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房地产开发商日子难过了!中小房企或将被吞并

每日经济新闻  2011-03-18 07:17

[摘要] 中国董事长潘石屹在 近一个论坛活动上提出,中国的房地产企业受保障房冲击,至少有一半会在未来被淘汰。时隔仅两天,就有相关机构调研报告称,开发商资金来源增幅快速回落至16.3%,比近十年来的均值低8个百分点。

 

谋生之道:中小地产商“割肉”求生仍有不错

每经记者朱玲杨羚强发自广州上海

在资金链承压、融资成本高企的情况下,不少中小地产商通过转让旗下项目求生。上海联合产权交易所网站上,处于挂牌转让期限内的项目,涉及融资的达209起,其中房地产行业项目达23起,数量位列 。

北京保丰永泰 顾问有限公司的张皓对记者表示,今年来,确实不少中小房企因为债务关系或是信贷趋紧等政策因素,不得不转让旗下项目。但即使因为资金紧张而“割肉”求生,公司同样能取得不错 。

上海某地块一年多 一倍

“现在的情况就是缺钱,早转让,早 ,拿到钱才是 重要的。”某港资开发商土地研发部一人士在谈及中小企业融资时对记者表示,尽管今年国家信贷整体规模和去年相差不多,但放贷速度减缓,大开发商也只能轮流拿贷款,何况是中小企业。

3月15日,上市公司华丽家族发布公告称,公司将所持有的上海弘圣房地产开发有限公司31.5239%的股份转让给 上海,仅这笔交易,就为华丽家族带来了7.88亿元的进账, 达3.6亿元。有报道称,在不断出售子公司后,该公司土地储备严重不足,2011年只有2个项目可以给公司带来收入。

去年底,上海一家公司以折合楼板价19000元/平方米转让徐汇区斜土街道 地块100%股权,出让总价为4.6亿元。根据资料,上述地块于2009年7月以2.35亿元的价格被拿下,楼板价约为9586元/平方米。一年多时间,该地块 近一倍。

此前,上海浦东一地块以8折价格出售,转让原因是“资金周转”。这幅土地的成本只有1.3亿元,但转让价格高达1.65亿元,预期 率达25%。

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