展，减少业主的焦虑。同时，相关部门应加强对房地产开发过程的监管，确保建筑质量符合标准。对于已经出现的问题，应及时进行公正的鉴定和处理，避免类似问题的再次发生。

购房者在选择房产时也需要多加留意，对开发商的信誉和以往项目进行详细了解，以减少购房风险。对已经出现问题的小区，业主们可以通过合法途径维护自身权益，确保自身的居住环境和财产安全。