[摘要] 中国董事长潘石屹在 近一个论坛活动上提出，中国的房地产企业受保障房冲击，至少有一半会在未来被淘汰。时隔仅两天，就有相关机构调研报告称，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，比近十年来的均值低8个百分点。
“住转商”风险大
在上海的地产圈内，华丽家族和新梅集团就曾在楼市调控期内尝试转型过商业地产，并在上海南京西路、新天地、火车站等上海商业 地段购买了开发项目，但因种种的原因，在近期抛售了不少商业地产的项目。
宋会雍说，这些公司之所以抛售项目，主要的原因并不仅仅是因为资金紧张，更重要的原因是他们并不擅长商业地产的开发。在住宅市场还比较红火的岁月，这些地产商还不用担心商业地产的开发会占用资金，但到了楼市的熊市，这样的项目自然将首先成为抛售的对象。
宋会雍的观点，足以让很多急于转型的住宅地产商警觉。北草国际地产(上海)机构董事长施根贤介绍，在限购令的压力之下，越来越多的地产商准备转型开发商业地产。
蔡为民说，中小地产商真正转型的方向，是自己擅长的领域，可以先购 些小面积的地块，将项目做精做细，而不是去做那些持有型的物业，这样才会把转型中的风险降到 。据他介绍，台湾地区很多中小地产商就是依靠这种方式转型，并 终等到了行业的春天。
据记者调查发现，其实目前在一线冲锋的中小地产商，大部分更倾向于在自己擅长的领域拓展业务。比如长甲集团就选择他们擅长的 市场拓宽产品线，除了已经开发成熟的别墅产品，还会选择开发 商务区、综合体、度假村等 物业。凭借他们对 客群的了解，有针对性地去开发那些有吸引力的 产品。
士章也透露，公司将凭借福建、海南等地区的人脉和资源 ，重点开发当地的区域市场。他认为，如果能在区域市场做成功，那么将来转战还是大有机会的。
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