[摘要] 在各种 信息风声鹤唳的情景下，成都楼市似乎迎来了2011年度的“ 后一战”：开发商年终还款迫在眉睫，实力房企价格体系的大幅调整、营销手段的层出不穷、推广“火药味”的日益浓烈……种种迹象表明，一幅场面壮观的“年终大会战”已拉开帷幕。面对全国 寒潮，“八仙过海”的成都房企都会纷纷使出什么兵法呢？
逼近岁尾，楼市“寒流”涌动，随着各地楼市成交量的连续大幅下滑，越来越多的楼盘加入到 行列，开发商“换量”趋势愈发明显。大多数城市的楼市，都已陷入了打折促销的状态。不少人感叹，在经过了一年多持续的房地产调控之后,房价终于开始停涨回落。
“寒潮”袭卷 成都楼市难独善其身
当前，根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售数据,原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。除了房价平均环比指数的回落,10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市 的趋势已经确立,并正向范围内蔓延。
应对深度调控，万科、雅居乐等龙头房企率先在推出 举措，中小开发商也开始跟风， “寒潮”迅速袭卷。在此形势之下，成都楼市也难独善其身。
据房天下数据监控 统计，上周（11.14-11.20）主城区有14个领取新预售证的楼盘，数量增加7个；新增预售面积共计433384.52平米。
（据成都市房管局 由房天下数据监控 统计）
每周预售证个数的起起伏伏，并没有影响新房成交，新房依然陷入低迷的泥潭中，难以抽身。上周（11.14-11.20）成都主城区商品房成交面积为16.41万平米，合计1656套。新房成交面积环比虽上升28%，但与去年同期相比跌幅高达49.77%。
（房天下数据监控 统计）
（房天下数据监控 统计）
成都商品房存量逐渐攀升、土地市场频频流拍、开发商资金链日益紧张，这些对目前低迷的楼市来说无疑是“雪上加霜”。思源经纪市场研究 经理胡银川表示， 近众多城市出现了大幅度的 潮，这确实反应了众多开发商资金链很紧张。在当前阶段下，开发商 促销已经成为主流。往往在年末，众多开发商又处于一个资金回笼过程。因此，年末开发商会加大力度回笼资金。
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