[摘要] 中国董事长潘石屹在 近一个论坛活动上提出，中国的房地产企业受保障房冲击，至少有一半会在未来被淘汰。时隔仅两天，就有相关机构调研报告称，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，比近十年来的均值低8个百分点。
资金链受压中小地产商高成本融资
随着房地产调控的不断深入，不少地产商资金链如临大考。在信贷收缩的背景下，信托融资成了开发商的救命稻草。
用益信托工作室统计数据显示，今年2月，28家信托公司共发行51只固定 信托产品，其中 于房地产的信托吸金量 。纳入统计的18只投向房地产行业的信托产品，拟募集资金总额达47.17亿元。进入3月，房地产信托发行更是出现了集中增长。
开发商资金如临大考
兰洪海认为，今年以来利率攀升，一些银行在中长期贷款市场上拍卖信贷额度，贷款发放的利率往往较基准利率上浮20%左右；Shibor隔夜利率则从去年12月初的1.9%左右上升到今年1月底的7.7%左右，资金面紧张程度凸显。信贷压缩的大环境可能会给原本资金链紧张的房地产商带来较大的杀伤力。
地产商开发资金主要来自银行信贷和销售回款，在信贷受阻的同时，销售市场也不容乐观。
兰洪海介绍，不少开发商希望通过销售回款来确保开发资金流，一旦楼市陷入低迷，购房者集体观望，现金流就会备受煎熬。
“虽然目前地产商资金问题还不明显，但相对于去年，今年地产商项目开发节奏已经放缓，规模也在缩小。”浙江大学房地产 研究所所长赵杭生告诉记者。
杭州赢商 总经理方芳认为，相对于中小型房企，大型房企的资金压力更大，因为2009年和2010年，拿地较多的都是大型地产商，而且地价不菲。
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