[摘要] 中国董事长潘石屹在 近一个论坛活动上提出，中国的房地产企业受保障房冲击，至少有一半会在未来被淘汰。时隔仅两天，就有相关机构调研报告称，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，比近十年来的均值低8个百分点。
多数开发商坚持自主开发转型面临风险
实际上，除了转让旗下项目和资产外，和其他开发商合作，是当前房地产业比较流行的做法。
上海方方地产工作室的研究报告显示，通过与万科、绿城等公司合作，中小开发商获得的品牌溢价 可以达到10%~20%，而且合作开发还能省下营销、人力、财务等多方面的成本。
这样的做法得到了大多数房地产业内人士的肯定。他们认为，在房地产行业景气指数节节下跌时，坚持独立经营的公司会比其他地产商过得更为艰难，所获得的 也将 有限，但如果能够坚持下来，公司却有机会成为成功的房地产企业。
转型成为共识
“我们曾经做过其他行业，发现 赚钱的还是房地产。”上海正阳 有限公司开发的六十四阶营销项目总监 士章道出了大部分房地产公司的心声，坚持留在房地产行业，才能取得良好的前景。
和他的看法类似，长甲地产副总裁周海峰也认为，即使受到限购令的冲击，房地产行业依然会有 光明的前景。今年长甲集团不仅将坚持项目的后续建设开发，还将推出很多新的产品类型，以适应不同市场的需要。
中指研究院研究总监张琪说，由于目前遭遇困境，许多中小地产商不得不抛售资产，甚至淡出行业，他们当中的大部分，开发模式和万科、保利相同，采用的是高周转战略。选择和万科等公司合作开发，所能学到也只能是这一种模式。所以，中小地产商要想继续留在房地产行业，就必须转型。这方面，星河湾是他们的榜样之一。
此前，一直扎根在豪宅市场的星河湾默默耕耘多年，仅开发了广州和北京的两个区域市场。2009年，星河湾成功亮相上海后，去年又在太原布局，迅速成为 有影响力的品牌地产公司之一，一些券商更把星河湾誉为中国地产业的 “苹果”，建议 者更多关注这一类型的地产公司。
曾见识过我国台湾地区房地产合并大潮的资深地产人——卫明不动产智库总经理蔡为民说，台湾在2003年房地产行业遭遇严重不景气的时候，也有一些房地产商转行去做IT，但 终没有什么成果，而那些留下来的地产公司， 终却在房地产行业整体恢复景气后，获得了可观的 。
转型所遭遇的风险和困难，不是 开发商都能承受的。上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，也许有企业坚持从事房地产开发，并 终找到了 的出路。但是，仍然有很多公司 终被并购，转型本身存在着很大的风险。
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