[摘要] 2014年被誉为房产 元年，绿地、方兴等房企将“ 买房”这一模式发挥得 。但是， 在房地产开发环节的介入，一直面临政策壁垒，直到去年11月李克强总理主持召开国务院常务会议， 提出“开展股权 融资试点”之后， 模式才迎来政策风口。
多家房企试水 开发
2014年，被业内誉为房产 元年。去年“双十一”期间，绿地、远洋、方兴等房企将房产 这一营销模式发挥得 ，其中方兴借助房产 揽金逾42亿元。
参与绿地 的一位营销高层人士告诉《每日经济新闻》记者，房产 目前主要是一种营销方式，只有在特定的时间节点才能形成爆发性的聚合力。
除了 买房之外，去年就有人提出了“开发”的概念。其初衷是，当前房价居高不下， 开发可免除很多成本环节，对于消费者而言，能够拿到比市场上更实惠的房价和个性化的购房需求；对于开发商而言，相当于提前锁定了消费客群。
在这一美好愿景的驱使下，不少房企都在尝试利用社会大众的资金来开发地产项目。“楼盘预售制本身就相当于一种 开发。”四川花好月圆房地产董事长樊义波表示，当前随着银行和互联网的加入， 开发概念越来越热。
据悉，本月中下旬，碧桂园将公布上海一地块的 开发计划。另据媒体报道，平安集团前不久曾斥资1亿元成立股权 平台“前海 ”，业务重点定位为创新股权 、房地产 等。
平安集团一位股权 的运营人士介绍说，“我们以前帮开发商融资，就相当于 。比如有10个人或更多人参与 ，我们选一、两个作为代表，开发商把产权证抵押给我们，我们再将其转到 者指定的账户名下， 年化 率15%左右。如果未来房价跌了，那么参与 者按原价回购；如果房价涨了，按照 比例大家来分摊 。”“开发的专业性相对要强一些，不像实体楼盘直接签署过户手续或办理资产抵押即可。 需要做商业计划书出来，我们这边会有一个比较完备的团队来操作，包括对资产情况做尽职调查，对今后楼盘价位进行梳理等。与 买房相比， 开发的操作方式差不多，但牵涉的专业面要广一些。”上述人士补充说。
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