[摘要] 在各种 信息风声鹤唳的情景下，成都楼市似乎迎来了2011年度的“ 后一战”：开发商年终还款迫在眉睫，实力房企价格体系的大幅调整、营销手段的层出不穷、推广“火药味”的日益浓烈……种种迹象表明，一幅场面壮观的“年终大会战”已拉开帷幕。面对全国 寒潮，“八仙过海”的成都房企都会纷纷使出什么兵法呢？
自救法一：“封盘造现房”开发商变身散财童子
于是乎，每逢年末，销售回款就成了各大地产企业的头等要务，无论是8.5折出血大酬宾，还是宝马车，都是为了抓紧 后机会多收个“三五斗”。但并不是 的人都在拼命圈钱，年关将近，偏偏有些开发商犹如散财童子似的在拼命花钱。
对于财大气粗的地产企业来说，“封盘造现”不失为一种有效的销售策略，而对于本来资金就捉襟见肘的企业而言，“现房”二字就有些悲壮的味道了。
“庆祝封顶，新房上市”、“买自己的现房，让别人买期房吧！”……细心的读者可能发现，在成都近期亮相的形形色色房产广告中，不少楼盘都打出了现房或准现房的旗号。而在其他省内二级城市，“现房风潮”也并不罕见，据媒体报道，目前乐山在售楼盘中有现房或准现房销售的同样超过了10家。
据世家机构发布的相关数据显示，仅到8月初，成都地区商品住宅存量就已达到173944套。其中成都主城区商品住宅存量共计57483套，突破600万平方米。而周边各个郊县商品住宅存量更是达到了116461套。物业形态涵
盖高层、小高层、超高层、多层、别墅、洋房。其中，高层电梯 比例 。据地产机构测算，目前成都主城区商品住宅的月均消化速度为40万—50万平方米。因此，目前成都市场上的存量房至少需要一年以上的时间才能消化。如此一来，其中的部分项目的开发周期以及可能成为现房或者准现房。
对此，业内人士认为，之所以出现这么多准现房，一方面是因为今年以来政策的严厉调控，导致了楼市库存加大，销售速度减缓；另一方面则是因开发商纷纷加快出货，市场的竞争与压力剧增。在这种氛围下，尽管部分房源的初衷是期房销售，然而一路销售过来较缓慢，则慢慢沉淀为了现房、准现房。加之购房者们观望情绪的愈发浓厚，更是导致销售滞后。
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