[摘要] 在各种 信息风声鹤唳的情景下，成都楼市似乎迎来了2011年度的“ 后一战”：开发商年终还款迫在眉睫，实力房企价格体系的大幅调整、营销手段的层出不穷、推广“火药味”的日益浓烈……种种迹象表明，一幅场面壮观的“年终大会战”已拉开帷幕。面对全国 寒潮，“八仙过海”的成都房企都会纷纷使出什么兵法呢？
自救法五：圈层定位 别墅“物以稀为贵”
购房者等待新货
目前，成都别墅项目主要分布在青城山、牧马山、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县等区域和板块，其中牧马山是成都别墅的主要供应板块。数据显示，2010年下半年以来，成都楼市放量的 别墅，80%在牧马山板块。在成都各类别墅成交量中，联排别墅成为成交主力，其次是双拼别墅，独栋别墅靠后，如雅居乐花园、置信•牧山丽景、万科五龙山等楼盘的销售业绩都位居前列。
近期，成都别墅供应锐减，导致别墅市场存量房源稀缺，而在市场供求机制以及天府新区总体规划获批等利好刺激下，别墅市场或将升温。
市场正积聚能量
2011年，“成渝经济区”成为国家发展西部的战略重点，这使得东部产业向西部迅速转移，大成都将迎来各种产业的迅猛发展，也将因此积聚大量的 居住人群，促使别墅市场的需求进一步扩大。
针对近3周别墅断档的现象，业内人士认为，由于别墅产品并不是大众化产品，具有稀缺性和限制性，其开发周期较长，而其上市节点也不具连续性，所以不能仅仅以别墅在某一特殊时段的销量来判断行情。此外，随着土地资源的日益稀缺，以及政府对别墅建设用地的审批限制，不论在市场平稳时，还是在经济波动期，从长远来看，成都别墅市场将处于上涨态势。
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