[摘要] 在各种 信息风声鹤唳的情景下，成都楼市似乎迎来了2011年度的“ 后一战”：开发商年终还款迫在眉睫，实力房企价格体系的大幅调整、营销手段的层出不穷、推广“火药味”的日益浓烈……种种迹象表明，一幅场面壮观的“年终大会战”已拉开帷幕。面对全国 寒潮，“八仙过海”的成都房企都会纷纷使出什么兵法呢？
自救法二：齐“穿”非毛坯 东客站片区非毛坯密度高
片区 早推出非毛坯的，是绿地的新里•柏仕公馆。“7月柏仕公馆推出了4号楼做非毛坯小户型，带装修约在1500元左右，总计354套，目前剩下不到100套。”绿地工作人员介绍说。之后，阳光100和朗诗也相继推出非毛坯产品，朗诗的非毛坯系列主打绿色建筑；9月开盘的阳光100•米娅 ，推出了一期548套房源，开盘一个多月卖出400多套。
而首创•国际城和万科•魅力之城，则是在开发较长周期后， 推出非毛坯。“作为国际城的一个项目，百朗峰预计年底推出。”首创置业成都公司营销策划部经理鄢睿介绍，百朗峰主力户型为60~90平方米，带装修约2千到3千元。之所以要在别人脱非毛坯的时候穿上非毛坯，首创置业有自己的考虑。百朗峰是首创•国际城的收官之作，首创的战略是，把它打造成时尚的国际化物业，150米的建筑形态也将成为城东地标。“当前楼市下，更加考验开发商的营运能力和产品升级能力。”
逆市做非毛坯 区域需求是推手
为什么东客站片区会有如此密集的非毛坯产品？绿地的工作人员表示：“东客站片区未来必将迎来大量的商务人群，他们对生活的品质要求高，希望拎包入住。我们做非毛坯，是从客户的角度出发。”阳光100也同样看到了片区的客群需要，“未来我们还将推出商业项目和产权70年的非毛坯服务式 ，而后者将是在成都 出现类似产品。”
鄢睿分析，细观市场会发现，在成都做非毛坯项目的以外来品牌开发商居多，如万科、华润、珠江 等，他们很清楚，非毛坯是未来的发展趋势，且他们多在一线城市有过丰富的非毛坯经验。第二，未来将有大量保障房项目入市，开发商要赢得市场，必须将产品的差异化做出来，产品的升级势在必行。“视成都市场的接受程度，首创•万卷山的洋房系列也可能做成非毛坯。”
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