[摘要] 2014年被誉为房产 元年，绿地、方兴等房企将“ 买房”这一模式发挥得 。但是， 在房地产开发环节的介入，一直面临政策壁垒，直到去年11月李克强总理主持召开国务院常务会议， 提出“开展股权 融资试点”之后， 模式才迎来政策风口。
2014年被誉为房产 元年，绿地、方兴等房企将“买房”这一模式发挥得 。但是， 在房地产开发环节的介入，一直面临政策壁垒，直到去年11月李克强总理主持召开国务院常务会议， 提出“开展股权 融资试点”之后， 模式才迎来政策风口。虽然修改后的《私募股权 融资管理办法》仍未公布，却也为 深度介入房地产开发环节打开了一扇门。
房产 开发要想成功，需要具备哪些前提条件？通过 开发是否真能降低房价？
“我们拿起手机……根据你的希望在定制平台上找到相应的项目，根据你的愿望提出你要什么样的房子，就可以发起 ，一帮人在这里盖房子。”
5月9日，地产“思想家”冯仑在温州市工商联、《每日经济新闻》及新希望集团联手举办的2015新常态下中国商业地产发展高峰论坛上关于房地产 开发的前景做了如上展望。他认为，此举可以使得房价至少下降1/3。
冯仑没有讲到的是，这样的设想已经越来越接近现实。本月中下旬，碧桂园将召开新闻发布会，公布公司于4月底在上海拍得的一幅地块的 开发计划。与此同时，绿城也将于下月初推出绿城版的 计划。
这些计划能不能真的让房价下跌1/3？目前还是未知数，因为房产 开发需要具备诸多前提条件，但这些条件目前尚不成熟。
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