[摘要] 另辟蹊径是不少房企在本轮楼市调控启动后的普遍动作。在住宅市场以外，商业地产、产业地产大行其道。在这其中，房企对旅游地产的偏爱也凸现出来。
模式2：“上山”
移情山地 房企欲造 度假区
万达聚焦长白山
当万达在商业地产领域高速扩张成为一种现象被业内外津津乐道之时，万达集团董事长 健林却提出：“2020年万达商业地产的收入比重将降至50%以下，彻底实现转型。”其转型中很重要的一个板块，即开辟出文化旅游的新战场。
早在2008年，由万达牵头，联合了联想控股、中国泛海、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方等五家中国民营企业，在长白山、西双版纳、大连金石、海南等地开疆拓土，计划打造国际一流水准的旅游度假区，总 超过1000亿元。毋庸置疑，旅游度假产业将成为万达未来发展蓝图的支柱产业。
作为万达旅游度假产品系中的 项目，占地21平方公里、 200亿元打造的长白山国际旅游度假区南区将在今年7月率先正式面市，其中度假酒店区、旅游小镇先行营业；而滑雪场受到季节性因素影响， 晚于年内正式营业。据万达集团相关负责人介绍，该度假区北区的住宅项目长白山明珠在2010年9月已开始推售。
方兴开卖雪山下别墅
“上山”发展旅游地产不止万达一家。今年初，方兴地产在云南省丽江市古城区束河片区摘得地块，着手打造方兴迄今 完整的旅游度假综合体项目。该地块也是丽江城区 玉龙雪山的地方，方兴将其定名为金茂雪山语，包括 度假酒店、 商业品牌及叠拼、独栋别墅，项目整体预计在2014年底全面运营，目前正在进行度假住宅产品的前期推广，叠拼别墅定价为16000元-20000元/平米。据项目相关负责人介绍，通过前期蓄客情况，可以看到国内一线城市及沿海城市的享受型客户对于此类度假产品需求旺盛。金茂雪山语营销总监葛怀恩表示，项目不仅致力于在丽江古城打造一个新的 ，并且要在国内 旅游度假综合体项目中成为标杆。
模式3：借古
借古“育金”历史文化旅游地产热
借助历史与文化卖点，发展旅游地产，也是当下不少企业的开发模式。在这当中，有的旅游味更重一些，有的地产味更重一些。
注重保护古迹和文化
作为在国内经营管理几十个旅游景区资源的企业，中坤集团的旅游地产首先有旅游业带来的收入，例如在“文化遗产”安徽宏村的门票收入。在保护历史文化旅游资源的基础上，中坤在这些景区周边拿地发展酒店、商街、会所等持有物业，进而形成经济 。相对于这些旅游地产开发 ，门票收入的权重已经很小，有的古镇或古村落已经不收门票。
包括在今年备受关注的普洱项目，吸引中坤前去 的除了自然气候资源，还包括少数民族的文化魅力。中坤也有意保护、打造少数民族原生态的演出。在中国普洱休闲养生部落的构想中，中坤规划的项目包括户外徒步基地、大型实景演出、养生、禅修、康复基地等等。
借势古城可锦上添花
房企利用历史文化古镇资源，有的是直接在旅游项目上淘金，有的则是借势。
世纪金源位于云南腾冲的世纪城项目，就属于借势。据记者了解，腾冲世纪城项目本身和有“中国魅力名镇之首”的和顺古镇没有直接关系。腾冲世纪城本身的开发，更多的卖点在于腾冲的自然条件，包括空气、气候、温度以及世纪城未来规模和规划 。
在这些 资源背景下，世纪城距离和顺古镇较近的区位 ，加上腾冲本身的历史文化积淀，又都可以给世纪城锦上添花。世纪城直接的 仍然来自房地产开发和酒店经营等。
位于天津蓟县盘山国家 级风景名胜区的绿地盘龙谷文化城也类似。历史与文化旅游资源本身成为项目的重要卖点。
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