[摘要] 另辟蹊径是不少房企在本轮楼市调控启动后的普遍动作。在住宅市场以外，商业地产、产业地产大行其道。在这其中，房企对旅游地产的偏爱也凸现出来。
近日，从海南岛到山东半岛再到西双版纳，随处可见房企“伸手”旅游地产项目，不管是大型房企还是区域开发商，纷纷以“上马”旅游地产项目之名跑马圈地。
对此，有不少业内资深开发商和 专家坦言，旅游地产开发前景确实利好。在楼市调控的大背景下，不少
大举砸钱旅游地产
据公开资料显示，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。而旅游财富网初步统计数据则显示，2012年一季度，旅游地产 继续井喷， 上亿元的签约项目就有近70个， 总规模达2600多亿元，预计今年全行业 将超万亿元。
据了解，2011年以来，不管是此前不曾涉足旅游地产领域的企业还是此前积累了一些相关经验的房企，要么大举进军该领域，要么加大 金额借机全面转型，这些房企动辄豪掷几十亿元不手软。其中，不乏专注住宅领域开发的大型 房企，包括万科、万达、恒大、龙湖等。据悉，房地产行业前100名的房企，至少有三分之一介入了旅游地产领域。今年初以来，开发商抢食旅游地产“蛋糕”的步伐明显加快。万达出资25亿美元下注俄罗斯旅游地产；中坤集团拟投500亿开发云南普洱；中弘股份联合中铁30亿元拿下海口旅游地产项目等消息不绝于耳。
借机“圈钱圈地”之嫌
有分析师认为，新一轮的房企 旅游地产热潮正在蔓延，吸引开发商的原因很简单，就是低廉的土地成本。这些开发商大多数并不是做纯粹的旅游地产，而是采用“换汤不换药”的策略，即拿了地之后，项目中规划的住宅先行，配套设施拖后。
该人士进一步指出，这种旅游地产的开发模式实质上还是卖房子，这样前期投入并不多，住宅销售后可以先回笼资金，为公司带来丰厚的利润，进而再酌情 相应的配套设施，而且旅游地产项目占地面积一般很大，可以分期开发项目中的住宅，滚动产生利润。
“事实上，国内达到专业化开发旅游地产水准的开发商很少，房企大手笔砸钱旅游地产领域，多数是为了‘圈地’，‘圈资源’。”阳光100集团常务副总裁范小冲直言。
中国房地产学会副会长陈国强也表示，部分开发商以其投机心理炒热了旅游地产，实现其“圈地圈钱”的目的。从这一方面来讲，要谨防 旅游地产项目成为房企圈地圈钱的手段。
无独有偶，近日，龙湖执行董事、 市场官秦力洪也曾对媒体表示，虽然很多开发商都有旅游地产的项目，但真正启动的并不多。
对此，正略钧策房地产合伙人郝炬表示，旅游地产项目虽然土地成本低，但一般当地人口购买力不足，销售客源主力是外来购买力，这就要求房企有庞大的前期投入，只有前期投入充足，基础设施和配套设施建设完备，才能得到客户认同，吸引客源留驻或者 。从这一方面来看，项目需要地产和旅游良好对接的规划，企业资金的强大支持等各种前期准备，以防动工之后，项目销售不力，运营受阻促使项目有搁置风险。
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