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房地产开发商日子难过了!中小房企或将被吞并

每日经济新闻  2011-03-18 07:17

[摘要] 中国董事长潘石屹在 近一个论坛活动上提出,中国的房地产企业受保障房冲击,至少有一半会在未来被淘汰。时隔仅两天,就有相关机构调研报告称,开发商资金来源增幅快速回落至16.3%,比近十年来的均值低8个百分点。

链接:万科今年加大合作力度一半项目为共同开发

万科2010年年报显示,去年,万科在各地总共新增了87个项目。据记者粗略统计,其中万科权益占比为100%的项目数只有39个,其余48个项目皆为万科与合作伙伴携手完成,占比近55%。

品尝到合作开发甜头的万科,在2010年财报中旗帜鲜明地指出,2011年 “公司将进一步加大合作力度,扩大合作对象范围。”

据统计,今年以来,万科合作开发力度不减,今年新增的16个项目中,8个为合作项目,占比为50%。

“不合作根本做不下去”

万科2010年财报显示,目前万科已分别与金隅集团、中粮地产、一航集团、中国航空工业集团、中国五矿集团公司、北京市朝阳城市建设综合开发公司等展开了全面合作,并分别成立了合资公司,合作拿地,携手开发。

2010年,北京万科全年销售额破百亿元,万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆将成功的原因归结为“合作”。他认为,“不合作根本做不下去。”

通过与产业链各方的合作,在调控大背景下,万科逆势扩张。万科年报显示,万科去年销售额达到1081.6亿元,在的市场占有率为2.06%,比上一年增加0.62个百分点。

在调控背景下,携手合作伙伴共同开发,除了助推万科逆势拓展市场外,也为万科在发展中减轻了资金压力。

在近日举行的万科媒体见面会上,万科总裁郁亮指出,在融资环境不断收紧的情况下,房企的资金压力会不断叠加。但基于与产业链各方可持续的合作,2011年,万科仍没有在资本市场进行融资的任何计划,若算上2011年在内,万科已连续4年未在资本市场进行融资了。

万科外,远洋地产也是采取合作开发战略的典型。

自去年二次调控以来,远洋已先后携手太古地产、南丰集团、绿城中国等加强合作开发。

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